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Scout-ID: 111926247

NICHT 08/15 !!! Luxuriöses Wohnen und/oder Arbeiten am Wasser - PROVISIONSFREI!

479.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
480 m²
Wohnfläche
551 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

62.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden im Weserbergland. Sie wohnen direkt in der Natur umgeben von Wald und Wiesen, malerisch gelegen mit unverbaubarem Weserblick in der Nachbarschaft von hübschen Fachwerkhäusern und einem schicken Villenviertel. Das gesamte Haus wurde vor 8 Jahren unter Leitung von Architekten und Statikern komplett saniert und umgebaut. Erneuert wurden u.a. die Heizungsanlage inkl. der Heizkörper und des Leitungsnetzes, die Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektrik, die Fenster und Türen sowie die Böden und Decken. Im 3. Stock entstand ein neuer Dachstuhl mit hochwertigster Dämmung, Tonziegeln, dem vollständig verglasten Giebel und dem 12 m langen Südbalkon. Dampferanleger und Weserradweg sind direkt vor ihrer Haustür. Wenn sie das Haus privat nutzen möchten finden sie hier großzügige Wohnräume vor, die zwar den typischen Charme eines Fachwerkhauses haben aber alle hell, luftig, großzügig und modern wirken. In der obersten Etage, die man unter anderem mit dem gläsernen Lift erreicht, befinden sich auf 160qm der Wohn- und Schlafbereich und das Badezimmer. Das riesige Wohn-und Esszimmer mit offener Küche und dem Südbalkon, sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Ausgang zur Dachterrasse. Weitere Highlights sind der 12m lange überdachte Südbalkon an dem die Ausflugsschiffe auf der Weser vorbeiziehen sowie die große Dachterrasse mit Blick auf den Bückeberg. Für ihre Gäste steht in der mittleren Etage ein separates, voll ausgestattetes Appartement zur Verfügung. Einer genehmigten gewerblichen Nutzung in den unteren Etagen steht ebenfalls durch umfangreiche Brandschutzmaßnahmen nichts im Wege. Dieses Objekt ist geradezu ideal für Geschäfts- und Büroräume z.B. für den Einzel- und Großhandel oder auch im medizinischen Bereich, als Büroräume oder als Café oder Restaurant. Denkmalschutz besteht für diese wunderschöne Immobilie nicht.

Ausstattung

- ca. 80qm uneinsichtige Dachterrasse,
   geeignet für Whirlpool/Pool bis 500kg/qm
- gläserner Aufzug ins Obergeschoß
- Designereingangstür im Friesenstil
- über 5,0m Deckenhöhe im Dachgeschoss und volle Deckenhöhe im Wohnbereich
- freistehender Designer Kaminofen
- beeindruckender LED Sternenhimmel
- großes Bad mit Granitböden, Designerwaschbecken und Dampfdusche
- hochwertige Einbauküche
- leistungsstarke Klimaanlage
- verstärkte Decke auf der Dachterrasse, Whirlpool geeignet bis 500kg
- Empore, Vollverglasung mit Weserblick und Deckenöffnung zum Erdgeschoss
- eigener Gästebereich mit separater Küche und Duschbad
- umfangreiche Brandschutzmaßnahmen mit Brandschutzdecken und Brandschutzmauern
- moderne ( sehr kleine) leistungsstarke Designerheizkörper
- Wasser-/Abwasserleitungen komplett erneuert mit hauseigener Entkalkungsanlage
- alle Räumen wurden mit hochwertigen Bodenbelägen wie Granitböden, Wand- und Bodenfliesen, Designervinyl oder Laminat ausgelegt
- Tonziegeldach mit hochwertigster Dämmung von 2011
- neue Fenster und Türen in der gesamten Immobilie
- die Gebäudetechnik entspricht den aktuellen Anforderungen und spart Energiekosten

Lage

Emmerthal mit dem Ortsteil Hagenohsen ist ca. 2km von Hameln entfernt. Nach Hannover fahren sie gemütlich eine Dreiviertelstunde ebenso zum Steinhuder Meer. In 20 Autominuten erreichen Sie den schönen Kurort Bad Pyrmont. Alle bekannten Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Friseure, eine Tankstelle und Schulen und Kitas sowie das großzügige Hallenschwimmbad sind fußläufig über die nahgelegene Weserbrücke zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ideal. In nur 10 Autominuten erreichen Sie das Zentrum der schönen Rattenfängerstadt Hameln, das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes. Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine entscheidende Rolle. Die Hamelner Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein außergewöhnliches Ambiente. Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix. Neben den vielfältigen Angeboten in der Fußgängerzone und entlang der Hauptverkehrsadern wertet die moderne Stadtgalerie das Einkaufserlebnis auf. Weitere Infrastruktur u.a.: S-Bahn-Anschluss, Theater, div. Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz u.v.m.

Sonstiges

Diese Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und ist technisch absolut zeitgemäß ausgestattet. 

HINWEIS: Wir haben uns bewusst gegen eine Vermittlung durch einen Immobilien-
Makler entschieden um dem Käufer unnötige Kosten zu sparen! Wir bitten deshalb auch von Makler-Anfragen abzusehen! Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unserer Immobilie nur nach Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Adresse, Festnetznummer) herausgeben.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Bitte klären sie jedoch unbedingt VOR einem Besichtigungstermin mit ihrem Finanzberater ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.
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  • Ottobrunner Str. 40
  • 81737 München