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Objekt-Nr.: 13003b | Scout-ID: 112000326

Büro/ Praxis/ Dienstleister ++ CITY-LAGE ++ UMBAU nach Absprache

500 €
Miete pro Monat
200 €
pro Monat Nebenkosten
90 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter:  0176 70041361‬


++

AM PULS DER STADT ... stark frequentierte Lage.

Büro/ Praxis/ Dienstleister/ Freiberufler/ Handwerker … Sie kennen Ihr Gewerk bzw. Ihr Geschäft und wir haben die passenden Räumlichkeiten dazu für Sie. 3 Räume im nahezu BARRIERE-FREIEN EG. 


INFO BOX:
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

GÜNSTIGE Flatrate-Miete ++ 700 € monatlich inklusive der Nebenkosten, jedoch zuzüglich eigenem Strom-Verbrauch und optionalen Kosten für Kabel-TV/ Netzwerk. Individuelle Gestaltungswünsche der Innenräume oder auch technische Änderungen/ Ergänzungen sind möglich. Wir verhandeln gerne Ihre Vorstellungen zum Thema Renovierung mit der Eigentümerin.
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DIE ECKDATEN:

-90 m² im EG 
-barrierefrei im EG (nur eine schmale Stufe am Eingang)
-3 Räume 
-1 bis 2 neue WC-Anlagen ... nach Absprache
-neue Oberböden/ Renovierung ... nach Absprache

Mietpreis: 700 Euro ... inklusive Nebenkosten
... zuzüglich Strom/ Kabel-TV
... provisionsfre!


AUSSTATTUNGEN: 
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: 
... vgl. Rubrik SONSTIGES


WICHTIG FÜR SIE:

-zentrale Innenstadt-Lage
-separater Eingang
-nahezu barrierefrei
-Stellplatz im Innenhof optional


HINWEIS: 
Im Haus ist noch eine 104 m² Wohnung im 2.OG zu vermieten ... unsere Angebot-Nummer 13004.  


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN  GMBH

Region Niederrhein:  02161 - 56 62 40   
Region Düsseldorf:  0211 - 68 78 14 02    
Region Köln:  0221 - 56 91 03 99    
Region Essen:  0201 - 61 61 99 47    
Region Neuss:  02131 - 17 86 781     

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Lage

GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter:  0176 70041361‬


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MÖNCHENGLADBACH  INNENSTADT-LAGE ... mit besten Verkehrsanbindungen. Unser Angebot 13003b.

Zentrales arbeiten am Puls der City. Nur unweit entfernt von der Fußgängerzone / vom MINTO in Mönchengladbach. Alles nah und zentral, mitten im Stadtzentrum von MG. 

HIER WERDEN SIE GESEHEN ... befahrene Straße um die City/ Bahnhof von MG herum und Zufahrt vom/ zum Minto/ Kirchplatz/ Limitenstraße/ Bahnhof und viele weitere Richtungen. 

Weitere Infos zur Lage: 

EINKAUFEN 
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ... auch Discounter oder Supermärkte sowie Bäcker und Metzger befinden sich in der Nähe.  Vielfältige gastronomische Angebote aber, auch Märkte mit Spezialangeboten erreichen Sie fußläufig  

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie.  Das Vitusbad und auch der Volksgarten sind gut erreichbar. Zu Fuß kommt man auch schnell in die Altstadt oder zur Hindenburgstraße/ zum MINTO. 

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist bestens gesorgt.
Nur wenige PKW-Minuten zu den Krankenhäusern Maria Hilf und Bethesda. Apotheken,  Allgemein-Ärzte und Fachärzte sind zu Fuß erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie ausreichend  weiterführende Schulen in der Stadt. Zur Rheinischen Fachhochschule sind es gerade mal 950 Meter.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof in MG und auch die Autobahnen sind schnell und gut erreichbar. 


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Ausstattung

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Ansprechende Schaufensterfront mit Granitfassade im Ladenbereich und nahezu barrierefreier Zugang zum Ladenlokal … viel Glas, gute Präsenz.


Individuelle Gestaltungswünsche der Innenräume oder auch technische Änderungen/ Ergänzungen sind möglich. Wir verhandeln gerne Ihre Vorstellungen zum Thema Renovierung mit der Eigentümerin.



DIE AUSSTATTUNGEN:

-pflegeleichte, ansprechende Fassade
-nahezu barrierefreier Eingang 
-1 bis 2 NEUE WC-Anlagen ... nach Vereinbarung

-4 große Schaufenster
-Glas-Eingangstüre 
-NEUE Oberböden ... nach Vereinbarung
-NEUE Strom-Unterverteilung

-Kabel-TV und Netzwerk … Nutzung im Ermessen/ Kosten des Mieters
-Gaszentral-Heizung mit pauschaler Nutzung
-Tresor inklusive ... optional möglich


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Sonstiges

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RAUM-AUFTEILUNGEN

LADENLOKAL, PRAXIS ODER BÜRO im Erdgeschoss (EG) mit 
separatem Eingang und auch nahezu BARRIERE-FREI (nur eine schmale Stufe). 


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

Raum 1 
Verkaufsraum oder Büro ... mit 
-4 großen Schaufenstern
-Eingangstüre 

Raum 2  
Lager oder Büro 2 ... und
-1 bis 2 WC-Anlagen (werden erstellt)

Raum 3 
Lager oder Küche oder weiteres Büro 3
-Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden 


PKW-STELLFLÄCHEN: 

In den umliegenden Parkhäusern können Sie ab 45 € monatlich Dauer-Einstellplätze mieten.  
Nach Vereinbarung kann eventuell auch ein Stellplatz im Innenhof des Gebäude angemietet werden.


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei. 

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im Mietvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.



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  • Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
  • Bergstraße 58
  • 41063 Mönchengladbach