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Objekt-Nr.: 50 | Scout-ID: 111896802

Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage, Vermietungspotenzial, zentrale Lage, 5 Stellpl?tze!

299.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
240 m²
Wohnfläche
1.470 m²
Grundstück
Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit viel Potenzial in Form eines Mehrfamilienhauses. Dann habe ich die perfekten Immobilien f?r Sie. Es handelt sich um das Baudenkmal des ehemaligen Gasthofes Zum wei?en Ro? an der Badelebener Stra?e, in der pr?mierten Ortschaft Ummendorf.
Er bietet aktuell 4 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ?ber die gesamte Etagenfl?che und eine Lokaleinheit die problemlos auch als Wohnraum genutzt werden kann und mit Ihren zus?tzlichen Lagerr?umlichkeiten potenzial f?r eine weitere Wohneinheit bietet. 
Das Objekt ist gepflegt und ist von Grund auf Barrierefrei. Die Wohnungen verf?gen ?ber Laminat und B?der mit Dusche.

Aktuell sind 2 der 5 Einheiten vermietet und eine Einheit wird vom Eigent?mer selbst genutzt. Diese Tatsache l?sst Spielraum um in den freien Einheiten das Potenzial auszusch?pfen und neue zu vermieten.

In den Jahren 2005 und 2006 hat das Objekt von Grund auf neue W?nde, neue B?den, neue Fenster, ein neues Dach und eine neue Heizungsanlage bekommen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Denkmalschutzobjekt. Diese Tatsache kann auch unter Ber?cksichtigung der jeweiligen Vorschriften wieder hergestellt werden.

Mieteinnahmen ist:        340,00 Euro ( p.a.   4080,00 Euro) 
Mieteinnahmen soll:    1080,00 Euro ( p.a. 12960,00 Euro)

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Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besitzt 5 Wohnungen auf 2 Etagen:

Ausstattungsmerkmale:

- Laminat
- Tageslichtb?der mit Dusche oder Badewanne
- 10 Zimmer
- Ausbaureserve im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- bestehender Thekenbereich
- Stellpl?tze
- Gasheizung
- angrenzendes Baugrundst?ck
- Barrierefreiheit
- Treppenlift

Lage

Das f?r das gepflegtes Ortsbild mehrfach ausgezeichnete Ummendorf ist eine Gemeinde in der Verbandsgemeinde Obere Aller. Diese Verbandsgemeinde befindet sich im westlichen Teil des B?rdekreises. Ummendorf zeichnet sich durch einen hohen Wohnwert sowie eine sehr gute Anbindung aus. Die Autobahnanschlussstellen Wefensleben und Eisleben befinden sich ca. 7 km entfernt. Berufsbedingte Pendler und Nutzer des ?ffentlichen Nahverkehrs haben vom Bahnhof Eisleben einen sehr gute Anbindung zum Abschnitt Braunschweig- Magdeburg.
F?r die Dinge des t?glichen Gebrauchs bietet Ummendorf Einkaufsm?glichkeiten, Kindereinrichtungen, eine Gastst?tte und mit dem B?rdemuseum eine bekannte Kulturst?dte.

Das Grundst?ck zeichnet sich durch die sehr zentrale Lage aus. Die Zufahrt liegt direkt an der L40, Ecke Bundesstra?e B 245.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Badelebener Straße 1
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  • Böttge & Born Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lennestr. 4
  • 39112 Magdeburg