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Objekt-Nr.: EB000130 | Scout-ID: 111957096

NEUERBURG EFH Liebhaberstück mit Flair Bezugsfertig Zentrale Lage Ferienhaus oder Dauerwohnsitz

59.900 €
Kaufpreis
4
Zi.
92 m²
Wohnfläche
62 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

65 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ca. 300 Jahre altes EFH ( ohne Denkmalschutz ) in gepflegtem Zustand in Liebhaberhände abzugeben. Seit vielen Generationen in Familienbesitz befindet sich das schmal geschnittene Reihenmittelhaus in der Nähe der Stadtmitte. Sie betreten das Haus durch eine 2015 neu gefertigte Eingangstüre aus Holz. Im EG finden Sie ein Bad mit Dusche sowie einen kleinen Gewölbekeller vor. Eine Holztreppe führt Sie zum 1. OG, wo Sie eine Küche und einen Wohn - / Eßbereich vorfinden. Eine Wendeltreppe führt von hier aus zum 2.OG, indem sich 2 Schlafzimmer befinden. Eine weitere Wendeltreppe bringt Sie auf den Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann, oder Raum für ein weiteres Zimmer bietet. Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff, auch die Stromleitungen wurden erneuert. Die Holzfenster sind doppelt und wurden im Nachbau dem Gesamteindruck des Hauses nachempfunden. Das Haus besitzt einen kleinen Hof mit einer steilen Metallleiter, die Sie auf eine Felsnase bringt, welche als Terrasse dient. Die neuen Bewohner sollten mobil und bewegungsfreudig sein. Das Objekt ist ideal für den Start einer jungen Familie ins Eigenheim, auch ist es als Ferienhaus perfekt geeignet. Sie lieben das Besondere? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, 2 Obergeschossen und einem Dachgeschoss, besitzt ca. 80 cm starke Außenmauern, die bestens isolieren.

Ein kleiner Hof mit kleiner Felsnasen-Terrasse, die Sie über eine Metallleiter im hinteren Hausbereich erreichen, sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. 

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Holz - Boden vor. 

Die Böden bestehen teilweise aus Eichenholz, die Deckenbalken aus unverwüstlichem Eichenholz.

Das Haus wird über eine Ofenheizung ( Holz und Kohle ) beheizt. 

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge steht gegenüber ein öffentlicher Parkplatz zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich 
- 1 Bad mit Dusche
- 1 kleiner Gewölbekeller

OG 1:
- 1 Küche mit Wohnraum

OG 2:
- 2 Schlafzimmer

DG:
- 1 Zimmer

- Baujahr ca. 1718
- Permanent renoviert
- SAT-TV
- DSL-fähig

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert: 65 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Holz/Kohle / Ofen
Baujahr: 1718 Energieeffizienzklasse: B

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe vom Stadtpark im Städtchen Neuerburg in Rheinland-Pfalz und liegt im Tal der Enz, umgeben von waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge in der westlichen Eifel. Die Stadt selber besitzt ca 1500 Einwohner, sie ist Verwaltungssitz von insgesamt 49 Ortsgemeinden und umfasst dadurch gesamt ca 19.000 Einwohner. Die Stadtrechte gehen auf das Jahr 1332 zurück. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild. Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg. Ein Schulzentrum in der Nähe der Immobilie bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem Erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Diesem ist für Jungen und Mädchen ein Internat angeschlossen, welches sich auf dem Schulgelände befindet und dessen Schüler von weit her kommend, auch über die Landesgrenzen, hier zur Schule gehen. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Das Klima ist mild, Neuerburg ist ein stattlich anerkannter Luftkurort.

Sonstiges

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  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
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