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Objekt-Nr.: 53 | Scout-ID: 112009187

Naturpark Eifel - Heimbach : 5 % Rendite - Zweifamilienhaus mit hochwertiger Wohneinheit + Gewerbe

298.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
197 m²
Wohnfläche
478 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1973 vom Eigentümer als Wohn- und Geschäftshaus geplant.  In der 70 m² großen Gewerbefläche im EG  betreibt die jetzige Mieterin seit 2012 einen Fiseursalon.
Der separate, überdachte Eingang zur Wohnung ist über eine Außentreppe zu erreichen. Die Diele mit Garderobennische führt sowohl in die Küche als auch in den Wohn- Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick frei in den Garten und auf den Heimbacher Wald. Durch die Hanglage des Hauses liegt der umlaufende Garten mit den beiden Terrassen ebenerdig an allen Räumen. Dabei befindet sich eine Terrasse direkt am Wohnzimmer und eine zweite überdachte am Schlaftrakt. Von den ursprünglich drei Schlafzimmern wurden zwei zugunsten eines größeren Elternschlafzimmers zusammengelegt. Das Badezimmer (2007 erneuert inklusive Fallleitungen und Elekrtrik) ist exklusiv eingerichtet mit großen Spiegelflächen, selbstreinigendem Whirlpool, schöner Dusche mit Glastüre, Glasregalen, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. 2007 wurden Heizkörper und Fenster erneuert, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt und der Carport gebaut. Aktuell gehören Carport und Garage zur Wohnung im 1. OG. Die gesamte Immobilie wurde laufend instand gehalten und ermöglicht ein ruhiges und entspanntes Wohnen in einem schönen Umfeld. 

Der Friseursalon verfügt über einen separaten Strom- und Wasserzähler.  Die 4 Stellplätze vor den zwei großen Schaufenstern gehören zum Geschäft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.600,- €. Die jetzige Mieterin würde das Geschäft weiter betreiben. Das Gewerbe könnte aber auch fristgerecht laut Mietvertrag zum Ende des nächsten Jahres gekündigt werden. Bei einem Quadratmeterpreis von 5,83 € läge die Nettokaltmiete für die ca. 127 m² große Wohnung bei 700,- €. Ferienwohnungen dieser Größe(4 Pers.) werden im Raum Heimbach für ca. 80,- € pro Nacht angeboten.

Ausstattung

Renovierungen:

- Heizkörper 2006
- Fenster 2006
- Bad 2007 inklusive Fallleitungen und Elektrik
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Einbau Gäste-WC nachträglich möglich
- Laminatboden in Kirschbaumoptik 2006
- Heiztherme 2006 (Diettrich)
- Carport 2007
- neue Dacheindeckung inklusive Dämmung 2007

Sonstiges:

- Wohnung 127 m²
- Ladenlokal 70 m²
- Blick über den Heimbacher Wald
- Kamera im Eingangsbereich
- Rollläden elektrisch (außer in den Kinderzimmern)
- 2 Bankirai Terrassen, vorne 80 m²
- Garten
- 13000l Öltank
- Internet über Glasfaser
- Carport
- Garage
- 7 Stellplätze

Grundrisse

Lage

Das Wohn- Geschäftshaus liegt in der Eifeler "Naturparkstadt" Heimbach, einem anerkannten Luftkurort umgeben von einem weitläufigen Waldgebiet. Der Freizeitwert des Eifelstädtchens (ca. 4430 Einwohner) ist außergewöhnlich mit der Nähe zum Rursee (1 km), den unzähligen Wandermöglichkeiten, Schwimmbad in Heimbach und Schwimmen im See in Schwammenauel (ebenfalls 1 km). Grundschule (500 m) und Kindergarten (100 m) befinden sich in Heimbach, die weiterführenden Schulen in Kreuzau oder Schleiden. Einkaufsmöglichkeiten (Netto und Edeka 500 m) bietet  der Ort genauso wie eine ausreichende ärztliche Versorgung durch drei praktische Ärzte und einen Internisten. Das nächste Krankenhaus liegt im 11 km entfernten Simmerath, die nächste Autobahnauffahrt in Zülpch (30 km). Der nur 1,5 km entfernte Bahnhof bietet sehr gute Zugverbindungen, z. B. nach Aachen und Köln.

Sonstiges

Haftung:
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Provision:
Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % inklusive MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.
Geldwäsche:
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG  verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung vorzulegen.
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  • Johannes Starmans Objektverwaltung und Immobilienmakler
  • Theaterstraße 90
  • 52062 Aachen