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Objekt-Nr.: 2 TOP Häuser Büdigen-Lorbach | Scout-ID: 111924236

Absolutes Traumanwesen!2 Wohnhäuser,320qmWFL,875qmGrund,Nebengeb,Scheune,5 Gar,2Zufahrten,Büdingen

495.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
320 m²
Wohnfläche
875 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Absolutes Traumanwesen! 2 Wohnhäuser, 320qm WFL, 875qm Grund, Nebengebäude, Scheune, 3 Garagen + 2 Zufahrten in bester Lage in Büdingen-Lorbach

Bei diesem Traumanwesen, in erstklassigem Zustand und aus erster Hand, handelt es sich um 2 großzügige 1 FHer, mit insgesamt über 320 qm Wohnfläche und einer auffallend hochwertigen Ausstattung.

Das Haupthaus, mit 5 Zimmern und 180qm Wohnfläche, ist sehr modern geschnitten. Die geräumige Eingangsdiele, die das Erdgeschoß, das Obergeschoß und das Dachgeschoß trennt, ist in mediterranen Terrakottafliesen gehalten. Darüber hinaus befindet sich hier die Feuerstelle des im Wohnzimmer befindlichen Kachelofens, der das offene Esszimmer und die moderne Küche, mit Ausgang auf die Gartenterrasse, beheizt.

Im Anschluss an die Küche finden wir einen beachtlichen Hauswirtschaftsraum mit einer zweiten Küchenzeile und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Von der überdachten Terrasse aus überblicken Sie den großzügigen Garten des Anwesens, der liebevoll und ideenreich gestaltet ist.

Im Obergeschoß befinden sich ein großes und modernes Elternschlafzimmer mit Ausgang zu einem großzügigen Balkon, 2 Kinderzimmer sowie das exklusive und edle Vollbadezimmer, mit angeschlossenem Schminkzimmer für die Dame des Hauses oder einer noch einzurichtenden Sauna (Elektroanschluss vorhanden).
 
Weitere 70 qm Wohnraumreserve stehen Ihnen im noch nicht ausgebauten Dachgeschoß zur Verfügung. Alle dafür erforderlichen Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass es eine Leichtigkeit ist, hier beispielsweise ein großzügiges Studio zum Arbeiten oder für größere Kinder einzurichten.

Das zweite, im Jahr 2010 vollsanierte, 140 qm Wohnhaus und einer 20 qm großen überdachten Obergeschoßterrasse, bietet edlen Wohnraum auf insgesamt 2 Ebenen und 6 Zimmern und ist z.Zt. für 700 € Kaltmiete vermietet.

3 Garagen, 5 Kfz-Stellplätze und eine große Scheune mit antiker 35 m2 Kellerbar sowie einem separaten Gäste-WC, laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

Ein weiteres saniertes Nebengebäude, in welchem in der Vergangenheit 2 Pferde Platz fanden, bietet Raum für eine eigene Werkstatt, Hobby oder Lager.

Ausstattung

Neuwertiges Haupthaus mit offener Küche-Esszimmer und Wohnzimmer mit Kachelofen im EG, 2 exklusive Bäder, extra Schminkzimmer, Fußbodenheizung, vollsaniertes und vermietetes 1FH mit 20qm Dachterrasse, vollständig gepflasterter Innenhof, ideenreich gestalteter großer Garten, 3 PKW-Garagen, 1 Sprinter oder Wohnmobil Carport, 4 KFZ-Stellplätze, 2 Zufahrten, vollständig renoviertes Nebengebäude, Brunnen, ein historisch gestalteter Partyraum mit Bar-Theke und Gäste-WC, 1500m3 Scheune in sehr gutem Zustand, hervorragender Energieverbrauchswert uvm.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in einer 30er Zone, einen Kilometer entfernt, von Büdingen Stadt in Lorbach.

Büdingen hat ca. 21.500 Einwohner und kann viele historische Sehenswürdigkeiten, beispielsweise das Ysenburger Schloß in der Altstadt, bieten. 
Neben einem Krankenhaus, Ärzten und Apotheken sowie einer Anzahl gut sortierter Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkten, finden Sie ein reichliches Angebot an Restaurants und Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad, Kino, Museen, sowie Sport-und sonstige Vereine bieten aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten und Schulkinderbetreuung runden das Angebot der "Familienstadt mit Zukunft", ab. Autobahnanschlüsse zur A66 und zu A45 sind in jeweils ca. 10 km Entfernung vorhanden. Es befindet sich ebenfalls ein Bahnhof in Büdingen. Bis zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind es ca. 40 km.

Sonstiges

Die Möglichkeiten der Nutzung sind hier unendlich. 
Zwei Familien finden ausreichend Platz.

Die 1500m3 Scheune bietet eventuell die Möglichkeit, hier weitere Wohnungen zu errichten. 

Provisionshinweis: 
Mit Ihrer Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hedrich-Immobilien, Inh. T.Hedrich, Gewerbestraße 1 in 63584 Gründau, wird ein Maklervertrag geschlossen. 
Sofern es durch die Tätigkeit von Hedrich-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Hedrich-Immobilien, gegen Rechnung zu zahlen. 

Geldwäsche: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hedrich-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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  • HEDRICH IMMOBILIEN
  • Am Ziegelacker 2
  • 63584 Gründau