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Scout-ID: 111980324

***Helle 2-Zimmer Wohnung in Top-Lage inkl. Küche zur Ablöse***

420 €
Kaltmiete
2
Zi.
46,2 m²
Fläche
Keller Personenaufzug Einbauküche

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

•	 Fußbodenheizung
•	 Ablöse der Küche: 500 € VHB
•	Küchenübernahme möglich nach Absprache mit derzeitigen Mietern
•	Video-Gegensprechanlage
•	Aufzuganlage im Objekt vorhanden
•	Parkettboden in der Einheit

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetes Jungendstilhaus, welches auf 5 Etagen insgesamt 10 Wohneinheiten beherbergt. Das Mehrfamilienhaus ist im Rahmen der Erfassung des Landesamtes für Denkmalpflege als Denkmal ausgewiesen und wurde daher unter besonderer Beachtung der Auflagen sowie weitest gehenden Erhaltung der vorhandenen Bausubstanz saniert. Dabei entstand die hier angebotene moderne Einheit mit einem neuen Grundriss, welche gut nutzbar sein wird und den heutigen Wohnbedürfnissen entspricht. Der größte Wert wurde bei den Umbauarbeiten auf einen hohen Wohnkomfort gelegt. Dank der herausragenden Lage in der Nähe der Dresdner Altstadt und der gehobenen Ausstattung ist das Objekt für alle Altersklassen geeignet.

Ausstattung

•	Vollwärmeschutz an der Fassade
•	Küchenübernahme möglich nach Absprache mit derzeitigen Mietern
•	Parkettfußboden auf Trittschalldämmung in den Wohnräumen
•	Moderne Fliesen in Bad und Küche
•	Fußbodenheizung
•	Aufzugsanlage
•	Baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV Süd
•	Hochwertige Sanitärobjekte
•	SAT-Anlage
•	Video-Gegensprechanlage
 
Das um 1900 erbaute Gebäude hat im Zuge der vor kurzem stattgefundenen Sanierung einen Aufzug erhalten. Ferner wurde die Elektro- und Sanitärinstallation ausgebessert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Bad besitzt gehobene Sanitärobjekte der Firma Grohe (oder gleichwertig). Die Böden in der Wohnungen sind in den Wohnräumen und den Fluren mit einem Parkettfußboden auf Trittschalldämmung ausgestattet, in der Küche sowie im Badezimmer wurden großflächige, moderne Fliesen verlegt. Die Beheizung der Wohneinheit übernimmt eine Fußbodenheizung, welche über einen Raumthermostat gesteuert werden kann. Die Fußbodenheizung wird von der Fernwärmeübergabestation im Keller gespeist, welche ebenso die Warmwasseraufbereitung des Objektes übernimmt. Der Fernsehanschluss  läuft über eine Satellitenanlage. Überdies wurde am Hauseingang eine Videokamera angebracht, welche die Bilder an die Video-Gegensprechanlage in der Wohnung überträgt.

Grundrisse

Lage

Malerisch an der Elbe gelegen befindet sich die sächsische Landeshauptstadt Dresden mit seinen über 500.000 Einwohnern im Herzen des Freistaates. Sie zählt nicht nur die zweitmeisten Bewohnern Sachsens, sondern ist mittlerweile zur zwölftgrößten Kommune Deutschlands angewachsen. Das Politische Herz des Freistaates blickt dabei auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, die das Stadtbild noch heute prägt. Dresdens historische Bauten, allen voran die Semperoper, Frauenkirche, der Zwinger und das Residenzschloss, sind weit über die Grenzen der Stadt und des Landes hinaus bekannt und zeugen noch heute von der Macht und dem Wohlstand, die die kreisfreie Stadt einst als Hauptstadt des Königreich Sachsens innehatte. Die Söhne und Töchter der Stadt lesen sich daher wenig überraschend auch wie das Who is Who der Deutschen Geschichte: Große Persönlichkeiten wie unter anderem Erich Kästner, Herbert Wehner oder Franz Schubert brachte die Stadt schon hervor.
 
Doch auch heute ist Dresden eine der Vorzeigestädte der Bundesrepublik: So ist Dresden hinter Düsseldorf die Größte Stadt Deutschlands, die vollkommen Schuldenfrei ist. Weiterhin ist Dresden der wirschaftsstärkste Raum in den neuen Bundesländern, noch vor der Industrieregion Halle-Leipzig, was vor allem daran liegt, dass man in die Zukunft investiert hat. So setzte man schon vor Jahren unter anderem auf die Mikroelektronik, die Informations-und Kommunikationstechnologie, die Nanotechnologie und die Biotechnologie, um den Anschluss nicht zu verpassen – mit Erfolg, wie sich nun zeigt. Allein die Unternehmen der Mikrotechnologien im Raum Dresden erzielen pro Jahr einen Umsatz von weit mehr als drei Milliarden Euro. In Fachkreisen wird Dresden deshalb auch bereits als Silicon Saxony bezeichnet.

Auch die Infrastruktur in Dresden ist hervorragend. Im Ballungsraum besteht Anschluss an 4 Bundesautobahnen, der Eisenbahnknoten Dresden verbindet ganze fünf Haupt-und Fernstrecken und der Flughafen Dresden bietet die Möglichkeit, überall hinzukommen, wo man will. Trotz dieser Möglichkeiten nutzen derzeit über 20 % der Bevölkerung den öffentlichen Nahverkehr, was an der überdurchschnittlich gut ausgebauten Struktur des selbigen begründet liegt. Man besitzt nunmehr 12 Straßenbahnlinien und über 30 Buslinien, die regelmäßig modernisiert werden. Die Straßenbahnen sind Dank des Stufenlosen Einstieges und der ausfahrbaren Bühne barrierefrei  und fahren selbst benachbarte Gemeinden wie Coswig oder Radebeul an. Das nun über 200km lange Liniennetz  der Straßenbahngarantiert in Verbindung mit dem Busverkehr den Einwohnern der Stadt unbegrenzte Mobilität - auch ohne Auto.
Die hier angebotene Immobilie ist im Stadtteil Löbtau beheimatet, die von der Weißeritz durchflossen wird. Die zunehmende Beliebtheit des Stadtteils ist kein Zufall: Dank den Investitionen der Stadt entstanden hier neben neuem Wohnraum und Gewerben auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die die Attraktivität des Standortes steigern sollten. Auch wurde die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weiter ausgebaut. So ist man nun in weniger als 10 Minuten in der Innenstadt bzw. dem Universitätsviertel. Für längere Reisen benötigt man nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zur nächsten Autobahn.

Das Objekt selbst könnte kaum besser gelegen sein: Es finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung, auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind in Löbtau genügend vorhanden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier fahren alle 10 Minuten die Bahnen in die Innenstadt.  Und auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind dank der perfekten Anbindung an den Nahverkehr vielfältig: So gelangt man in wenigen Minuten zum neuen Stadion der Stadt, zum Dresdner Zoo oder zu einem der zahlreichen und sehenswerten Museen, die Dresden zu bieten hat.

Sonstiges

Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Oederaner Straße 6 WE 09
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  • MdW-Mitteldeutsche Wohnen KG