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Objekt-Nr.: 63216 | Scout-ID: 111988080

Altbaucharme in Obergiesing! Denkmalgeschützte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon

595.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
75 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1908 in solider und gesunder Ziegelbauweise erstellten unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf Grund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht notwendig. 
Die Wohnung ist aufgeteilt in fast zwei gleich große Zimmer mit ca. 18 und ca. 19 m², die als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Bad und WC sind getrennt. Das WC verfügt über ein Fenster. Von der großzügigen Wohnküche gelangen Sie auf einen kleinen Ostbalkon und in das kleine Bürozimmer. Die Wohnung ist mit schönem Eichenparkettboden ausgestattet. Beheizt wird Sie durch eine in der Küche befindliche Gastherme.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.
Die Wohnung ist derzeit zu 751,59 EUR mtl. zzgl. 110,- EUR Nebenkostevorauszahlung vermietet. Der Mieter wohnt seit 15.08.1996 in der Wohnung. 

Bei einer Eigenbedarfskündigung müssen Sie als Käufer eine Frist von 9 Monaten einhalten. Diese darf erst mit Eintragung vom Käufer im Grundbuch ausgesprochen werden.

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Giesing befindet sich südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich auf Grund der hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Die Infrastruktur und somit die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. So sind z.B. die U-Bahn-Haltestellen "Silberhornstraße" (U2) und "Untersbergstraße" (U2) fußläufig erreichbar. Ebenso kann man mit der Trambahnlinien 27 Richtung Schwanseestraße/Petuelring bis zum Stachus fahren. Der Marienplatz ist ca. 4 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Tegernseer Landstraße und den "Giesinger Berg" schnell die Münchner Innenstadt bzw. über den "Mc Graw-Graben" und somit über den Mittleren Ring, sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren Umkreis vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich sogar direkt in der Wohnanlage. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der Flaucher an den Isarauen mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen sowie der nahegelegene Perlacher Forst geradezu an.
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  • PlanetHome Group GmbH
  • Oberanger 43
  • 80331 München