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Objekt-Nr.: 276 | Scout-ID: 112005287

Neuwertiges Skandinavisches Niedrigenergie-Holzhaus! Vielseitige Wohn-und Gewerbeimmobilie!

529.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
150 m²
Wohnfläche
1.110 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

20.31 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn-und Gewerbeobjekt ist innen wie außen aus feingehobeltem skandinavischem Fichtenholz, die Fassade ist imprägniert und hinterlüftet. Das Grundstück ist durch Zaun und Hecke umsäumt und mit Tor gesichert. Die gepflasterte Zufahrt führt am Garten vorbei zum überdachten Eingang. Der Wohntrakt mit großzügigem Eingangsbereich führt zum Wohnraum mit Essplatz und offener Küche. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Ausgang zu Garten und Terrasse. Mittels Feuerschutztür erreichen Sie im Erdgeschoß das Techniklager, WC mit Duschbad, Büro sowie Lager bzw. Garage. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein großes Familienbad mit Dusche, Eckbadewanne und Urinal, sowie ein weiteres kleines Duschbad. Durch eine Feuerschutztür erreichen Sie das obere Lager welches durch Stahlwangentreppe nach unten führt. 

•	Hochwertige Böden aus keramischen Fliesen, Laminat mit Sichtfuge, Hochfloor-Teppich
•	3-fach Isolierverglasung mit teilweise aufgesetzten Sprossen
•	Klimabodenplatte von FUTURA
•	Vorrichtung für elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr
•	Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung bzw. Kühlung über Außensensor
•	Innentüren und –rahmen Kiefer
•	NOLTE Einbauküche inkl.
•	LED-Einbauspots in jedem Raum, viele Steckdosen und Lichtschalter
•	3 Bäder, HWR
•	Lagerraum für Hochregale mit Sektional-Tor ( Transporter) 
•	Stahlwangentreppe in die Büroetage
•	3 Hauszugänge

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse

Lage

Erftstadt-Friesheim ist ein Ortsteil von Erftstadt mit ca.  3000 Einwohnern und dem ca. 3ha großen Gewerbegebiet  südlich gelegen.  Erftstadt mit einer sehr guten Infrastruktur gehört zu den teuren Wohnmetropolen,  zentral gelegen zwischen Köln, Bonn und Euskirchen. Im Ort gibt es eine Förderschule, eine städtische Kinder-tages-Einrichtung, wie auch private Tageseinrichtungen. Ärzte, Apotheke, ein Zeitungs- und Tabakladen, Blumengeschäfte, Bäckereien, ein Steakhaus, ein Pizzabäcker, Partyservice-Betriebe, sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

Sonstiges

Verkehr:

Buslinien der REVG im öffentlichen Nahverkehr und Anrufsammeltaxi verbinden die umliegenden Orte. Der neue Autobahnanschluss an die A 1 in Weilerswist sowie die Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar und Weilerswist sind schnell  zu erreichen.
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  • I W V Immobilien Wolfgang Vesen
  • Lilienweg 3
  • 50374 Erftstadt