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Objekt-Nr.: TMP2.K512 | Scout-ID: 111995648

11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!

99.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
229 m²
Wohnfläche
335 m²
Grundstück
Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Mehrgenerationenhaus mit einer Gastronomiefläche könnte Ihnen als Kapitalanlage dienen. 

Im Jahr 1956 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 335 m² Grundstücksfläche erbaut. Aufgeteilt ist diese Immobilie in zwei Wohnparteien (1.OG und DG) sowie einer Gastronomie im Erdgeschoss. 
Momentan wird die Gastronomie nicht betrieben, jedoch wäre ein weiterer Wohnraum in dieser Ebene nach Nutzungsänderung realisierbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und teilt sich auf in ca. 92 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie einer geräumigen Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit einer Duschkabine.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche weist insgesamt sechs Zimmer sowie einem Abstellraum, Küche und einem vollausgestatteten Tageslichtbadezimmer auf. 
Zudem haben Sie einen Balkon, den Sie bequem aus dem Wohnzimmer erreichen können. Von hier aus haben Sie einen ansehbaren Ausblick. Der Kaminofen ist ein Highlight der Wohnung und sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. 
Auch diese Wohnung ist vermietet.
Zudem erreichen Sie aus dieser Etage auch den Dachboden, der für weiteren Nutzraum sorgt. 
Die Terrasse ist einfach gehalten, allerdings bietet sie Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.
Der Keller dient als Nutzraum und hat einen Zugang zur Garage sowie zur Heizungsanlage.

Ausstattung

+ Baujahr: 1956
+ wurde im Jahr 1997 saniert
+ Grundstücksgröße: ca. 335 m²
+ Wohnfläche: ca. 229 m² 
   - OG ca. 92 m²
   - DG ca. 137 m²
   - EG ca. 178 m²
+ die Wohnung im OG sowie im DG sind vermietet
+ im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte: mit einer Nutzungsänderung wären weitere Wohnräume realisierbar
+ Durchlauferhitzer
+ ein Garagenstellplatz 
+ Kaminofen in der Dachgeschosswohnung 
+ teilunterkellert
+ Heizungsanlage: Ölzentralheizung 1995
+ jährliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca.11.760,96 Euro, dies ergibt eine Bruttomietrendite von ungefähr 11,88 %.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Erlinghhausen einem Ortsteil der Stadt Marsberg im östlichen Sauerland. Erlinghausen liegt an der Grenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Hessen.

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten sowie den Fußballsportverein.
Restaurants sowie Kinderspielplätze sind ebenfalls im Ort verteten.
Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Stadt Marsberg.
Dort finden Sie alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird und vieles mehr. 
Neben der weiterführenden Schule sowie dem Krankenhaus, gibt es im Ort ein Hallenbad mit einer Saunalandschaft sowie ein Museum und einem Besucherbergwerk. 
Der Bilsteinturm ist ebefalls sehenswert, von dort aus haben Sie den Blick über Marsberg und das darüber hinausgehende Sauerland.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien  in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Marsberger Str. 10
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  • TM Immobilien Paderborn
  • Eggertstraße 3c
  • 33100 Paderborn