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Scout-ID: 111958955

Investitionsobjekt in Toplage: 2 vermietete, moderne ETW - Kauf im Paket oder einzeln möglich

240.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
166 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage in Altencelle präsentieren wir Kapitalanlegern diese beiden Eigentumswohnungen als renditestarkes Ensemble oder zum attraktiven Einzelerwerb. Die zuverlässig und unbefristet vermieteten Immobilien befinden sich in 2 benachbarten Mehrparteienhäusern und überzeugen hier nicht zuletzt mit ihrem ausgesprochen gepflegten und modernisierten Zustand. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 14.400 € bei einem Hausgeld in Höhe von 436 € pro Monat. 

Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von je etwa 83 m², die sich auf 3 bzw. 4 Zimmer verteilt. Vervollständigt werden die Grundrisse dabei von einer etwa 10 m² großen Südloggia, die sich an den Wohnbereich anschließt und Sonnenstunden verspricht, sowie einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich ist den Einheiten jeweils ein Garagenstellplatz für 50 € pro Monat zugeordnet. Ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst runden den Wohnkomfort ab. 

Es steht Ihnen frei, die Wohnungen für einen Gesamtpreis im Paket oder zu einem Kaufpreis von je 124.000 € einzeln zu erwerben. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17222

Ausstattung

+ 2 vermietete ETW als Kapitalanlage
+ Kauf im Paket oder einzeln möglich
+ Top gepflegter Zustand 
+ Begehrte Lage in Altencelle
+ Hausgeld mtl. insgesamt: 436 €
+ Je eine Südloggia (ca. 10 m²)
+ Naturstein- und Laminatböden
+ Tageslichtbäder mit Dusche
+ Isolierverglaste Fenster, gedämmtes Dach
+ Bäder und Böden 2018 instandgesetzt
+ 2 Garagenstellplätze (je 50 € mtl.)

Grundrisse

Lage

Die Immobilien befinden sich in begehrter Lage in Altencelle, einem gleichsam natur- und zentrumsnahen Stadtteil von Celle in Niedersachsen. Geprägt wird die Wohnumgebung hier von der Nähe zu den Ufern der Aller und den angrenzenden Naturlandschaften, während auch eine sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung überzeugen. So erfreut sich die Lage unter Jung und Alt großer Beliebtheit.

Eine Vielzahl an Supermärkten und Discountern steht etwa einen Kilometer entfernt zur Verfügung und kann so auch fußläufig erreicht werden. Nur etwa 350 m trennen Ihre Mieter außerdem von einer Apotheke und auch ein Zahnarzt ist in Altencelle ansässig. Für junge Familien erweist sich die Lage aufgrund einer nur 3 Gehminuten entfernten Kindertageseinrichtung und Grundschule sowie zahlreicher Spielplätze in der nahen Umgebung als überaus geeignet. Weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister können in der ca. 10 Autominuten entfernten Innenstadt von Celle in Anspruch genommen werden. 

Über eine etwa 350 m entfernte Bushaltestelle besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region, während die unweit verlaufende Bundesstraße 214 optimal an das Straßenverkehrsnetz anbindet, sodass die umliegenden Orte und Städte schnell und bequem erreicht werden können.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
    
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