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Objekt-Nr.: 19 176 023 C | Scout-ID: 111961593

Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in vornehmer Gegend Westends + Stellplatz

3.500 €
Kaltmiete
5
Zi.
200 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

26.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
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Objektbeschreibung

Diese herrlich helle Maisonette-Wohnung liegt im beliebten Teil Westends und somit in einer der vornehmsten Gegenden der modernen Metropole Berlins.

Das ursprünglich 1877 erbaute Haus verzaubert mit seinem Altbaucharme und dem grünen Vorgarten direkt auf den ersten Blick. Vom ersten Stock aus erreicht man die saniert und modernisierte Maisonette-Wohnung, die mit einer sehr großzügigen Küche mit einer Vielzahl von Elektrogeräten, den hohen Decken und Fenstern, sowie einem offenen Kamin direkt ins Auge sticht. Alle vier Zimmer sind hell und mit großen Fenstern versehen. Das Badezimmer bietet neben einer modernen Regenwalddusche auch eine charmante Sauna. Im Wohnzimmer wird durch den Zugang zur Terrasse ein herrliches Raum- und Wohngefühl erzeugt. Mit der Treppe erreicht man den 2. Stock der Wohnung. Dort befinden sich das zweite, ebenfalls sehr großzügige, moderne Badezimmer mit einem Whirlpool und elektrischen Dachflächenfenstern. Diese sind programmierbar und beschattbar.  In den oberen Schlafzimmern ist eine Abstellkammer und ein toller Wintergarten, welcher einen weiten Ausblick ins Grüne bietet. In die Wohnung gelangt man mit einem Codeschloss. Ein Fahrradabstellkeller ist ebenfalls vorhanden.

Auf dem gegenüber liegenden Grundstück ist es möglich, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten.

Die Wohnung kann ab sofort als Erstnutzung bezogen werden.

Ausstattung

- Fußböden mit Fliesen, Granit oder Vinyllaminat

- Bäder mit Marmorspachtel und Wandfliesen

- Deckenspots

-  luxuriöse Einbauküche mit Granitplatten und Elektroeinbaugeräten sowie einem Side- by-Side-Kühlschrank 

- Sauna

- Regenwalddusche

- Fußbodenheizung

- Fenster und Jalousien elektronisch programmierbar

- Videogegensprechanlage

- Einbautresor

- Codeschloss

- Terrasse

- Wintergarten

Grundrisse

Lage

Der Ortsteil Westend bildet den westlich der Stadtautobahn A 100 gelegenen Teil des zentralen Stadtbezirks Charlottenburg. 

Das vornehme Villenviertel, überwiegend zwischen Spandauer Damm und Messegelände rund um den Branitzer Platz (Straßen mit Baumnamen), war einst bevorzugtes Wohnquartier prominenter Ufa-Stars. Es bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich die Nähe zur City West. Der Theodor-Heuss-Platz ist seit vielen Jahren eine gute Adresse für Firmen aus den Bereichen Medien und Kommunikation. Mit dem Olympiastadion, der Waldbühne und insbesondere dem Messegelände mit dem Internationalen Kongreßzentrum ICC finden sich einige markante Bauten der Hauptstadt im Westend. 

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd). Neben Spandauer Damm und Reichsstraße  ist die Heerstraße (in Richtung Ost ab Theodor-Heuss-Platz: Kaiserdamm) als Hauptverkehrsachse West – Ost und Hauptausfallstraße Richtung westlicher Berliner Ring, hervorzuheben. Der Ortsteil Westend ist im südlichen Bereich per S-Bahn (S9, S75) und U-Bahn (U2) erreichbar, wichtige Bahnhöfe sind Messe Süd und Olympiastadion. Verschiedene Buslinien sichern die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. ½ (Auto-) Stunde entfernt.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • Lunkenheimer und Prokopetz GbR
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