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Objekt-Nr.: wmm-Ha5-32 | Scout-ID: 111937314

...Erstbezug - 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und 12m² überdachtem Balkon...

820 €
Kaltmiete
3
Zi.
96,14 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

32.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Objektbeschreibung

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Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage (orangefarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift.
Sie erhalten anschließend einen Besichtigungstermin angeboten. 
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Das Neubauhaus ist unterteilt in 12 Parteien und wird Ende 2019 fertiggestellt. Der Bezug wird ab Oktober möglich sein.
Die Wohnung ist hell und klar gestaltet und nach Westen und Süden ausgerichtet, die Fenster zur Südseite sind Bodentief und lassen dadurch viel Licht den Wohnraum.
Im Erdgeschoss befindet sich diese Wohnung, man kann von hier aus einen herrlichen Blick und Ruhe genießen. 
Wohnen und Küche sind im aktuellen Stil offen zueinander gehalten und bieten ein kommunikatives Miteinander. Eine komplett ausgestattete Einbauküche wird von Vermieterseite gestellt. Die Ausstattung ist modern und hochwertig, alle E-Geräte sind vorhanden. 
Die Böden sind in hochwertigem Laminat in Dekor Eiche weiß gekälkt im Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie modernen Fliesen im Badezimmer und WC gehalten. 
Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung vorhanden und in jedem Raum separat steuerbar. 
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und 90x90-Dusche, einer bequemen Größe. Zur Ausstattung gehören ebenso ein Handtuchtrockner und ein Spiegel. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster mit elektrischen Rollläden. 
Ein großer Balkon mit 12m² ist nach Western ausgerichtet und ist voll überdacht. 
Eine Abstellkammer in der Wohnung bietet viel Stauraum.
Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, diese haben im Schnitt ca. 7 m². 
Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, hier ist zu jeder Wohnung ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner vorhanden. 
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Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Mühldorfer Norden. 
Zu Fuß, zu Rad und per Automobil sind hier Kinderkrippen, Kindergärten und ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten darunter auch Baumärkte in wenigen Minuten erreichbar. 
Auch wurde erst kürzlich in fußläufiger Reichweite ein Einkaufsmarkt fertiggestellt und eröffnet.
Altstadt und Bahnhof sind ebenso in kurzen Wegen zu erreichen. Durch die Fertigstellung des Steges über den Innkanal sowie dem Ausbau der Infrastruktur insbesondere der Busanbindung werden die Wege ins Stadtzentrum zukünftig noch bequemer. Für 2019 ist eine neue Citybushaltestelle in direkter Nähe mit Anbindung an die Altstadt zur Fertigstellung geplant. 

Die Anlage an sich besteht aus mehreren einzelnen Häusern, welche stets von großzügigen Grünflächen umgeben sind und eine kleine Parkanlage umrahmen.
Als Herz der Anlage entsteht im Zentrum der sieben Bauabschnitte ein Quartiereigener Park, ein Treffpunkt für Jung und Alt. Diese großzügig geplante Grünanlage bietet ein idyllisches Ambiente.

Ausstattung

Hier nur einige der Highlights der hochwertigen Ausstattungslinie:

+ Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ bodentiefe Fenster auf der Südseite
+ Kunststoff-Rollläden mit elektr. Bedienung an allen Fenstern
+ Böden in hellem Laminat und modernen Fliesen
+ Badewanne und Dusche getrennt
+ Handtuchtrockner
+ Badezimmer mit Fenster
+ Gäste-WC 
+ 12m² überdachter West-Balkon 
+ zentrale Wohnraumbelüftung
+ Personenaufzug, behindertengerecht
+ Barriere frei
+ Tiefgarage durch das Haus zugänglich
+ separater Waschraum
+ Kellerraum, ca. 7 m² mit Stromanschluss

Lage

Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt.
Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. 

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum
Einwohner: ca. 19.500
Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen
Zentralitätskennziffer: 257
allg. Kaufkraft: 364 Mio. €
Kaufkraft pro Kopf: 20.632 €
Arbeitslosenquote: 4,1%
Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 
9 Kindergärten

LAGE & ERREICHBARKEIT 
Luft 
Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. 
Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. 

Bahn 
Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). 
Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. 
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. 

Straße 
Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. 
Die A94 ist östlich und westlich der Stadt bereits fertiggestellt und wird laufend in Richtung München fortgesetzt. 

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. 
Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. 

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. 
Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. 
Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.

Sonstiges

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. 
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

ERREICHBARKEIT... 
... Frau Maria Spielmann unter 
Funk 0171-6230527 oder einfach eine 
Mail an info@spielmann-immobilien.de 

BÜROZEITEN... 
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: 
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr 
sowie nach Vereinbarung 

TERMINE... 
... zur Besichtigung von Immobilien sind für uns nach Vereinbarung werktags, auch abends und am Wochenende möglich …

WEITERE ANGEBOTE... 
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN... 
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie... 
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung... 
... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...
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  • Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR
  • Tuchmacherstr. 2
  • 84453 Mühldorf