{"obj_regio1":"sachsen","obj_interiorQual":"no_information","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"17876940","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/4bb89c3f-962a-45d6-9d88-1eb1db7557c9-1300419033.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"9","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"tiles","geo_plz":"09113","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"buy","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_cwId":"002.01008402556","obj_basement":"n","obj_purchasePrice":"23000","obj_scoutId":"111977523","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Sachsen","obj_numberOfFloors":"0","obj_mainFloorSpace":"35","obj_purchasePriceRange":"1","obj_officeType":"office","geo_krs":"Chemnitz","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"09113","obj_regio3":"schloßchemnitz","obj_objectnumber":"111977523","obj_condition":"need_of_renovation","obj_regio2":"chemnitz","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN"}
Scout-ID: 111977523

Günstige Ladeneinheit zur Eigennutzung oder Vermietung im begehrten Schloßchemnitz zu verkaufen

23.000 €
Kaufpreis
35 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kleine, unrenovierte Ladeneinheit in einem Mehrfamilienhaus mit markanter Rotklinkerfassade. Das voll unterkellerte Gebäude wurde vor einigen Jahren umfassend unter Berücksichtigung von Denkmalschutzauflagen saniert. Dabei wurde u.a. auch das schöne Treppenhaus wieder aufwendig hergerichtet. Zum Laden führt ein eigener separater Eingang von der Straße aus.

Die Ladenenheit muss komplett renoviert werden und bietet somit freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Auch ein genehmungsbedürftiger Umbau in eine kleine Wohnung mit dem Rückbau vom straßenseitigen Eingang kann hier eine gute Option sein. Vom Treppenhaus aus gibt es einen zweiten Zugang.

Auch die direkte Nachbareinheit, eine vermietete 2-Raum-Wohnung, kann einzeln oder mit der Ladeneinheit als Paket erworben werden.

Daten:
Das Hausgeld beträgt monatlich 168,00 € zzgl. 14,28 € Verwaltergebühr, 43,90 € Instandhaltungsrücklage. Die Sondereigentumsverwaltung kostet derzeit 11,90 € monatlich. Laut vorliegender WEG Protokolle sind aktuell keine Sonderumlagen im Objekt geplant.

Kaufpreis: 23.000,00 €
Faktor: 6,8

Mieteinnahmen SOLL p.a.: 3.360,00 €
Mieteinnahmen IST p.a.: 0,00 €

Gesamtfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Ladenfläche: ca. 35 m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Vermietet: nein
Verfügbar ab: sofort
Etage: 1

Lage

Das Objekt liegt in der direkten Nähe zum Naherholungsgebiet Küchwaldpark und dem Schloß Chemnitz mit dem Schloßteich. Die bekannte Eissporthalle und Eisschnelllaufbahn sind zu Fuß erreichbar. Das Chemnitzer Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht.
Schloßchemnitz ist durch seine noch gut erhaltene und überwiegend sanierte Altbausubstanz geprägt, die meist aus der Gründerzeit und dem Jugendstil stammt.
Die Verkehrsanbindung zu den Bundesautobahnen A72 und A4 ist optimal. Öffentliche Nahverkehrsmittel stehen sowohl ins Zentrum als auch in das beliebte Chemnitz-Center zur Verfügung. Die fußläufig erreichbare Umgebung bietet umfangreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärtzehauser, Schulen und Kindergärten.

Ausstattung

Bodenbelag: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Befeuerung / wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis - sofern vorhanden - auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.

Grundrisse

Grundriss Laden

Grundriss Laden Grundriss Laden

Sonstiges

Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen keine Haftung. Ebenso kann die Bereitstellung des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf durch uns nicht garantiert werden.
  • S&L Immobilien GmbH
  • Wiesenstraße 11B
  • 09111 Chemnitz