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Objekt-Nr.: 0-400012131 | Scout-ID: 111882096

***ERSTBEZUG*** MODERNE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE!

1.100 €
Kaltmiete
3
Zi.
99,62 m²
Fläche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

17 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

***ERSTBEZUG*** MODERNE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE!

Modernes Niedrigenergiesparhaus  Neubau/Erstbezug!
Das Neubauprojekt befindet sich derzeit in den letzten Zügen seiner Fertigstellung, es entsteht ein komfortables Wohnhaus mit nur 4 Einheiten.

Heimkommen und wohlfühlen! Das Schmuckstück erstreckt sich über die gesamte obere Etage des Wohngebäudes und ist daher besonders sonnig!
Bodentiefe Fensterelemente in nahezu allen Zimmern sorgen für lichtdurchflutete Räume, wertiger Laminatfußboden in Buche-Dekor, weiße Türen sowie Fenster fügen sich in das helle Gesamtkonzept ein. Eine  Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Das zeitgemäße Tageslichtbad umfasst nebst ebenerdiger Dusche auch eine Badewanne zur Entspannung. Ein zusätzliches Gäste-WC findet sich am Eingangsbereich.

Für den nötigen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein Abstellraum, hier können Sie wahlweise auch Ihre Waschmaschine und Trockner stellen. Alternativ gibt es einen weiteren Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche. Zur Nutzung stehen außerdem ein eigener Kellerabteil, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird frisch tapeziert und geweißt an den neuen Mieter übergeben, sodass keinerlei Renovierungsarbeiten vor Einzug anstehen!

Kabelfernsehen und Internetanschlussanlage der Firma Vodafone/ Kabel-Deutschland sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe.
Alle 3-fachverglasten Fenster verfügen über Rollläden.

Ein Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten wird für die kleinsten Bewohner ein besonderes Highlight darstellen und allen 4 Einheiten zugänglich sein.

Es sind noch weitere Wohnungen im Anwesen verfügbar, für nähere Einzelheiten kommen Sie gerne auf uns zurück!

DACHGESCHOSS: Eingangsdiele  Gäste-WC  Hauswirtschaftsraum  offenes Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen  Terrasse  Tageslichtbad mit Wanne und Dusche  Kinderzimmer  Schlafzimmer 
***1 Stellplätze (zzgl. 50,00EUR/Monat)
***1 Keller
***gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradraum & Spielplatz

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

Lage

BESTE INFRASTRUKTUR:  Nur ca. 13 Fahrminuten südlich zum Stadtkern von Aschaffenburg liegt der Stadtteil Obernau. Einen Kindergarten mit Hort, Grund- und Hauptschule sowie Einkaufsmöglichkeit sind direkt vor Ort. Zahlreiche weiterführende Schulen finden Sie im nahgelegenen Aschaffenburg.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Über die Mainbrücken Aschaffenburg und Sulzbach bestehen gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 45-50 km entfernt. Fußläufig erreichbar befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Stadtbusanbindung. Zusätzlich verfügt Obernau über einen Regionalbahnhof mit regelmäßigen An- und Abfahrzeiten Richtung Aschaffenburg und Miltenberg. 
FREIZEIT: Zahlreiche Sport-und Freizeitvereine tragen zu einem vielseitigen Freizeitangebot in Obernau bei. Rad- und Wanderwege verbinden das Umland, so dass Sie von der Wohnung aus schöne Ausflugsziele erreichen können. Die Innenstadt ist ebenfalls über einen Radweg erreichbar.
DER WOHNSTANDORT:  In Ortsnähe entsteht ein attraktiver Wohnhausneubau mit nur 4 Wohneinheiten. Am Ortseingang von Obernau finden Sie einen Supermarkt mit Getränkehandel und Bäckerei vor. Weitere Einkaufsmärkte sind auch im Nachbarort Sulzbach vorhanden. 
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  • AB Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro
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  • 63739 Aschaffenburg