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Objekt-Nr.: 6320-TW | Scout-ID: 111895197

Landhaus mit Potential und traumhaftem Gebirgsblick

1.600.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
221,33 m²
Wohnfläche
5.592 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Ruhig gelegenes Landhaus umgeben von grüner Gartenoase

Diese zum Teil im Jahre 1920, als auch im Jahr 1950 erbaute Landhausvilla befindet sich in äußerst ruhiger Ortsrandlage in Holzkirchen und bietet einen ansprechenden Gebirgsblick. Auf ca. 221 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, überzeugt das Haus mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das idyllische Haus bietet ein Maximum an Privatsphäre durch die jahrzehntelang angewachsenen Bäume, als auch ein Höchstmaß an Offenheit und direktem Blick auf die Berge. Zur Grundstücksfläche von ca. 2.092 m² gehört zusätzlich ein angrenzendes Waldgrundstück von ca. 3.510 m².

Über einen privaten Zufahrtsweg gelangen Sie ganz bequem auf den geräumigen Innenhof. Die beiden Carportplätze bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Über die angebaute und überdachte Veranda, welche sich im Hochsommer als schattige Terrasse mit Blick in den Wald anbietet, haben Sie direkten Zugang zur Eingangstür des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie die repräsentative Diele mit reichlich Platz, um sich eine praktische Garderobe einzurichten. Der offen gestaltete Wohnbereich besteht aus zwei Teilen. Zum einen aus dem ca. 30 m² großen Wohnzimmer mit einem Kaminofen, zum anderen aus einer gemütlichen Erkerecke mit offenem Kamin, welcher harmonische Abende mit der Familie verspricht. Über den Durchgang gelangen Sie in den gut geschnittenen Essbereich. Dieser grenzt direkt an die Küche, die mit einer Einbauküche und Tageslicht überzeugt. Das Esszimmer bietet Ihnen Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse mit Blick in den idyllischen, grünen Garten, der über einen eigenen kleinen Bach verfügt. Hier können Sie die Sonne genießen und dem Alltag entfliehen. Über den weitläufigen Flur erreichen Sie zur Linken einen großen hellen Raum, der zurzeit als Kinderzimmer fungiert. Zur Rechten befindet sich das separate WC, das mit einem kleinen Fenster ausgestattet ist. Gegenüber liegt die Treppe, welche ins Kellergeschoss führt.  Das lichtdurchflutete Badezimmer in dieser Etage, hat neben zwei separaten Waschbecken, einem Handtuchwärmer und zwei Fenstern, eine luxuriöse ebenerdige Regendusche. Diese wurde mit besonderen Mosaiksteinen verfliest. Im hinteren Teil des Erdgeschosses haben Sie eine geräumige Diele und zwei weitere Zimmer. Diese können Sie beliebig als Gäste-/ Arbeits-/ Kinder-/ oder Schlafzimmer nutzen. Beide Räume bieten ausreichend Platz zum Arbeiten, Spielen, Lernen und Entspannen.

Im Kellergeschoss haben Sie einen abgetrennten Souterrain-Bereich. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafbereiche, die gut beheizt werden können und durch die vorhandenen Fenster Tageslicht erhalten. Zudem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, WC und zwei getrennten Waschbecken. Diese Räumlichkeiten haben abschließbare Türen zum Treppenaufgang des Erdgeschosses und eine eigene Eingangstür. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss einen großzügig geschnittenen Waschkeller, sowie einen weiteren Raum der beliebig als Hobby-/ oder Arbeitsraum gestaltet werden kann.#

Das Dach des Hauses wurde bisher nicht ausgebaut und fungiert als goldwerten Stauraum für die große Familie. Über eine in der Decke verstaute Klappleiter, lässt sich der Stauraum, welcher sich über die Grundfläche von circa 180 m² erstreckt, betreten.

Fazit: hier steht ein echtes Unikat zum Angebot. Dem Baujahr entsprechend sind gewisse Renovierungen empfehlenswert, der neue Eigentümer erhält jedoch eine Immobilie mit Charme, Charakter und vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung der derzeitigen Bebauung im Erdgeschoss, als auch eine Aufstockung des Bestandes ist möglich. Gerne übersenden wir Ihnen hierzu den aktuellen Bebauungsplan.

