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Objekt-Nr.: BP_11_P | Scout-ID: 111940392

SANREALTY | Einen zentraleren Standort im Erdgeschoss finden Sie wohl kaum...

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Preis auf Anfrage
340 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
131 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Mit dem nachfolgenden Exposé möchten wir Ihnen eine zentral gelegene Gewerbeeinheit in einer architektonisch ansprechenden und grundsoliden Wohn-Geschäftsimmobilie, welche sich in seriösem Privatbesitz befindet, kurz vorstellen. Die Räumlichkeiten, welche eine bevorzugte, seltene Ecklage aufweisen, sind vielfältig nutzbar, etwa als Praxis, Büro oder auch Einzelhandelsfläche, Ihr Vorhaben lässt sich hier sicherlich auch nach Absprache verwirklichen. Sollten unsere Ausführungen wiederholt nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter sanrealty.de

Lage

Diese Gewerbeeinheit liegt in der Englerthstraße, vorteilhaft direkt gegenüber dem Krankenhaus, dem Medizinischen Versorgungszentrum und dem Euregio Reha Zentrum. Weitere medizinische Dienstleister, Ärzte, Kanzleien oder auch Geschäfte eines Stadtzentrums finden Sie in großer Anzahl im Umfeld.  Außerdem liegen direkt vor Ihrer zukünftigen Geschäftstüre öffentliche Parkplätze direkt gegenüber und im weiteren Verlauf der Straße bis zur neu gestalteten Fußgängerzone hin. Der Busbahnhof liegt etwa 1 Gehminute entfernt, Hauptbahnhof, Talbahnhof oder die Auffahrt zur Autobahn A4 sind nur wenige Autominuten entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens sind bei dieser exponierten Lage selbstverständlich alle fußläufig zu erreichen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit uns von den Vorteilen dieses Standortes überzeugen.

Ausstattung

Zunächst erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, als sinnvoller Windfang angelegt, zu beiden Seiten gehen dann jeweils ein als Empfang, Büro, Behandlungs- oder Warteraum nutzbares Zimmer ab, natürlich mit Tageslicht versehen, im weiteren Verlauf erstreckt sich die ebenfalls helle Hauptfläche, bei der Neugestaltung oder -aufteilung sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt, hieran schließen sich im vorderen Bereich zwei moderne WC-Anlagen für Sie, Ihre Angestellten oder Patienten bzw. Kunden an, der hintere Bereich bietet Ihnen den Zugang zu zwei weiteren, ebenfalls tagesbelichteten Räumen, welche mannigfach genutzt werden können, unter anderem als Behandlungszimmer, Büro, Küche oder auch Sozialbereich. Ergänzend finden Sie hier aktuell einen Wirtschaftsraum.
Es sind überdurchschnittlich viele Fensterflächen für Tageslicht und -luft zu drei Gebäudeseiten hin eingebracht, selbstverständlich in Thermopane-Bauweise ausgeführt, die Deckenfläche wurde als modulare, flexibel umgestaltbare Akkustikdecke eingebracht, die Böden sind mit Fliesen und PVC belegt, die Innentüren in neutralem weiß gehalten, temperiert wird über eine zentrale Gasheizung, Installationen für Elektrik und Kommunikation verstehen sich von selbst. 
Eine Alarmanlage sichert die Räume gegen Unbefugte.
Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren unter anderem als Dentallabor, auch mit Patientenverkehr, genutzt und bietet aktuell eine entsprechende, technische Ausstattung, inklusive zahlreichen Brüstungskanälen, mit elektrischer Versorgung und einem Druckluftsystem. Umbaumaßnahmen entsprechend Ihren Anforderungen oder Wünschen können gerne mit dem Eigentümer abgestimmt werden.
Zu dieser Einheit gehört ebenfalls ein Abstellraum im Kellergeschoss für Ihre nicht täglich verwendeten Materialien oder Akten.
Optional können Sie zeitgleich eine weitere Büro- bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss hinzunehmen, hierdurch würden Sie zusätzliche 82 m² generieren können, eine entsprechende Öffnung und Verbindung ist einfach und schnell hergestellt.
Schließlich stehen Ihnen kurzfristig ein oder mehrere PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Weitere Details zu Ihrer zukünftigen Nutzung besprechen wir gerne bei einer gemeinsamen Begehung. Wir freuen uns auf Ihre seriöse Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 3 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren und bis zu 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 2,5 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhält SANREALTY e.Kfr. vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
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  • 52249 Eschweiler