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Objekt-Nr.: 20190604 (1/1371) | Scout-ID: 111942183

REIHENMITTELHAUS MIT VIEL PLATZ*GARTEN*STELLPLATZ*CARPORT UND ELW

479.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
164 m²
Wohnfläche
265 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

52.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, mit großzügigem Garten (Südlage), Freiraum und einiges mehr…

Dieses charmante Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage von Waldbronn-Busenbach. Das RMH ist dem Baujahr entsprechend, im gepflegten Zustand. 

Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC, Garderobe und ein Abstellraum. Nebst offener Küche erwartet Sie auf dieser Ebene ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang  zum Balkon in Südausrichtung. Von hier gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den herrlich angelegten Garten.

Weiterhin stehen Ihnen im OG drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. 
Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über Zugang zu einem gemeinsamen Balkon.

Frei von Schrägen bietet Ihnen das Obergeschoss optimale Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten!
Durch eine spezielle Dachkonstruktion im Flur wirkt es hier besonders hell und freundlich.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 30 m² Wohnfläche verfügt über separaten Eingang, innen liegendes Bad mit Dusche/WC, Zugang  zur eigenen Terrasse und in den Garten.
Des Weiteren befinden sich im UG der Heizungsraum sowie ein großer Kellerraum.

Das Haus ist leer und kann sofort bezogen werden, die ELW ist an eine Einzelperson vermietet.
Ein Carport und ein weiterer Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause im Rahmen eines persönlichen Termins. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten über das Kontaktformular.

Ausstattung

- Massivbau, vollunterkellert
- Terrasse und Balkone mit Südausrichtung
- Niedertemperatur Ölheizung,  5.000L Öltank außen unter Carport 
   (Jahresverbrauch ca. 1.000-1.100 l)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Geschossen
- Kaminofen im Wohnbereich
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- überwiegend Teppichböden, teilweise Fliesen und Laminat
- Fernsehempfang über Satellit in UG, EG und OG

Modernisierungen:
- Erneuerung der Heizanlage und Solaranlage für Warmwassererzeugung (2004)
- Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung (2008)
- Wärmedämmung Außenwände, Balkone beidseitig wärmeisoliert (2008)

Grundrisse

Lage

Waldbronn besteht aus den Ortsteilen Reichenbach, Busenbach und Etzenrot und bietet ca. 13.000 Bürgerinnen und Bürgern ein schönes Zuhause. Die Einwohner, Erholungssuchende und Urlauber finden im Ort mit der Albtherme, dem Eistreff, dem Freibad und dem Kurpark viele Angebote zum Genießen und Entspannen. Durch die optimale Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe ist Waldbronn attraktive Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen zugleich. 

Im Ortszentrum (Rathausmarkt) finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, die zu einem kleinen Bummel einladen sowie verschiedene Arztpraxen, Banken und auch Gaststätten. In der Nähe sind Discounter bzw. Supermärkte wie z.B. Edeka, Rewe, dm und Aldi.

Kindergärten sowie Grundschulen sind vorhanden. Weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule, Realschule, Gymnasium) bietet die Nachbargemeinde Karlsbad-Langensteinbach in nur ca. 4,5 km Entfernung.

Waldbronn ist an das Karlsruher Stadtbahnnetz (S1, S11) angeschlossen. Zum Zubringerbus sind es nur wenige Gehminuten. Eine Anschlussstelle zur Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen. Auch die A5 ist über das Autobahndreieck Karlsruhe schnell zu erreichen. 
(10 Minuten nach Ettlingen, 15 Minuten nach Pforzheim, 15 Minuten nach Karlsruhe)

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem  Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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