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Objekt-Nr.: 6351-MH | Scout-ID: 111977563

Charmante Familienwohnung mit Gartennutzung in ruhiger Lage

499.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
76 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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133 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Charmante Familienwohnung mit Gartennutzung in ruhiger Lage 

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Ramersdorf-Perlach wird durch einen klassischen Flur nach wenigen Stufen im Eingangsbereich des Hauses betreten.

Über den Flur sind alle Zimmer zu erreichen, angefangen mit dem Badezimmer als ersten Raum auf der rechten Seite der Wohnung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Gegenüberliegend zum Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung, welches zur Rückseite des Hauses und somit zum Garten ausgerichtet ist. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon und Gemeinschaftsgarten, welcher über eine kleine Treppe zugänglich ist. Der Gemeinschaftsgarten wird von den Bewohnern des Hauses gerne gleichermaßen genutzt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer der Wohnung, welches ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden kann. Am Ende der Wohnung befindet sich der Küchenraum samt Einbauküche und allen elektrischen Einbaugeräten (Küche ist Eigentum der Mieter). Zwei Fenster spenden hier viel Licht zum Kochen und zum Essen mit der gesamtenFamilie. 

Die Wohnung ist seit ca. einem halben Jahr an eine junge Familie zu einem Kaltmietpreis von € 810,- vermietet.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser schönen Wohnung überzeugen, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin!

Ausstattung

+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusch-Wanne
+ Laminat-Boden
+ lichtdurchflutete Räume 
+ West-Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ sehr großes Kellerabteil mit ca. 22 Quadratmetern 
+ einzelner Waschmaschinenanschluss im Keller für jede Wohnung 
+ vor ca. 10 Jahren vollständig renoviert

+ vermietet für € 810,-

+ Einkaufsmarkt in 3 Minuten fußläufig zu erreichen
+ Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt (Linie 155 und Linie 199)

+ Restaurants und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe

Grundrisse

Lage

RAMERSDORF-PERLACH 

Ramersdorf –Perlach auch das „Tor zum Süden“ genannt, erreicht mit seinen über 100.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen. Dieser Ortsteil Münchens ist der 16. Stadtbezirk und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtrandbreich. Im Süd-Osten von München befindlich, gehört dieser bevölkerungsstärkste Stadtbezirk zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Er liegt direkt an der Autobahn, die die bayerische Hauptstadt mit den österreichischen Nachbarn verbindet – daher auch das „Tor zum Süden“. Trotz dieser guten Standortbedingungen ist der Wohnraum recht erschwinglich.

Eine vielseitige Freizeitnutzung bietet der in Ramersodorf-Perlach gelegene Ostpark. Zu jeder Jahreszeit und für Jedermann  findet man hier immer eine  Möglichkeit  seine Freizeit zu gestalten. Im Sommer lädt der Park zu erholsamen Spaziergängen am Ostparksee oder im Blumenbestückten Michaelipark ein. Gerne kann man auch im, direkt am See  liegenden, Biergarten seinen Abend ausklingen lassen. Aber auch im Winter wird der Park zum Schlittenfahren oder Schlittschuhlaufen besucht. 

Für das kulturelle Interesse wird ebenfalls durch das Theatron sowie das Festspielhaus gesorgt. Des Weiteren befindet sich hier die Kirche Maria Ramersorf, welche eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns ist und sehr gerne für Hochzeiten und Taufen genutzt wird. Auch einige Restaurants und der Alte Wirt, der Überlieferungen zufolge der älteste Biergarten Münchens sein soll, befinden sich in diesem Stadtteil. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten werden durch ein, mit über 125 Läden ausgestattetes, Einkaufszentrum einen einem Ort geboten.

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. 

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 11,27 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 19,80 m²
Kinderzimmer: ca. 8,19 m²
Küche: ca. 12,55 m² 
Schlafzimmer: ca. 16,11 m²
Bad: ca. 5,68 m²
Balkon: ca. 5,00 m² / 2 = 2,50 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 75,85 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 2,50 m²
Preistrend für Bestandsimmobilien in Perlach
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  • Graf Immobilien GmbH
  • Innere Wiener Straße 13
  • 81667 München