Ausstattung

+ großzügiger Innenhof
+ privater Zufahrtsweg
+ Garten mit alteingewachsenen Bäumen
+ PV - Anlage auf dem Dach
+ Heizungsanlage (Einbau 2006)
+ Doppelcarport + ca. 21,5 m² gr. Geräteschuppen
+ 2-fach-verglaste Holzfenster mit Fensterläden
+ hochwertiges Vollholzparkett 
+ großzügige Terrasse mit Panoramagebirgsblick
+ ca. 2.082 m² Grundstücksgröße
+ ca. 3.510,00 m² dazugehöriger Waldanteil
+ gr. Baurecht anstatt der derzeitigen Bebauung für MFH/DH/EFH vorhanden

Erdgeschoss:
+ überdachte Veranda
+ repräsentativer Eingangsbereich mit geräumiger Diele
+ großräumiger ca. 39 m² Wohnbereich mit Kaminofen
+ gemütliches Erkereck mit offenem Kamin
+ praktische Einbauküche mit Backofen-Kochfeld-Kombination
+ Essbereich mit  Zugang zur Terrasse
+ ca. 19 m² große Süd-/West Terrasse
+ idyllischer Garten mit kleinem Bach und viel Sonne
+ separates Gäste-WC mit Fenster
+ geräumige Schlaf-/Kinderzimmer 
+ Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Handtuchhalter und Regendusche aus Mosaik

Kellergeschoss:
+ eigener Eingangsbereich
+ zwei beheizte Schlafräume mit Fenstern
+ geräumiger Flur
+ Wannenbad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken
+ praktische Speisekammer mit Platz für Vorräte
+ eigener Waschkeller 
+ weiterer Hobbyraum nach Belieben nutzbar#

Modernisierungsmaßnahmen: 
in 2006:
+ Fenster erneuert
+ Regenrinnen und Schlagläden erneuert
+ neue Heizungsanlage
+ Vollwärmeschutz angebracht
+ Böden teilweise erneuert
+ Bad im UG erneuert
+ Veranda errichtet
+ Carport samt Schuppen errichtet
in 2017:
+ Zufahrt erneuert in 2017 (asphaltiert)

Lage

HOLZKIRCHEN - IM SÜD-OSTEN VON MÜNCHEN

Die Gemeinde Holzkirchen liegt ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt München und jeweils ca. 20 km nördlich des Tegernsees sowie der Kurstadt Bad Tölz.

Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland liegt die Einwohner- und Wirtschaftsstärkste Gemeinde im Landkreis Miesbach und bietet Bürgern, Unternehmen und ihren Mitarbeitern ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten.

Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten.

Durch das aktive Vereinswesen weist die Marktgemeinde eine große Bandbreite an Sport- und Freizeitmöglichkeiten auf. Zahlreiche Wanderwege in unberührter Natur laden zum Wandern und Spazieren ein.

Sportarten wie Eishockey, Eiskunstlauf und Eisstockschießen haben in Holzkirchen eine lange Tradition. Ein Highlight im Winter ist daher das offene Holzkirchner Kunsteisstadion, welches von November bis Februar geöffnet hat. Rund 7000 Besucher drehen beim Publikumslauf hier jährlich ihre Runden. Bei ausreichend Schnee werden darüber hinaus Loipen in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgrade in und um der Marktgemeinde gespurt. Für einen entspannten Ausklang steht das Hallenbad Batusa als ein weiterer beliebter Treffpunkt für Familien, Jugendliche, Senioren und Sportler zur Verfügung.  

+ ca. 1,4 km zum S-Bahnhof Holzkirchen (Anbindung nach München)
+ alle Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker usw. in unmittelbarer Nähe
+ das Gymnasium Holzkirchen  ist ca. 1 KM entfernt
+ in 5 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie zur Autobahn A8 (Salzburg/München)
+ zum nächsten Skigebiet ,,Ödberg'' sind es knapp 21 KM
+ die nächste Bushaltestellte befindet sich unmittelbar an der Grundstückseinfahrt

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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