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Objekt-Nr.: 100.041 | Scout-ID: 111887712

Traumhafte Penthouse-Wohnung – in Bahnhofsnähe

372.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
90 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Objekt befindet sich in Schwabmünchen, in Bahnhofs nähe.
Traumhaftes Wohnen in einem bevorzugten, ruhigen und gefragten Stadtteil von Schwabmünchen.

Hier wird ein kleines und seltenes Schmuckstück angeboten - eine außergewöhnliche Penthouse Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm. Die Wohnfläche teilt sich auf in ca. 65 qm Wohnung und ca. 25 qm von der ca. 50 qm großen umlaufenden Dachterrasse.  Sie wurde 2011 in Massivbauweise erbaut, 2012 fertig gestellt und befindet sich im 2.Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Die einzelnen Ebenen der Wohnungen sind mit dem Lift leicht zu erreichen.

Diese Immobilie ist auch Rollstuhl gerecht ausgestattet und nach den technischen und den gültigen Vorgaben der Energieeinsparverordnung auf dem Stand von KFW 70 erbaut.
Moderne Optik vereint sich hier mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Moderne Optik vereint sich hier mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Von dem hellen Schlafzimmer aus, hat man einen direkten Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse.

Ein großzügiger nach Westen ausgerichteter heller Wohn- und Essbereich mit den großen Bodentiefen Fenstern für den maximalen Lichteinfall und der schönen Dachterrasse, bieten ein behagliches Wohngefühl. Die umlaufende Dachterrasse, mit West-Nord-Ost-Ausrichtung, bietet reichlich Platz und eine einzigartige Aussicht auf die Umgebung. Hier kann die Abendsonne mit dem Sonnenuntergang genossen werden.
Der elektrisch betriebene Kamin im Wohnbereich gibt eine angenehme Wärme ab.

Ein nach Norden ausgerichtetes Zimmer, kann vielseitig genutzt werden.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Bodengleichen Dusche ausgestattet.

Vor der Wohnanlage befindet sich auf der Westseite ein schön begrünter Park, der zur Verschönerung der Aussicht und dem erholsamen Wohngefühl beiträgt und zugleich einen öffentlich geschützten und sehr verkehrsberuhigten Bereich bietet.

Die hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten.

Das Mobiliar der Räume kann bei Bedarf mit erworben werden.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung und dem Tiefgaragenstellplatz zusammen EUR 248,-

Beheizt wird das Haus mit einer Holz-Pellets-Heizung - Fußbodenheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz, zzgl. EUR 15.000,- und ein Stellplatz im Freien, zzgl. EUR 7.500,-, vor dem Haus schließen das interessante Angebot ab - beides im Preis enthalten.

Weiterhin besteht bei diesem Objekt die Möglichkeit von einem Mietkauf.

Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt zu haben. Falls Ihnen diese Immobilie gefällt, rufen Sie uns gleich an. Weitere Informationen liegen in Form von einem Exposé für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

* Ess- und Wohnbereich in West-Ausrichtung
* ein Zimmer in Nordausrichtung
* ein Zimmer in Nord-Ost-Ausrichtung
* hochwertige sehr gepflegte Einbauküche
* Tageslichtbad mit Bodengleicher Dusche
* Dachterrasse in West-Nord-Ost-Ausrichtung
* Kellerabteil ca. 20qm

Grundrisse

Lage

Schwabmünchen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt 24 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes. Durch die Stadt fließen die beiden Flüsse Feldgieß und Singold.
Das Stadtgebiet von Schwabmünchen grenzt im Uhrzeigersinn von Norden aus gesehen an folgende Gemeinden: Großaitingen, Graben, Untermeitingen, Langerringen, Hiltenfingen und Scherstetten.
Wirtschaftlich bietet Schwabmünchen viele Möglichkeiten, z.B: 
- ein namhafter Bekleidungshersteller hat seinen Hauptsitz in Schwabmünchen
- eine bekannte Firma stellt Kalender her
- ein Tochterunternehmen einer namhaften Firma betreibt in Schwabmünchen ein  Werk für Drähte und Chemie
- weiterhin besteht die Wirtschaftsstruktur überwiegend aus mittelständischen  Unternehmen verschiedenster Branchen
- in Schwabmünchen wird ein Krankenhaus mit dem Schwerpunkt Innere Medizin  betrieben,
um nur einiges zu nennen. 
In Schwabmünchen findet man alles, was man im Alltag benötigt wird. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, zahlreiche Schulen - Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie eine Landwirtschaftsschule, Ärzte, Banken, usw.
Der ca. 12 ha große Luitpoldpark (Stadtpark) sowie die wunderschöne Umgebung rund um Schwabmünchen laden zu vielseitigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Das Vereinsleben kommt in Schwabmünchen auch nicht zu kurz. Dieses fängt bei dem Alpenverein an und hört bei dem Zitherverein auf. Eine Auflistung aller Vereine kann auf der Internetseite der Stadt Schwabmünchen nachgelesen werden.
Schwabmünchen verfügt über einen Bahnhof und bietet somit hervorragende Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn. Über die nahgelegene vierspurige B 17 hat man einen unmittelbaren Anschluss Richtung Norden nach Augsburg, erreichbar in ca. 30 Auto-Fahrminuten und darüber hinaus auf die Bundesautobahn A8 - München-Stuttgart oder in Richtung Süden nach Landsberg am Lech, erreichbar in ca. 20 Auto-Fahrminuten und von dort weiter auf die A 96 - München-Lindau.
Den Flughafen Memmingen erreicht man in ca. 45 Auto-Fahrminuten.

Sonstiges

+ hochwertige EBK - im Preis enthalten
+ ein Tiefgaragenstellplatz - zzgl. EUR 15.000,-
+ ein Stellplatz im Freien vor dem Wohnhaus - zzgl. EUR 7.500,-
+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Feuer geschützte Einbau-Strahler in der Decke des Wohnbereichs
+ elektrisch betriebener Kamin im Wohnbereich - im Preis inklusive  
+ in der Wand eingebaute Rück-Lautsprecher für ein 5.1 - Soundsystem
+ elektrisch betriebene Markise auf der Westseite der Dachterrasse
+ fest installierter Heizstrahler unterhalb der Markise
+ Seitenmarkise auf der West-Seite der Dachterrasse
+ modernes Mobiliar - kann bei Bedarf mit übernommen werden

Besichtigungen können nach vorheriger Absprache durchgeführt werden, gerne auch bei Bedarf nach Rücksprache an Sonn- und Feiertagen.
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