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Objekt-Nr.: GIL03 | Scout-ID: 111959190

RESERVIERT: Modernes Reiheneckhaus in zentraler Lage

815.780 €
Kaufpreis
4
Zi.
119 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

21.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
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  • C
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  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Modernes Traumhaus in optimaler Lage in Gilching!!

Das gesamte Kellergeschoss ist, wie auch alle anderen Geschosse, mit Fußbodenheizung beheizt. Im Technikraum befinden sich Ihre energieeffiziente Abluft-Wärmepumpe, der Sicherungskasten, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Ausguss-Waschbecken und die Leerrohre der Multimediaverkabelung werden hier zusammengeführt. Im Untergeschoss befindet sich ein schöner geräumiger Flur, der auch noch unter der Treppe einiges an Platz zu bieten hat und auch im angrenzenden Lagerkeller können Sie bequem z.B Ihre Vorräte lagern. Der Hobbyraum ist ein Highlight: Dieser Raum wird von oben mit einem schräg verglastem Oberlichtband mit Tageslicht belichtet und ist somit zusätzlich noch z.B. als Homeoffice nutzbar.
Über die moderne Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.
Hier erwartet Sie ein Windfang mit Nische für eine Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu den großen Fensterelementen mit Blick in Ihren Garten. Die moderne offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann somit sehr kreativ von Ihnen eingerichtet werden. Auf der ca. 15 m² großen Terrasse geniessen Sie und ihre Familie gemütliche Stunden beim Grillen oder entspannen nach einem arbeitsreichen Tag mit einem Gläschen Wein.
Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und das angrenzende Badezimmer (ca. 6 m²) mit modernen Fliesen und Sanitärausstattung Ihrer Wahl (aus unserer Musterkollektion).
Das Dachstudio ist ein weiteres Highlight: Hier finden Sie einen wunderschönen hellen loftartigen Raum von ca. 33 m² mit bodentiefem Fenster und einer Raumhöhe am First von über 3,60 m.

Ausstattung

Enthaltene Leistungen unter anderem:

- Wasserdichter Keller mit Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden
- Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum
- Schöner geräumiger Hobbyraum im KG mit Tageslicht
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster
- Bodentiefe Fenster lt. Plan
- Rollläden elektrisch 
- Moderne Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
- moderne Fliesen und Sanitärausstattung in Badezimmer & Gäste-WC, wählbar aus unserer Musterkollektion
- Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- kontrollierte Lüftungsanlage
- moderne, großzügige Grundrisse 
- Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum (kompletter Keller bis ins Dachgeschoss)
- Geräumiges, loftartiges Dachstudio mit bodentiefen Fenstern und DFF
- Terrasse
- Pflasterung der Aussenanlagen (Terrasse, Zuwegung)

Lage

Gilching liegt ausgesprochen verkehrsgünstig mit eigener Ausfahrt an der Autobahn A96 (München - Lindau) und an der Flughafen- S-Bahnlinie S8, mit der man die Münchner Innenstadt in einer halben Stunde, die Endstation Herrsching am Ammersee in ca. 18 Minuten, sowie dazwischen den Pilsensee (Hechendorf), den Wörthsee und Weßlinger See sehr schnell und unkompliziert erreichen kann.

Der S-Bahnhof Argelsried liegt ca. 10 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt. 

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Ort: Metzger, Bäcker (ca. 5 Minuten), Boutiquen, Supermärkte, Apotheke, Drogerie etc.

Gilching hat für Kinder einiges zu bieten: mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Montessori Schule, Grundschule, Realschule und Gymnasium.

Sonstiges

Inkludiert ist bei JEDEM Haus ebenfalls:
- Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
- Blower Door Tests A und B
- Energieausweis
- Baugewährleistungsversicherung
- Hausakte
- Baugrundgutachten
- Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)
- Abrechnung nach der MaBV
- Alle Anschlußkosten, Baustelleneinrichtung, SiGeKo, Bauplanung, etc. inkl. !!!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Herzliche Grüße
Ihr Domizil Immobilien- Team aus Herrsc
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gilching
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Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Domizil Immobilien GmbH
  • Mühlfelder Str. 30 a
  • 82211 Herrsching