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Objekt-Nr.: 5019-22 | Scout-ID: 111995614

Mit viel Liebe zum Detail und zum Träumen schön! Hochwertig saniertes Bauernhaus der Firma BSW.

795.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
190 m²
Wohnfläche
8.650 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

15.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Der gelungene Mix aus typisch norddeutscher "Bauernhaus-Optik" und einer modernen, hochwertigen Ausstattung macht diese Hofstelle zu etwas ganz Besonderem. Ein erster Blick auf die Bilder genügt eigentlich schon, um zu erkennen, dass dieser Hof mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung von, ausschließlich hochwertigen, Materialen fachgerecht saniert worden ist. Durch diese Komplettsanierung hat der Eigentümer es geschafft ein Effizienzhaus KfW70 zu gestalten. 

Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². 

Erdgeschoss:
Alle Räume im Erdgeschoss sind über den großzügigen, hellen Flur zu erreichen. Auf der rechten Seite des Hauses findet sich neben der praktischen Garderobe, dem angrenzendem Gäste-WC, einem gemütlichen Büro, Gäste- oder auch Spielzimmer auch die ca. 22 m² große Küche. Voll ausgestattet mit einer hochwertigen Rotpunkt-Einbauküche inklusive aller Geräte der Marken Siemens und Bosch, einer Kochinsel sowie dem direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, machen diesen Raum zu einem ganz besonderen Ort. Highlight im Erdgeschoss ist aber zweifelsohne der ca. 40 m² große Wohnbereich, der sich über die gesamte linke Hausseite erstreckt. Optisch durch die kleinen, beleuchteten Raumteiler in Szene gesetzt, lässt sich der Wohnbereich optimal vom Essbereich trennen. Die großen, bodentiefen Fenster bringen viel Helligkeit in den Raum und geben Zutritt zur der zweiten Außenterrasse am Haus. Es besteht hier zudem die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Vorbereitungen dafür sind bereits erfolgt. Durch einen zusätzlichen Seiteneingang gelangen Sie, über den Technikraum und Hauswirtschaftsraum, ebenfalls ins Haus.

Über die massive Holztreppe führt der Weg ins 1. Obergeschoss.

Hier gibt es aktuell zwei Schlafräume mit einer Wohnfläche von ca. 15 m² und ca. 20 m². Es besteht allerdings ohne Probleme die Möglichkeit, die derzeit vorhandene Galerie, mit einem geringen Aufwand in ein weiteres ca. 22 m² großes Zimmer umzuwandeln. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt in das unmittelbar angrenzende Ankleidezimmer, dass durch eine rustikale Schiebetür getrennt wird. Abgerundet wird das Angebot im oberen Bereich durch das große Badezimmer mit einem großen Waschtisch, dem WC, einer bodentiefen Regendusche sowie der modernen Badewanne. Das ursprüngliche Ständerwerk verleiht den Räumen einen ganz besonderen Charme. 

Die Verwendung einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, im Badezimmer, im Ankleidezimmer sowie von Wandheizungen in den oberen Räumen, bedeutet nicht nur einen energetischen Vorteil, sondern auch viel Freiraum in den einzelne Räume.

Der ehemalige Wirtschaftsteil bietet mit einer Grundfläche von ca. 230 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wer schon immer von der Pferde- oder Tierhaltung am Haus geträumt hat, findet hier perfekte Voraussetzungen. Das Gebäude bietet ausreichend Platz für z.B. Boxen sowie Lagerfläche für Futter. Durch die weitläufige Grünfläche am Haus wäre sogar eine artgerechte Offenstallhaltung möglich. 
Denkbar wäre z.B. auch die Nutzung als Werkstatt oder Atelier. Der Fantasie sind dort keine Grenzen gesetzt. Scheune und Wohnbereich sind miteinander verbunden und ermöglichen so den direkten Zugang. 

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Objekt durch ein großes Carport mit zusätzlichen Abstellräumen, die sich optimal zur Unterbringung von Gartengeräten eignen.

Als weiteres Gebäude steht den zukünftigen Eigentümern eine großzügige Remise zur Verfügung, die sich vielfältig nutzen lässt.
Egal ob Tierhaltung, Hobbyraum, Werkstatt oder als weitere Unterstellmöglichkeit, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

Hier nur ein paar Ausstattungshighlights:

- weiße Landhaustüren in Echtholz
- Design-Boden in Eichenoptik 
- hochwertige Einbauküche der Marke Rotpunkt inkl. Bosch-Geräten 
- aufwendig geölte Echtholzdielen im oberen 
  Wohnbereich 
- Wandheizung in den Schlafräumen
- rustikale Schiebetür zum Ankleidezimmer
- Badezimmer und Gäste-WC mit modernen und 
  hochwertigen Sanitärobjekten 

Technische Details:
- Dach mit 32cm Gutex Holzfaser zwischen den Sparren 
- 3,5cm starke Holzfaserdämmplatten auf den Sparren
- Garantie auf den Keramikdachpfannen
- Geschossdecke: Gutex Holzfaser in der 
  Zangenlage
- Hohlschichtdämmung
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- Wärmepumpe
- Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung
- Fußboden- / Wandheizung

Grundrisse

Lage

In der Gemeinde Wardenburg, unweit der Bauernschaft Littel gelegen, bedeutet dieser Hof Landleben pur! Littel selbst hat aktuell zwar "nur " ca 450 Einwohner, hat sich aber, vielleicht auch gerade deswegen, zu einem beliebten Wohnort gerade für Familien mit Kinder entwickelt. Es gibt einen örtlichen Kindergarten, Gastronomie (Littler Hof), kleine Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gut organisierte Dorfgemeinschaft. Zentraler Ort der Gemeinde ist Wardenburg selbst und mit einer Entfernung von 9 km auch in kurzer Zeit zu erreichen. Der Ort bietet seinen aktuellen 6000 Einwohnern ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kombiniert mit bekannten Supermärkten, aber auch kleineren, inhabergeführten, Geschäften. Im Ort selbst gibt es neben der Grundschule auch eine Integrierte Gesamtschule. Eine Reihe von Vereinen sorgen für ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich das Hallenbad im Ort. Wenn es ein bisschen mehr Trubel sein darf, dann erreicht man nach ca 14 km über Wardenburg und Tungeln den südlichen Stadtrand von Oldenburg. Bis zur Innenstadt sind es dann nur noch weitere 4 km. Soll es dann schnell ins schöne Oldenburger Umland oder in Richtung Bremen gehen, so ermöglicht dies die Autobahnauffahrt Wardenburg der A29 in 8 km Entfernung.
Passionierte Fahrradfahrer und auch Reiter werden mit der Lage des Hauses Ihre wahre Freude haben.

Sonstiges

Ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck eines solchen Objekts vermitteln. Eine Besichtigung vor Ort ist durch nichts zu ersetzen - nur dann entwickelt sich das berühmte "Bauchgefühl" . 
Gerne geben wir Ihnen dazu die Gelegenheit und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Termins, aber auch zur Beantwortung Ihrer Fragen, zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns dazu gerne per E-mail oder auch telefonisch. Ansprechpartner in unserem Hause sind Herr Kai Claußen und Herr Steffen Holtz.
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  • Immobilienpartner Claußen GmbH
  • Bahnhofstraße 14
  • 26122 Oldenburg