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Objekt-Nr.: UW979 | Scout-ID: 111870942

Zentrales Arbeiten in Erlangen

2.070 €
Miete pro Monat
430 €
pro Monat Nebenkosten
207 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

In absoluter Innenstadtlage befindet sich dieses 3 geschossige Wohn- und Geschäftshaus. 

Das gepflegte Haus bietet einen Branchenmix u.a. mit 3 Arztpraxen aus den Fachrichtungen Lungen- und Bronchialkunde, Hormon- und Stoffwechselerkrankungen sowie Psychologie. 

Kunden, Besucher nutzen die gute öffentliche Verkehrsanbindung oder die Parkplätze um das Gebäude. Mitarbeiter könnten bequem auf dem fußläufig entfernten Park und Ride Parkplatz parken, welcher durch eine Bahnhofsunterführung erreichbar ist.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Erlanger Innenstadt, in einer stark frequentierten Ecklage. 

Nach nur ca. 700 m gelangen Sie zum Einkaufsmagneten von Erlangen, die Erlanger Arcaden. In Sichtweite befindet sich die Fußgängerzone. Hier können Sie das Flair der Erlanger Altstadt und ihrer Einkaufsstraßen genießen. 

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof "Hugenottenplatz" sind fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen. Zudem ist es nur ein "Katzensprung" zum nächsten Autobahnanschluss auf die A73 (Anschlussstelle Erlangen Zentrum) und darüber hinaus zu den Anschlüssen auf die A3, A6 und auf die A9.

Ausstattung

Hier besteht die Möglichkeit, eine Fläche anzumieten, welche seit ca. 25 Jahre als Augenarztpraxis genutzt wurde. Die Einheit wird im aktuellen Zustand übernommen und muss vom Mieter renoviert bzw. abgestimmt auf seine Zwecke umgebaut werden. Alle eingezogenen Wände sind Leichtbauwände und können zurückgebaut werden. Die Vermieterin wird jedoch keine Investitionen vornehmen.

Die ca. 200 m² sind aktuell in 4 Zimmer, kleinere Nebenräume und Sanitärbereiche unterteilt.

Beachten Sie bitte, dass die Einheit noch komplett eingerichtet ist, sich aber nicht mehr im Betrieb befindet.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten 
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Steven Efler Immobilien GmbH
  • Erlenstegenstraße 113
  • 90491 Nürnberg