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Objekt-Nr.: 18 047 013L | Scout-ID: 111996392

Aussergewöhnliche, individuelle Immobilie in bester Lage

650.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
270 m²
Wohnfläche
893 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

149.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Kaarst wurde diese Immobilie 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 893 m² grossen Grundstück errichtet.

Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 1989, 2000-2001 wurde das Objekt um einen ca. 90 m² grossen, lichtdurchfluteten Wohnbereich erweitert.

Ca. 270 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz zur Entfaltung.
Im Erdgeschoss findet man einen geräumigen Flur, ein Wannenbad, zwei individuell als Kinderzimmer/Schlafzimmer/Arbeitszimmer nutzbare Räume, ein grosser Raum – derzeit als Küche genutzt – auch als Schlafzimmer denkbar, 2 Gäste-WC´s sowie ein ca. 90 m² grosser Koch-/ Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Dachterrasse - auch als Schlafzimmer nutzbar, ein Duschbad, sowie ein weiteres Schlafzimmer und eine Ankleide.

Im Untergeschoss sind ein Hauanschlussraum mit Heizung und ein gefliester Hauswirtschaftsraum.

Seitlich des Objektes wurde 2006 eine übergrosse Garage/Mehrzweckhalle für 2 PKW´s mit 400 Volt Kraft-Strom-Anschluss (ca. 9 x 5m) - zum schnellen Laden von E-Fahrzeugen - mit einer ca. 5 x 5 m daran anschliessenden überdachten Fläche errichtet. Der Garten bietet neben der sehr grossen Terrasse mit ca. 165 m² Fläche ein Gartenhaus, einen Geräteschuppen und einen Pool. Des Weiteren befinden sich weitere 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück .

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem Topzustand und wurde laufend instand gehalten, saniert und renoviert.

Bei der Sanierung des Hauses wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.

Hier ein Auszug der erfolgten Massnahmen:

1989:
Kernsanierung des gesamten Haupthauses mit Aufstellung einer neuen Dachgaube auf der Nordseite
Wärmedämmung des Daches und der Wände
Einbau von isolierverglasten Meranti-Hartholzfenstern im Obergeschoss
Einbau eines neuen Velux-Dachflächenfensters
Neuinstallation der Heizung mit Warmwasser
Neuinstallation Wasser, Abwasser und Elektroinstallationen
Neues Wannenbad im Erdgeschoss sowie Duschbad im Obergeschoss

1996:
Wärmedämmung der Aussenfassade mit Massivklinker
Einbau von isolierverglasten Meranti-Hartholzfenstern im Erdgeschoss
Einbau einer neuen Haustür sowie Zugangstüren zur Garten- und Westseite
Einbau einer neuen Dreiecksgaube auf der Südseite
Neueindeckung und Isolierung der kompletten Dachfläche
Errichtung einer Dachterrasse

2001:
Fertigstellung  eines ca. 90 m² grossen,  lichtdurchfluteten Neubaus als Wohnraum mit einer wärmeisolierten Glaskuppel in viktorianischem Stil – hierbei wurde ein Kaminzug zum Anschluss einer Dunstabzugshaube oder eines Kaminofens berücksichtigt

2014:
Erneuerung des Duschbades im Obergeschoss

Eine komplette Liste aller durchgeführten Arbeiten, auch im Aussenbereich, stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen, stadtnah zu Neuss und Düsseldorf. 

Kaarst zeichnet sich besonders durch seine vielen Grünflächen und seine familienfreundliche Kultur aus. 

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage von Kaarst-Mitte. Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot. 

Sämtliche Schulformen sind vor Ort. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen finden Sie in nur kurzer Entfernung. Über den ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie z.B. die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52, A 57 und A 46 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und  "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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  • Neustraße 8
  • 41460 Neuss