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Objekt-Nr.: 15036 | Scout-ID: 111990857

Erstbezug am Waldplatz - Dachgeschoss: Terrasse | EBK| hochwertiges Baddesign | Echtholzparkett

631,04 €
Kaltmiete
2
Zi.
48,43 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

74.32 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen standardmäßig über eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung: Echtholzparkett, Feinputze, Fußbodenheizung und CAT7-Verkabelung generieren großen Komfort. In den Bädern finden sich exklusive italienische Fliesen und geschmackvolle moderne Armaturen sowie bodengleiche Duschen und/oder Badewannen. Fast jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse. Eine eigene Tiefgarage mit 77 Stellplätzen verschafft den Bewohnern eine entspannte Parkplatzsituation.

Ausstattungsdetails:
• Einbauküchen
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• feingeputzte Wände
• CAT7-Verkabelung
• hochwertige Badfliesen und Armaturen
• bodengleiche Duschen
• Handtuch-Heizkörper im Bad
• vorinstallierte Beleuchtungskomponenten in Bad und Flur
• Außenjalousien (mind. für Schlafzimmer)
• Balkon/Loggia/Terrasse
• Kellerabteil zu jeder Wohnung

Teilweise verfügen die Wohnungen über
• zwei Bäder in unterschiedlicher Ausführung (Wannenbad, Duschbad, Vollbad)
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Ankleide
• bodentiefe Fenster

Zur Wohnung kann ein Stellplatz angemietet werden (á monatlich 85,00 € bzw. 65,00 € für Verschiebeparker zzgl. 7,50 € Nebenkosten).
Der 1. Monat ist kaltmietfrei!

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails finden Sie in der Objektbeschreibung bzw. im Detail in den Wohnungsgrundrissen.

Grundrisse

Lage

Waldstraßenviertel

Nordwestlich der Leipziger Innenstadt liegt das größte zusammenhängende und am besten erhaltene Gründerzeitviertel Europas, das Waldstraßenviertel. Das einmalige Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen, gehört zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. 
Die Waldstraße als zentrale Achse des Viertels bietet zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung ist auf Grund der zentralen Lage ausgezeichnet.

Am Waldplatz

Die Lage bietet vielfältigste Freizeitaktivitäten – in fünf Minuten zu Fuß ins Stadion, in zwei Minuten zum Paddeln am Stadthafen, in drei Minuten mit dem Rad zum Shoppen oder Schlemmen zum Marktplatz oder Hauptbahnhof und die Joggingstrecke im Grünen startet auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Erdulden muss man nur den gelegentlichen Torjubel aus dem Stadion.
•	Hauptbahnhof Leipzig in 5 Minuten Fahrzeit mit Auto, Fahrrad oder Tram erreichbar
•	Autobahn A14 in rund 10 km Entfernung
•	Zum Flughafen Leipzig/Halle nur ca. 20 Minuten mit dem Auto 
•	ÖPNV mit mehreren Tram-Linien nur wenige Meter vom Objekt entfernt
•	Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
•	3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule im Viertel

Leipzig

Leipzig ist mit rund 596.500 Einwohnern (Stand: 31.12.18) bundesweit die elftgrößte Stadt und bildet ein Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Handel sowie Verwaltung, Kultur und Verkehr in Ostdeutschland und Sachsen. Neben Frankfurt am Main ist die Stadt ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Die Messestadt Leipzig genießt darüber hinaus weltweiten Ruf als wirtschaftlicher und kreativer Hotspot mit hervorragender Infrastruktur. 

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Bei Besichtigung der Wohnung wird Baustellengelände betreten. Bitte beachten Sie dies bei der Kleidungs- und Schuhwahl. Es sind maximal 3 Teilnehmer zur Besichtigung zugelassen. Kinder und Jugendlichen unter 18 Jahren haben leider keinen Zutritt!


Die hier dargestellten Innenansichten sind Referenzfotos bereits realisierter CG Gruppe Projekte. Die finale Ausstattung der einzelnen Wohnung wird in ähnlicher Qualität und Optik ausgeführt. Spezifische Ausbaudetails entnehmen Sie bitte dem Grundriss bzw. fragen Sie gerne bei unserem Vermietungsteam nach:


Doreen Doll

Vermietungsmanagerin


Tel:          0341 / 96 21 08 - 7304

Funk.:      0172 / 765 90 25


Fr. Hinterthür 

Vermietungsassistentin


0341 / 269 20 70


Zzgl. zur Miete fallen 7,50€ Kabelpauschale für Fernsehen an.

Diese sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt.

Preistrend für Bestandsimmobilien in Friedrich-Ebert-Straße 89
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  • CG Immobilien GmbH
  • Haferkornstr. 7
  • 04129 Leipzig