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Objekt-Nr.: 935 | Scout-ID: 111939890

*935*Gepflegtes EFH*Bj.2002*5Zi*2Bä*GWC*SAUNA*Garten*ca.150m² Wfl.*ca.690m²Grdst.*Birkenfeld

297.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
150 m²
Wohnfläche
690 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2002 massiv gebautes EFH im Bungalowstil.
 
Ebenerdig kommen Sie in die Garage ( von dort auch ins Haus ) und in den etwa 20m² Wfl. großen Gäste- oder Bürobereich mit Duschbad, großer Diele und Schlafzimmer. Hier könnte man also ohne Probleme wohnen und arbeiten zusammenlegen: zum Büro hätte man einen separaten Eingang, ein eigenes Bad und einen Flur. 

Dieses EFH hat mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
* wie gesagt arbeiten und wohnen unter einem Dach
* viel Platz für die Großfamilie
* Mehrgenerationenhaus

Über wenige TReppen an der Seite des Hauses erreicht man die obere, ebenerdige Etage mit ca.130m² Wohnfläche. Auf diese Fläche verteilen sich 4 Schlafzimmer, ein Bad, ein GWC, Küche und ein großes Wohnzimmer.

Von der Küche und vom Wohnzimmer betritt man die sehr schön angelegte Terrase und den ebenerdigen Garten mit:
+ Gewächshaus
+ Grillhaus
+ Partyhaus
+ Wellness Sauna und Relax
sowie einer
+ kleinen Werkstatt.

Der Garten ist nicht einsehbar und bietet Platz für einen Pool, für einen perfekten Sauna - Pool - Relax Bereich.

Der Boden ist durchweg mit Fliesen und Feinsteinzeug ausgelegt. Zusätzlich wurde Laminat und in einem Kinderzimmer Auslegeware verarbeitet.

Das Haus ist halbunterkellert ( Garage und Büro-Gästebereich ) Daher wohnt man in der oberen Etage wie in einem Bungalow, alles auf einer Etage.

Die Diele ist großzügig, eine Treppe führt nach unten. Ein großes GWC ist ebenfalls vorhanden. Linkerhand gibt es 4 Schlafzimmer ( eins mit Zugang zur Terrasse ). 

Rechter Hand haben wir Zugang zum großen Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht. 

Die Küche ist ebenfalls sehr geräumig und ist mit einem Vorratsraum verbunden. Eine EBK ist vorhanden. Von der Küche aus betrritt man die sehr schöne Terrasse, genauso wie vom Wohnzimmer.

Hier ist ein Anschluss für einen modernen Kaminofen vorhanden.

Die Fenster sind modern, doppelverglast aus Kunststoff. 

Die Gasheizung befindet sich auf dem Dachboden und ist aus dem Jahr 2002. 

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Birkenfeld. Sie bietet sehr viel Wohn- und Lebensqualität und ist direkt einzugsbereit.

Ausstattung

* Baujahr 2002
* Bungalow Stil
* wohnen auf eienr Ebene
* EFH + ELW / BÜRO
* ca. 150m² Wfl.
* ca. 690m² Grundstück (nicht einsehbar)
* Sauna
* Grillhaus
* Gewächshaus
* Werkstatt
* Partyhaus
* Gaszentralheizung
* Teilunterkellert
* Terrasse
* EBK
* Kaminanschluss
* Boden mit Fliesen, Feinsteinzeug, Laminat
* 2 Bäder mit Tageslicht
* GWC
* Satellitenschüssel
* Garage mit Zugang zum Haus
* Autoabstellplatz

Lage

In einer ruhigen Wohngegend in Birkenfeld.
Birkenfeld ist eine Stadt im Landkreis Birkenfeld im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Kreisverwaltung, ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Birkenfeld liegt im Nahegebiet – nördlich des Flusses – am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück. Angrenzende Gemeinden sind – im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden – Gollenberg, Elchweiler, Schmißberg, Rimsberg, Dienstweiler, Ellweiler, Dambach, Brücken, Buhlenberg und Ellenberg.
An das Fernstraßennetz ist Birkenfeld durch die Bundesstraßen 41 (Ost-West-Verbindung: Mainz nach Saarbrücken) und 269 (Bernkastel-Kues nach Saarlouis), sowie die Autobahn 62 gut angeschlossen. Diese Autobahn ist zugleich auch die wichtigste Nord-Süd Verbindung und stellt die Verbindung nach Trier bzw. Kaiserslautern her. 
Ferner ist über die B 269 die Hunsrückhöhenstraße (B 327) und damit der Flughafen Hahn schnell erreichbar (50 km). 
Birkenfeld wird von der Regio-Linie 330 Idar-Oberstein – Oberbrombach – Birkenfeld Talweiherplatz stündlich, am Wochenende zweistündlich, angefahren. 
Durch den fünf Kilometer entfernten Bahnhof Neubrücke ist Birkenfeld an die Nahetalbahn von Saarbrücken nach Frankfurt am Main angebunden. So ist man in 45 Minuten in Saarbrücken und in weniger als zwei Stunden in Frankfurt. 
Das früher nach Birkenfeld führende Endgleis (Birkenfelder Eisenbahn) wurde stillgelegt und ist heute ein Radweg.
Für schulpflichtige Kinder gibt es ein breites Angebot. Die Grundschule sowie die Regionale Schule seit 2003 auch als Ganztagsschule. 
Grundschule
Realschule plus
Gymnasium Birkenfeld
Förderschule Schwerpunkt Lernen
Überregionale Bedeutung hat die Elisabeth-Stiftung mit spezifischen Qualifizierungsangeboten für Menschen mit (körperlichen und psychischen) Behinderungen sowie privaten Fachschulen. Die Absolventen kommen aus dem gesamten Bundesgebiet und dem angrenzenden Ausland. 
Weitere Angebote sind u. a. die Volkshochschule (VHS) für den Landkreis Birkenfeld. 
An Freizeit- und Sportanlagen gibt es u. a. ein beheiztes Freibad, das Stadion am Berg, mehrere Sporthallen, einen Tierpark, zwei Büchereien, eine Fachbibliothek und das Jugendzentrum. Im Jahr 2000 wurde am Jugendzentrum eine Skate-Anlage errichtet, die 2005 zu einer Fun-Box, einer Quarter, einer Ramp und einem Hindernis ausgebaut wurde. 
(Quelle Wikipedia)

Sonstiges

Die Eigentümer wurden von mir auf die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen. Dieser ist in Bearbeitung.

Gerne stehen wir dann für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Der Kaufpreis beträgt 297.000 € VHB. .

Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung verdient, bei Rechnungsvorlage fällig.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
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