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Scout-ID: 111975595

Moderne Büroetage in zentraler Lage, solide vermietet als Kapitalanlage

330.000 €
Kaufpreis ab
190 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

In bevorzugter Herborner Stadtlage begeistert die Immobilie durch die zurückgesetzte und daher ruhige Lage in der Kaiserstraße, direkt an der Dill.
Die Büroetage ist bietet mit ihren bodentiefen Fenstern und Türen helle Räume und ist mit zwei Terrassen ausgestattet. Neben der Anmeldung und zwei Einzelbüros bietet die Büroetage einen schicken Besprechungsraum sowie ein Großraumbüro, ein Archiv, zwei Toiletten und zwei Teeküchen.
Die gesamte Etage wurde von den derzeitigen Mietern modern renoviert, die gesamten Büroräume sind mit Kugelgarn-Teppichböden ausgestattet, in den Küchenbereichen ist der Boden gefliest.
Vor dem Haus stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Eine solide Kapitalanlage mit viel Potenzial, auch zum Selbstnutzen:
+	Großzügige, helle Büroräume sowie einen stilvollen und geräumigen
	Besprechungsraum und ein Archiv
+	Zwei Terrassen für erholsame Pausen
+	Zwei Toiletten und zwei Teeküchen
+	Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit soliden Miteigentümern
+	Mehrere Stellplätze im Hof, fußläufig zwei Minuten zur Fußgängerzone
+	Perfekte Lage an der Dill mit Blick in die Grünanlagen des Stadtparks

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Lage

Das Anwesen befindet sich in unverbaubarer Lage direkt an der Dill. Die lebendige Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier findet man ein breites Einkaufsangebot in einem herrlich sanierten Fachwerkensemble mit gemütlichen Cafés und einem vielfältigen Wochenmarkt.
Herborn ist Ausgangs-/ Zielort des Westerwaldsteiges und verfügt über schöne Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Freibad, den Aartalsee, Golfplatz Dillenburg, den nahen Westerwald und das Lahn- Dill- Bergland.
Die Verkehrsanbindung über die A45, die Bundesstraßen Richtung Dillenburg/ Haiger, Gladenbach/ Marburg und Rennerod/ Montabaur ist hervorragend, ebenso die Bahnverbindung Richtung Siegen und Gießen/Frankfurt.

Sonstiges

Für weitere Informationen und eine Besichtigung melden Sie sich gerne unter 02771 - 330009. Wir informieren Sie gerne über die solide Rendite.
  • OBJEKTWERT Immobilien Consult GmbH & Co. KG
  • Hauptstraße 83
  • 35683 Dillenburg