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Objekt-Nr.: 19 176 029 | Scout-ID: 111916215

Dachgeschoss-Maisonette in Toplage am Kudamm

1.995.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
210 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

110.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die moderne Dachgeschosswohnung liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, dass 1907 errichtet worden ist. Stuck an der Fassade, ein repräsentativer Eingangsbereich und ein idyllischer Hofbereich - Altbaucharme vom seiner besten Seite. Durch Zusammenlegung der Wohnung im 4. Obergeschoss mit der darüber liegenden Wohnung im 5. Obergeschoss in den 90er Jahren entstand eine lichtdurchflutete und großzügige Maisonette-Wohnung.

Die extravagante Wohnung im 4. Obergeschoss ist durch eine Innentreppe mit den Räumen im 5. Obergeschoss verbunden. Innerhalb der Wohnung gelangt man über eine moderne Holztreppe ins obere Geschoß. Vom Hausflur aus gibt es einen Eingang im 4. und im 5. OG. Im 5. OG gibt es noch zusätzlich einen weiteren separaten Notausgang zum zweiten Treppenhaus ohne Fahrstuhl. Das war der frühere "Dienstbotenein-/ausgang".

Der Fahrstuhl fährt bis ins 4. Obergeschoss.

Diese Wohnung ist noch vermietet. Die Mieter würden gerne noch bis Ende 2020 in der Wohnung bleiben. Weitere Details können gerne im persönlichen Gespäch erörtert werden.

"Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass der Angebotspreis/Kaufpreis dieser Immobilie bei entsprechender starker Nachfrage deutlich steigen kann."

Ausstattung

In der gesamten Wohnung sind hochwertige Eichendielen aus Massivholz verlegt, die weiß geölt und gebürstet sind. Ein besonderes High-Light ist das große Masterbad mit freistehender Badewanne und großer Glasdusche.

Das 4. Obergeschoss ist an die Fernwärmeversorgung des Gebäudes gekoppelt. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Im 5. Obergeschoss gibt es eine Gasetagenheizung, die separat abgerechnet wird.

Es gibt eine Alarmanlage und zwei Tresore. Eine Anbindung an einen Sicherheitsdienst ist möglich.

In fast allen Räumen sind Deckenspots eingelassen, die für eine Grundbeleuchtung sorgen. Alle Bäder verfügen über Villeroy & Boch Keramikgarnituren und Dornbracht Armaturen bzw. andere Designer-Armaturen.

Die schöne und großzügige Dachterrasse erreicht man vom 5. OG aus. Sie ist mit Bangkirai Dielen ausgelegt. Die Holzpanele sind neu gestrichen worden. Die Bilder der Terrasse sind vor der Renovierung entstanden.

Details können bei Bedarf individuell vereinbart werden.

Weitere Dokumente

Lage

Die Wohnung befindet sich in allerbester Lage in einer Seitenstraße des Kurfürstendamms, im Berliner Bezirk Charlottenburg

Das Charlottenburger Kerngebiet unmittelbar östlich der Stadtautobahn wird im Norden vom Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee und südlich vom Kurfürstendamm begrenzt.  Kennzeichnend für das Quartier sind zahlreiche schön sanierte (überwiegend) fünfstöckige Altbauten und ruhige, gut durchgrünte Straßen in Blockrandbebauung. Grünflächen und Wasserblick bietet der Lietzenseepark rund um den gleichnamigen See. Neben dem Kurfürstendamm als bekanntester Straße Berlins sind auf jeden Fall noch der Savignyplatz mit vielfältiger Gastronomie und die Fußgängerzone in der Wilmersdorfer Straße als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen hervorzuheben. 

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd, Kurfürstendamm). Neben Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee im Norden und Kurfürstendamm im Süden sind die Hauptverkehrsachsen West - Ost: Kaiserdamm / Bismarckstraße und Neue Kantstraße / Kantstraße sowie Nord-Süd: Schlossstraße / Windsscheidstraße, Kaiser-Friedrich-Straße und Leibnitzstraße. Der Ortsteil ist per S-Bahn und U-Bahn sehr gut erreichbar, wichtige Bahnhöfe / Kreuze sind Westkreuz und Zoologischer Garten (auch Regionalverkehr). Neben S-Bahn und U-Bahn sichern unzählige Buslinien die innere Erschließung. Es besteht die fußläufige Anbindung zum S-Bahnhof Savignyplatz und somit eine direkte Anbindung nach Mitte. 
Der Flughafen Tegel ist ca. 15 (Auto-) Minuten entfernt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • 10719 Berlin