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Objekt-Nr.: M3529 | Scout-ID: 111991527

Familiendomizil. Idylle nahe Nymphenburger Schlosspark.

2.980.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
273 m²
Wohnfläche
1.635 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie verdient zu Recht den Titel "Familiendomizil" - eingebettet auf einem parkähnlichen, ca. 1.635 m² großen Grundstück wurde das charmante Einfamilienhaus erst 2009 in moderner Bauausführung errichtet. Das Haus überzeugt durch einen wohl durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Aufteilung ist ideal für die ganze Familie geeignet. Man betritt das Haus im Erdgeschoss über das geräumige Entrée mit angrenzendem Gäste-WC sowie separater Garderobe. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Süd-Terrasse mit Zugang in den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. 

Im Obergeschoss befinden sich drei gleichwertige Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad. Der Hauswirtschaftsraum wurde außerdem intelligent in diesem Geschoss platziert. Das Dachgeschoss bildet den elterlichen Rückzugsort mit modernem Badezimmer und dem Schlafzimmer mit Blick in den Hartmannshofer Park. 

Zwei schöne Hobbyräume im Souterrain bieten ausreichend Platz für die individuelle Nutzung. Hier befinden sich außerdem eine Sauna, welche zum Entspannen einlädt sowie die üblichen Abstellräume.

- idyllische Lage direkt am Hartmannshofer Park
- Süd-Ausrichtung des Grundstücks
- verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
- perfekte Aufteilung für eine Familie mit bis zu drei Kindern
- parkähnliches, großes Grundstück mit altem Baumbestand
- neuwertige Sauna im Souterrain

Ausstattung:

- zahlreiche Einbauschränke
- moderne, zeitlos elegante Küche
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer
- Naturstein in den Bädern
- Lederfußboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung 
- Alarmanlage
- Fahrrad- und Gerätegarage
- zwei Hobbyräume im Souterrain

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich direkt vis-à-vis des Hartmannshofer Parks in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, in welcher man seine Kinder noch unbesorgt spielen lassen kann.

Der Hartmannshofer Park ist ein schöner, jedoch eher unbekannter und dadurch wunderbar ruhiger Park nördlich des Nymphenburger Schlosses. Durch den angrenzenden Wald fließt der Hartmannshofer Bach, Idylle pur. Hier befindet sich auch, am Waldrand gelegen, das Restaurant mit Biergarten "Fasanerie". 

Supermärkte, Arztpraxen sowie Restaurants befinden sich allesamt in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind unweit, an der Haltestelle Amalienburgstraße oder Moosach (S- und U-Bahn-Anschluss), gelegen.

Sonstiges

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  • Duken & v. Wangenheim AG
  • Grosjeanstraße 4
  • 81925 München