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Objekt-Nr.: VM1287 | Scout-ID: 111868154

Geräumige Verkaufsfläche (erweiterbar) in bester Verkaufslage + Parkplätze: August-Moralt-Strasse

1.350 €
Miete pro Monat
149,01 m²
Fläche
149,01 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bad Tölz: HIER WERDEN SIE GESEHEN! Beste Erreichbarkeit in stark frequentiertem Gewerbegebiet!

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 4 Außenstellplätzen anbieten zu können. Auf einer ebenerdig zugängigen Erdgeschossfläche von ca. 149 m², bietet die Immobilie Raum für Unternehmen mit geräumigem Büroflächenbedarf, einem Handwerksbetrieb oder den Verkauf von Waren wie Autozubehör, Sanitärerzeugnisse, Fahrräder, Farben, Gartenartikel, Möbel & Küchen uvm. 

Auch die Etablierung einer Arztpraxis ist in den angebotenen Räumlichkeiten realisierbar. 

In der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich seit vielen Jahren namhafte Firmen niedergelassen: Autohäuser, Fachhandel für Tierbedarf, Getränkemarkt, Lidl, Farbenfachgeschäft, eine Tankstelle sowie ein stark frequentiertes Mc Donalds Restaurant.

Die Immobilie wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter neu aufgeteilt. Der Eingangsbereich, mit zusätzlicher Fensterfront, kann nach Mieterwunsch neu gestaltet werden. Bei Bedarf können weitere ca. 89 m² Lagerfläche im Kellerbereich angemietet werden. Diese Nutzfläche wurde in der Kaltmiete noch nicht berechnet und stellt lediglich eine Option dar.

Da sich das Grundstück der Immobilie innerhalb eines Bebauungsplans befindet, sind lediglich bestimmte Gewerbearten genehmigungsfähig. Gerne beraten wir Sie dahingehend.  


Zur Verfügung stehende Flächen:

+ Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 329 m² 
+ Teil-Gewerbefläche I mit ca. 180 m²
+ Teil-Gewerbefläche II mit ca. 149 m²


Die hier angebotenen Gewerbefläche wurde auf dem Grundrissplan mit "Gewerbefläche II" gekennzeichnet.

Ausstattung

Einblick in die Details:

+ Barrierearmer bis -freier Zugang
+ Erdgeschoss zzgl. Lagerflächen im Keller (Option)
+ Helle und effiziente Fläche mit sehr gut geschnittenen Räumen
+ Eingangtür wird neu geplant
+ Klimaanlage
+ Getrennte Sanitärbereiche werden geschaffen
+ Ca. 4 Außenstellplätze á € 28,00/ Monat
+ Großzügig gestaltetes Grundstück
+ Bestens erreichbar und sichtbar



Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Immobilie wird exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien angeboten.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Keller-/ Lagerräume

Keller-/ Lagerräume Keller-/ Lagerräume

Lage

Lediglich 50 km vor den Toren Münchens, bietet die Kreisstadt Bad Tölz Ihren ca. 19.000 Einwohnern und unzähligen Touristen eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem weitreichenden Kultur- und Freizeitangebot sowie verschiedensten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. 


Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München-Salzburg (A8) und Garmisch-München (A95) sowie die B13 in ca. 40 Minuten zu erreichen. 



Unsere angebotene Immobilie liegt nahezu unmittelbar an der stark frequentierten Bundesstraße B13 Richtung München/ Tegernsee sowie Lenggries/ Österreich in einem Gewerbe-Mischgebiet, umgeben von namhaften Unternehmen, einem Schnellrestaurant und einer Tankstelle.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart. 

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Messerer & Schmoll Immobilien GbR
  • Grasgasse 317
  • 84028 Landshut