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Objekt-Nr.: 3494-TST | Scout-ID: 111991132

Ruhige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit grossen Süd-Westbalkon, Tiefgarage, Schwimmbad

599.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
85,7 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu dürfen. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wird noch von den Eigentümern bewohnt. Sie bietet viel Raum und viel Licht durch bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne, und befindet sich im 3. Stock eines 7-stöckigen Wohnhauses.

Vom Eingangsbereich gehen alle 3 Zimmer, das Bad mit WC und die Küche ab. Linkerhand befindet sich die Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Wohnzimmer. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, somit könnte dieser Bereich nachträglich geöffnet werden. Gerade aus befindet sich das 1. Schlafzimmer, und Rechterhand daneben das 2. Schlafzimmer. Beide haben direkten Zugang zum großen durchgehenden Westbalkon, und sind mit angenehmen und pflegeleichten Korkböden ausgestattet. In der Diele und im großzügigen Wohnzimmer ist ein edler Kirschbaum Parkettboden verlegt. Das Wohnzimmer hat auf Grund der nach Westen durchgehenden bodentiefen Fenster sehr viel Tageslicht.
Das Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bis zur Deckenhöhe verfliesst. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, die großen Fensterelemente und die elektrischen Jalousien sind neu.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein einzelner Tiefgaragenstellplatz. Als großes Highlight ist das modernisierte Schwimmbad mit Sauna hervorzuheben, welches den Bewohnern dieser gepflegten Wohnanlage zur Verfügung steht.

Ausstattung

PLUSPUNKTE

+ gute Raumaufteilung
+ neue, bodentiefe Fensterfronten 
+ neue, elektrische Jalousien
+ großer durchlaufender Süd-Westbalkon
+ helle, freundliche Zimmer
+ ruhige Lage, Blick ins Grüne
+ beide Schlafzimmer mir Korkboden

+ Diele und Wohnzimmer mir Kirschbaum Parkett
+ moderne Einbauküche Baujahr 2015 ( abzulösen )
+ Badezimmer mit Wanne, Anschluss Waschmaschine
+ geräumiges Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz freistehend  ( zzgl. 20.000 € )
+ Nutzung von schönen Schwimmbad und Sauna

Grundrisse

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Perlach im Süd-Osten der Landeshauptstadt München. Einkaufmöglichkeiten gibt es zahlreiche: das ganz nahe gelegene Marx-Zentrum, das Life-Center mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf und schließlich das große und attraktive Einkaufszentrum PEP. Der nahe gelegene Ost-Park lädt zum Entspannen und Verweilen sowie zu sportlichen Aktivitäten ein. 

Durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grundschulen, Kitas, Gymnasien, Realschulen und die Orientierungsstufe ist die Wohnung besonders für Familien interessant. Gleichzeitig finden sich zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie. z.B. die Eissporthalle oder die Sportanlage Perlach-Ost in direkter Umgebung.  Ideal ist auch die günstige Infrastruktur mit Bushaltestelle vor dem Haus (Linie 197 und N459) und die nahegelegene U-Bahn-Station Quiddestraße (U5) mit der man in 11 Minuten im Zentrum (Odeonsplatz) ist. Die Autobahn A8 Richtung Salzburg ist in 5 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. RE/MAX Living ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbständigen Maklern. Jeder Franchisenehmer und Lizenznehmer ist rechtlich selbstständig und eine eigenständige Unternehmensform. 
Thomas Stepany - selbstständiger Immobilienmakler und Lizenznehmer - Thomas Stepany Immobilien - http://livingimmobilien.com/impressum/
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  • RE/MAX Living
  • Wasserburger Landstraße 229
  • 81827 München