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Objekt-Nr.: 1000416 | Scout-ID: 112008670

AACHENER STR. LADEN/BÜRO MIT GROßEM SCHAUFENSTER PROVISIONSFREI DUSCHBAD 2 PKW-STELLPLÄTZE

1.950 €
Miete pro Monat
140 m²
Fläche
140 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine Gewerbeeinheit, welche als Büro oder Verkaufsladen nutzbar ist. Die Einheit besteht aus ca. 140 qm. Eine ca. 6 m lange Schaufensterfront ist gegeben. Direkt von der Straße ist die Einheit ebenerdig barrierefrei zu begehen. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1980 errichtet und fortan modernisiert wurde. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor.  
Energieausweis/Energiewerte: 
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 125  kWh/(m² x a) 
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1980
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Es handelt sich hier um einen ca. 100 qm großen Verkaufsladen + einen Raum (Küche) + ein weiterer Raum (z. B. Büro) + ein Bad mit WC und Duschkabine + eine Abstellkammer gesamt ca. 140 qm. Die Küche und das Bad sind gefliest.  In allen anderen Räumlichkeiten liegt derzeit Estrich. Hier kann man sich abstimmen, was für ein Bodenbelag vermieterseits verlegt wird. Zu dem Objekt gehört noch ein gemauerter ca. 8 qm großer Kellerraum sowie zwei Tiefgarageneinstellplätze (hydraulisch). Im vorderen Verkaufsbereich sind vorne "Downlights" installiert. Eine Markise sowie eine Klimaanlage sind vorhanden. Der Eingangsbereich erfolgt über eine elektrische Schiebetüre. Die Räume wurden bereits renoviert und können ab sofort oder später gem. Absprache angemietet werden.  Gastronomie, Kiosk, Kaffee usw. geht hier nicht. Die Räumlichkeiten wurden bislang als Apotheke genutzt. Ursprünglich gab es nur einen großen Raum (siehe Grundriss mit Aufmaß)

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Grundriss Aufmaß

Grundriss Aufmaß Grundriss Aufmaß

Lage

40223 Düsseldorf-Bilk,  Aachener Str. 53
Das Objekt befindet sich auf einer absoluten Hauptstraße, geprägt durch eine hohe Laufkundschaft und eignet sich deshalb auch sehr als einen Verkaufsladen. Es liegt eine sehr gute Infrastruktur vor: Straßenbahn sowie S-Bahn Richtung aller anderen Düsseldorfer Stadtteile und alle Einkaufs- und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten usw. befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Autobahnanschlüsse A 52/A57/A46 sind ebenso binnen max. 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Mietvertragsdauer und -laufzeit können individuell abgesprochen werden. Die Kaution (3 Nettomieten = 6.210,00 EURO) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete EURO 1.950,00 + 2 x EURO 60,00 für die Tiefgarageneinstellplätez + EURO 385,00 Nebenkosten (inkl. Heizung) = Bruttomiete EURO 2.455,00 zzgl. 19% MwSt = EURO 466,15 = Gesamtmiete EURO 2.921,45. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter.  Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. 
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