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Objekt-Nr.: VM1288 | Scout-ID: 111868197

1 A Verkaufsfläche (erweiterbar) mit Parkplätzen - stark frequentierte Firmen in der Nachbarschaft

1.700 €
Miete pro Monat
180 m²
Fläche
180 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Gewerbeeinheit mit Außenstellplätzen sowie großer Fensterfront anbieten zu können. Auf einer ebenerdig zugängigen Erdgeschoßfläche von ca. 180 m², bietet die Immobilie Raum für Unternehmen mit geräumigem Büroflächenbedarf, der Etablierung eines ruhigeren Handwerksbetriebs oder den Verkauf von Waren wie Autozubehör, Sanitärerzeugnisse, Fahrräder, Farben, Gartenartikel, Möbel & Küchen uvm.  
Gerne beraten wir Sie dahingehend. 

Auch die Etablierung einer Arztpraxis ist in den angebotenen Räumlichkeiten realisierbar. 

In der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich seit vielen Jahren namhafte Firmen niedergelassen: Fachhandel für Tierbedarf, Getränkemarkt, Lidl, Farbenfachgeschäft, eine Tankstelle, Autohäuser sowie ein stark frequentiertes Mc Donalds Restaurant.

Neben dem derzeitig sehr großzügig geschnittenen Hauptbereich - Abteilungen möglich -  stehen dem Mieter getrennte WC-Anlagen und ein Aufenthaltsraum zur Verfügung. Auf Wunsch können zusätzliche ca. 89 m² Lagerfläche im Kellerbereich angemietet werden. Diese Nutzfläche wurde in der Kaltmiete noch nicht berechnet und stellt lediglich eine Option dar.

Die hier angebotenen Gewerbefläche wurde auf dem Grundrissplan mit "Gewerbefläche I" gekennzeichnet. Die zweite zur Verfügung stehende Einheit wird in Absprache mit dem Mieter umgebaut. Es werden WC´s installiert und ein neuer Eingangsbereich geschaffen. 

Da sich das Grundstück der Immobilie innerhalb eines Bebauungsplans befindet, sind lediglich bestimmte Gewerbearten genehmigungsfähig. Gerne beraten wir Sie dahingehend.  

Zur Verfügung stehende Flächen:

+ Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 329 m² 
+ Teil-Gewerbefläche I mit ca. 180 m²
+ Teil-Gewerbefläche II mit ca. 149 m²

Das Objekt wird exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien angeboten.

Ausstattung

Einblick in die Details:

+ Barrierearmer Zugang zum Objekt
+ Erdgeschoss zzgl. Lagerflächen im Keller (optional)
+ Helle und effiziente Fläche mit sehr gut geschnittenen Räumen
+ Eingangstür mit Vorraum - doppelflügelig
+ Automatiktüren
+ Klimaanlage
+ Sozialraum
+ Getrennte Sanitärbereiche 
+ Ca. 10 Meter bodentiefe Schaufensterfläche
+ Außenbeschattung
+ 6 Außenstellplätze á € 28,00/ Monat 
+ Großzügig gestaltetes Grundstück


Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Keller-/ Lagerräume

Keller-/ Lagerräume Keller-/ Lagerräume

Lage

Bad Tölz: HIER WERDEN SIE GESEHEN! Beste Erreichbarkeit an stark frequentierter B13

Lediglich 50 km vor den Toren Münchens, bietet die Kreisstadt Bad Tölz Ihren ca. 19.000 Einwohnern und unzähligen Touristen eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem weitreichenden Kultur- und Freizeitangebot sowie verschiedensten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. 


Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München-Salzburg (A8) und Garmisch-München (A95) sowie die B13 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Unsere angebotene Immobilie liegt nahezu unmittelbar an der stark frequentierten Bundesstraße B13 Richtung München/ Tegernsee sowie Lenggries/ Österreich in einem Gewerbe-Mischgebiet, umgeben von namhaften Unternehmen, einem Schnellrestaurant und einer Tankstelle.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart. 

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Messerer & Schmoll Immobilien GbR
  • Grasgasse 317
  • 84028 Landshut