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Objekt-Nr.: OI-1905311312 | Scout-ID: 111969856

MODERNE -WUNDERSCHÖNE 2 Zimmer Wohnung Milbertshofen Am Hart - mit Mega Balkon

440.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
58,48 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die ca. 58,48m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Milbertshofen am Hart. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzim¬mer, welches mit Bodenfliesen im optischen Design von Echtholzparkett ausgestattet ist, sowie 1 gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich und an¬grenzendem sehr großen und einzigartig geschnit¬tenen Balkon. Des Weiteren sind Flur (Echtholzpar¬kettoptik), Badezimmer (in einem Blauton gehalten) und Küche (in hellgrau) gefliest. 
Der Wohnzimmer-/Esszimmerbereich besticht durch seine Helligkeit und den guten Raumschnitt, gestal¬terisch sind in diesem Lebensmittelpunkt keine Gren¬zen gesetzt. Der angrenzende Balkon ist eine ruhige Oase, die durch seine Größe und die ovale Bauwei¬se besticht. Der Blick vom Balkon richtet sich in den Innenbereich der Wohnanlage, welche eine wunderschöne Begrünung der Fläche darbietet. 
Vom Wohnzimmer gelangen sie direkt in die sehr in¬telligent gelöste kleine, moderne Küche. 
Die blaue, intelligente Einbauküche, in moderner Op¬tik und mattierten Edelstahlgriffen, verfügt über Einbaugeräte (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefriereinheit und Dunstabzugshau¬be, Geschirrspülmaschine). 
Ein Edelstahlspülbecken und eine Arbeitsplatte in Anthrazit mit buntem Sprenkelmuster, die mit dem Fliesenboden und den Wandfliesen perfekt harmo¬nieren, runden diese kleine Küche ab. 
Das Badezimmer, verfügt über eine Badewanne, formschöne Armaturen und ein rechteckiges Wasch¬becken, mit Unterschrank in weißer Lackoptik. 
Im gepflegten Keller befindet sich ein separater Fahrradkeller sowie ein Waschraum, in dem sich genügend Platz für die Waschmaschine befindet. (Ein Waschmaschinenanschluss ist auch in der Woh¬nung vorhanden) 
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein ca. 5m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. 
Der Eingangsbereich der Wohnanlage ist modern, mit seiner Glaseingangstür sehr stylisch und verfügt über einen sehr modernen Aufzug (Schindler). Das Trep¬penhaus und die gesamten Flure sind mit Naturstein verarbeitet worden; Ein beeindruckend gepflegtes Ambiente.

Ausstattung

-Zentralheizung: Fern-/Nahwärme 
-Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Schlaf- und Wohnbereich in Echtholzparkettoptik, Küche hellgrau, Badezimmer blau 
-TV/Telefon/LAN Kabel-Anschluss in allen Zimmern 
-Blaue Einbauküche mit mattierten Edelstahlgriffen – Arbeitsplatte Anthrazit bunt gesprenkelt, Elektrogeräte (Kühlschrank mit Gefriereinheit, Cerankochfeld, Mikrowelle und Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine) 
-Waschmaschinen-Anschluss 
-1 Keller 
-1 Tiefgaragenstellplatz 
-1 Gemeinschaftswaschkeller 
-1 Fahrradkeller 
-1 Mega-Balkon

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Milbertshofen – Am Hart
Milbertshofen-Am Hart hat von Münchens Stadtbezirken die höchste Zahl an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aufzuweisen. Maßgeblichen Anteil daran hat das Stammwerk von BMW und das zugehörige Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Die Mittelschicht – darunter viele Beamte und Akademiker – ist im Olympiadorf mehrheitlich vertreten.
Der Stadtbezirk ist sehr multikulturell und verzeichnet mit 40,2 Prozent den höchsten Ausländeranteil Münchens. Der Dienstleistungssektor, vor allem im westlichen Teil des Euro-Industrieparks, und der öffentliche Bereich mit dem neuen Polizeipräsidium
Oberbayern und dem Bayerischen Landesamt
für Verfassungsschutz sind inzwischen auch stärker vertreten. Das früher starke Gefälle in der Sozialstruktur zwischen den einzelnen Bezirksteilen hat sich in den vergangenen drei Jahrzehnten ausgeglichen.
Nach wie vor hat der Stadtbezirk einen hohen
Anteil von Familien mit Kindern. Rund 28 Prozent der Fläche sind Grünanlagen, dazu tragen wesentlich der Olympiapark und die Panzerwiese bei. 
Der nördliche Bezirksteil Am Hart (nördlich des Münchner Nordrings) gehörte früher überwiegend zur Gemeinde Feldmoching; nur Kaltherberge und angrenzende Gebiete an der heutigen Ingolstädter Straße waren Teile der Gemeinde Milbertshofen. Am Hart leben 29.041 Menschen [2016]. Auf dem südwestlichen Teil der dort noch vorhandenen Freifläche, der Panzerwiese, entsteht seit den 1990er Jahren die Siedlung Nordhaide für mehrere tausend Bewohner.
Im Norden schließt sich das Waldgebiet Hartelholz
an. Weiterhin prägend ist eine Reihe ehemaliger Arbeitersiedlungen aus der Zwischenkriegszeit, wie die Siedlung Harthof, Am Hart (landschaftlich Hart, bewaldete Anhöhe), Kaltherberge und Neuherberge. An der Knorrstraße liegt das bayerische Landesamt für Verfassungsschutz. An der Neuherbergstraße liegt die Sanitätsakademie der Bundeswehr. Gegenüber dem Forschungs- und Innovationszentrum (BMW FIZ) an der Ecke Knorrstraße/Troppauer Straße erinnert eine Skulptur an die sogenannte Judensiedlung
Milbertshofen. Im Süden des Bezirksteils liegt der
Euro-Industriepark. 2009 wurde das Mira-Einkaufszentrum und 2012 das Kulturzentrum 2411 eröffnet. 2016 entstand das Gymnasium München Nord, eine Eliteschule des Sports. Mit der U-Bahn ist man in ca. 12 Minuten am Marienplatz; über den Frankfurter Ring Richtung Autobahn erreichen Sie in 20 Minuten den ünchner Flughafen.Rund 28 Prozent der Fläche in Milbertshofen-Am Hart sind Grünanlagen, hierzu zählen:
• Bahnhof München Olympiastadion
• Hartelholz, 115 Hektar großes Waldgebiet
• Harthofanger
• Korbinianplatz
• Olympiapark
• Panzerwiese, ca. 200 Hektar große Heidefläche
• Petuelpark mit seiner Nordverlängerung:
  Christoph-von-Gluck-Platz, Aussiger Platz,    Oberhofer Platz

Sonstiges

„Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.“
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  • Oberland Immobilien GmbH
  • Bussardstrasse 9
  • 82166 Gräfelfing