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Objekt-Nr.: LIS33 | Scout-ID: 111899242

Erst 2015 fertiggestellte 2-Raumwohnung mit Einbauküche, Laminatb. u. Balkon

420 €
Kaltmiete
2
Zi.
44,2 m²
Fläche
Personenaufzug Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

43.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
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  • 150
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  • 200
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

•verkehrsgünstige Lage mit allen Einkaufseinrichtungen und Ärzten in 
fußläufiger Umgebung 
•niedriger Energiebedarf von nur 43,5 kWh/(m² a) im KfW-
40-Passivhausneubau welcher erst 2014 zu 2015 errichtet wurde
•alters- und behindertenfreundliche Bauweise ohne Schwellen
•hochwertiger Laminatboden und Fußbodenheizung (optimale 
Stellmöglichkeiten)
•komfortabel ausgestattetes, ebenerdiges Duschbad mit extra 
                Handtuchheizkörper
•zwei Treppenhäuser mit je einem Aufzug 
•zentraler Flur, helle Räume und Balkon
•komplett zur ruhigen Hofseite gelegen
•3-fach verglaste, bodentiefe Fenster u. Schallgedämmt Belüftung
•moderne Einbauküche im hellen Furnier mit Elektroherd, Cerankochfeld, Edelstahlspüle, 
Besteckschublade, Unter- als auch Hängeschränken und Kühlschrank mit 
                Gefrierfach 
•Abstell- oder Vorratsraum
•zentrale Schließanlage 
•mehrere Fahrradräume 
•Waschautomatencenter der Marke Miele, ein Fitness-Studio und Läden wie 
Rossmann, Bäcker, Fleischer, Friseur oder Apotheke direkt im Haus
•SAT-Anlage und kostenfreier Internetzugang für Sie als Bewohner
•mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten direkt vor dem Haus, nur 10
Minuten ins Stadtzentrum, die Innenstadt und zur technischen Universität

Ausstattung

Die erst 2014 errichtete, helle 2-Raumpassivhauswohnung mit Laminatboden, zentralem Flur, moderner Einbauküche, 3-fach verglasten Fenstern, Abstellraum und Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss (zwei Aufzüge vorhanden), ist komplett ruhig zur Hofseite gelegen und die DIN-Fläche beträgt 44,20 m². 

Die hochwertig ausgestattete 2-Raumneubauwohnung (ohne Schwellen) verfügt über einen zentralen Flur mit Garderobenstellflächen, von dem alle Räume abgehen; einen geräumigen Wohnraum von ca. 19,50 m² mit langen Stellwänden und 3-fach verglaster, schallisolierter Doppelflügelbalkontür sowie Fenster; einen eingerückten Küchenbereich mit moderner Einbauküche; ein Schlafzimmer zur Garten- oder Hofseite mit Fenster und langen Stellwänden von fast 13 m²; ein gefliestes Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, zusätzlichem Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC als auch Abzug am Flur; einen Abstell- oder Vorratsraum auf der Etage und einen Balkon von ca. 5,70 m² mit weitläufigem Ausblick.

Der Flur, Wohnraum als auch das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und das Duschbad verfügt über moderne Fliesen (siehe Bilder).
Die komplette Wohnung ist mit Fussbodenheizung ausgestattet und daher haben Sie an jeder Wand optimale Stellmöglichkeiten für die Möbel.

Die in hellem Furnier gehaltene Einbauküche ist mit Cerankochfeld, einer Edelstahlspüle, einem Kühlschrank mit Gefrierteil, einer Besteckschublade, Unter- sowie Hängeschränken und einer Mikrowelle samt Grillfunktion ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Grund der Kündigungsfrist Ende August frei wird und ab 01.09.2019 zum Neubezug steht.

Grundrisse

Lage

Der erst 2015 komplett fertiggestellte Neubau befindet sich am Anfang der Kesselsdorfer Straße neben dem Dreikaiserhof und gegenüber der Löbtauer Passage. 

Eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 6, 7, 12 und der Buslinien 61 als auch 75 befindet sich vor der Haustür. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie, Bäcker, Fleischer, Lebensmitteldiscounter, Schnellimbiss, eine Drogerie, Fitnessstudio´s, Ärzte u. v. m. erreichen Sie bequem zu Fuss. 

Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 550.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² Gesamtfläche flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. 

Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. 
Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Wohnqualität bzw. Komfort.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Dresdner Verkehrsbetriebe und auch der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung die Innenstadt oder auch die technische Universität in nur wenigen Minuten und auch jeder andere Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos erreicht.

Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 und A 17 sowie den historischen Stadtkern mit der langen Einkaufsmeile und dem Zentrum erreichen Sie mit dem PKW in nur 5 Minuten Fahrt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Niedrigenergieneubau´s mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. 
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kesselsdorfer Str. 8
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  • Lang Immoservice e. K.
  • Tittmannstraße 1
  • 01309 Dresden