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Scout-ID: 111996699

Top modernisierte Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen in Bonn Ippendorf

348.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
80 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Das Wohnensemble besteht aus drei sehr gepflegten Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen und Kellergeschoss.  

Die ca. 80 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss des 1986 erbauten Hauses mit 8 Wohnungen. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele mit Abstellschrank, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Dachterrassen und einen Spitzboden. 

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im absolut trockenen Keller des Hauses und ein Pkw-Platz in einer Duplexgarage. Fahrräder können sicher im Fahrradkeller untergebracht werden.
   
Das Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Dachterrassen. Aufgrund der idealen Ausrichtung können Sie hier von morgens bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen.

Ausstattung

Die Wohnung wird top modernisiert und im neuesten Zustand an den Käufer übergeben. 
Die im Kaufpreis enthaltenen Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und Wandfarben kann sich der Käufer aus unserer Vorauswahl selbst aussuchen. Die schlüsselfertige Übergabe an den Käufer kann ca. 12 Wochen nach Abschluss des Kaufvertrags erfolgen.

Im Flur, Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde der alte Bodenbelag entfernt. Alle Wohnräume werden mit einem hochwertigen Vinylboden mit passenden Fußleisten nach Ihrem Wunsch ausgestattet. 

Alle Wände und Decken der Wohnung werden mit Malervlies tapeziert und zweifach weiß gestrichen. 

Im Flur bietet Ihnen ein als Garderobe genutzter Abstellraum zusätzlichen, praktischen Stauraum. 

Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig geschnitten. 

Ein besonderes Bonbon ist der große Spitzboden mit ca.60 m² Grundfläche. Durch die Installation einer modernen Holztreppe kann dieser in Zukunft bequem über das Wohnzimmer betreten werden. Die sich im Spitzboden befindlichen Rohre werden verkleidet, Wände und Decken werden ebenfalls weiß gestrichen. 
Der Spitzboden verfügt über Fenster, Heizung, Strom und Licht. Die Fläche beträgt nach Abzug der Dachschrägen ca. 35 m². 

Die Dachterrassen sind vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus zu begehen. Die Terrassenplatten auf den Balkonen wurden 2012 und 2018 neu verlegt.
    
Die großen, meist bodentiefen Fenster lassen ganzjährig sehr viel Licht in die Wohnung und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2012 erneuert, sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. 
Die vorhandenen braunen Innentüren werden durch weiße Holztüren ausgetauscht.

Ansprechendes Design und qualitativ hochwertige Materialien bilden die Grundlage für Ihr neues Bad. 
        
Das Badezimmer mit Dusche und WC wird sehr modern mit grauen, großflächigen Fliesen (60cm*60cm) und glatt verputzten Wänden gestaltet. Die Wandfliesen werden nach Absprache 1,20m und 2,10m hoch gefliest. Die vorhandene Badewanne wird entfernt und durch eine große gemauerte Dusche mit Glastür ersetzt. Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte der Marke Keuco oder Villeroy & Boch können hier nach Ihren Wünschen verbaut werden. 
Das Badezimmer mit Dusche grenzt an das große Schlafzimmer an.
   		  
Das Gäste-WC wird identisch zum Badezimmer gefliest und ist vom Flur aus zugänglich.

Bitte entnehmen Sie die Details der anliegenden Baubeschreibung. Diese ist die Basis für den Kaufpreis und Kaufvertrag. 
        
Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gasheizung. 
Die vorhandene Elektroinstallation wird erweitert und auf den neuesten Stand gebracht. 

Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage 

Es handelt sich insgesamt um ein äußerst gepflegtes und optisch ansprechendes Haus.

Bei Interesse kann die Wohnung auch im jetzigen unrenovierten Zustand verkauft werden. So können Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse frei entfalten.

Grundrisse

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Bonn Ippendorf. Die unmittelbare Nähe zur Waldau bietet einen großen Erholungs- und Freizeitwert. Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Die Bonner Innenstadt ist ca. 10 Minuten mit dem Pkw entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Das Haus liegt in der Nähe der Bonner Universitätskliniken.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielfotos handelt. 

Leider kann ein Exposé keine persönlichen Eindrücke ersetzen. Gerne laden wir Sie dazu ein, diese Eigentumswohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung zu entdecken.
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  • Prochazka Immobilien
  • Ubierstr. 48
  • 53173 Bonn