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Objekt-Nr.: 240 | Scout-ID: 111959016

Top Renditeobjekt! Wohn-/ Geschäftshaus im Zentrum von Essen - Katernberg mit Stellplätzen

450.000 €
Kaufpreis
21
Zi.
530 m²
Wohnfläche
1 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude mitten in Essen-Katernberg. Das Treppenhaus wurde vollständig saniert sowie alle Elektro- und Gasleitungen vor einigen Jahren erneuert. Im Hinterhof befinden sich bis zu 3 Stellplätze für PKW's.
 
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Dinge des täglichen Leben sind fußläufig erreichbar. 

Die Wohnungen sind aufgrund der Größe (ca140m²), die Lage, die attraktiven Aufteilungen sehr beliebt. Alle Mieten wurden zudem seit rund 10 Jahren nicht erhöht. 

Das Gebäude besteht aus 3 Wohnungen und bis zu 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage haben eine Größe von je ca. 150 m², die Wohnung im Dachgeschoss muss noch ausgebaut/renoviert werden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aufteilbar in bis zu 3 Ladengeschäfte mit jeweils separatem Eingang.

Die drei Gewerbeflächen sind derzeit zu einer großen Gewerbefläche zusammengelegt worden, was sich aber selbstverständlich wieder trennen lässt. 

Das Haus ist unterkellert.

Größe der Ladengeschäfte im Einzelnen

1. Ladengeschäft ca. 150 m² 
2. Ladengeschäft inbegriffen
3. Ladengeschäft inbegriffen                                             
                                                 Gesamt ca. 150 m² 

Größe und Aufteilung der Wohnungen und Büro

1. WG: 5 Zi, Küche, 2 Bäder, ca. 150 m² 
2. WG: 4 Zi, Küche, 2 Bäder, ca. 150 m² 
3. WG: 3 Zi, muss ausgebaut/renoviert werden ca. 80 m² 


Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen derzeit p.a. 36.240,00 €
Nach Ausbau des sanierungsbedürftigen Dachgeschosses sind erzielbare Mieteinnahmen in Höhe von 42.360,00 € schnell zu realisieren. Auch ist bei allen Mieten ein Mieterhöhungspotential vorhanden.


Weitere Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 3 Wohnungen
- Bis zu 3 Gewerbeeinheiten
- Separater Stellplatz für bis zu 4 PKW's

Lage

Absolut zentrale Lage im Herzen von Essen - Katernberg. Es ist ein optimaler Standort für Investoren, Gewerbetreibende und auch Wohnungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister und Geschäfte liegen direkt vor der Haustür.

Katernberg ist ein nordöstlicher Stadtteil von Essen. An Katernberg grenzen im Westen Altenessen, im Süden Stoppenberg und Schonnebeck sowie im Nordosten die Stadt Gelsenkirchen. 

Katernberg ist über die Anschlussstelle Nr. 15 Gelsenkirchen-Hessler/-Horst/Essen-Katernberg der Bundesautobahn 42 erreichbar. 

Im öffentlichen Personennahverkehr befindet sich Katernberg an der Bahnstrecke Duisburg–Dortmund und ist über den Haltepunkt Essen Zollverein Nord (bis Ende 2009: Essen-Katernberg Süd) erreichbar. Stündlich hält dort die Linie S2 und stellt eine Verbindung nach Duisburg oder Dortmund her. Außerdem fährt durch Katernberg die Straßenbahnlinie 107 nach Essen Hbf, Bredeney und in die Nachbarstadt Gelsenkirchen. Das Angebot wird mit verschiedenen Buslinien ergänzt.

In Katernberg befindet sich auch ein Teil der Zeche Zollverein, die 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde.

Sonstiges

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Seit 2008 sind umfangreiche Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Elektrik und Treppenhaus ausgeführt worden. Alle Wohnungen sind vermietet.
 

Aufteilung:
EG         komplett Gewerbe: ca. 150 m² (aufteilbar in 3 separaten Gewerbeeinheiten) derzeit genutzt wird eine Kaltmiete 1.100,00 €. Mietvertrag ab 01.06.2018 Laufzeit bis mindestens 31.12.2027, maximal bis 31.12.2027. Nutzung Wettannahmestelle + Bistro.
1.OG     vermietet: ca. 150 m². Kaltmiete 870,00 €, Mietvertrag seit 01.10.2008 ohne Mieterhöhung, etc. sehr freundliche Mieter.
2.OG     vermietet: ca. 150 m². Kaltmiete 900,00 €, Mietvertrag seit 01.05.2011 ohne Mieterhöhung, etc. ebenfalls sehr ruhige und freundliche Mieter
3.OG     teilvermietet: ca. 110m². Vermietet für eine Kaltmiete von 150,00 €. Mietvertrag seit 01.03.2013, keine Infos über Mieter verfügbar.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt pro Monat von derzeit 3.020,00 €. Nach Umbau der Dachgeschossfläche würde sich sicherlich schnell eine Miete von 660,00 € pro Monat kalt erzielen. Was eine neue monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von 3.530,00 € bedeutet.
Die dann erzielbare Jahreskaltmiete beträgt 42.360,00 €. Mieterhöhungspotential sind bei den derzeit vermieteten Räumlichkeiten überall vorhanden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Katernberger Straße 3
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  • 45E GmbH
  • Bochumer Str. 2-6
  • 45276 Essen