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Objekt-Nr.: I-00RM3C-W-02DAQA | Scout-ID: 111864281

Zweifamilienhaus in Igelsbach

245.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
165 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

223.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus steht in dem kleinen Örtchen Badisch-Igelsbach zum Verkauf. Die kleinere Wohneinheit mit 53 qm befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zur Anwohnerstraße, die größere Wohnung mit 112 qm bietet einer kleinen Familie mit bis zu zwei Kindern Platz und liegt im Obergeschoss, ebenerdig zum Garten. 

Wirtschaftlich ist das Haus mit dem Nachbarhaus (Ferienhaus) durch eine gemeinsame Öl-Zentralheizung verbunden. Bislang diente das Haus auch als reine Kapitalanlage und wurde seit seiner Errichtung im Jahre 1966 bis heute durchgängig vermietet. Die erzielbare Kalt-Miete schwankt je nach Wohnungsgröße zwischen 4,80 und 5,80 Euro pro Quadratmeter. Bei einer zukünftigen Eigennutzung ist eine Kündigungsfrist von 3 Monaten für die kleinere und von 9 Monaten für die größere Wohnung zu beachten.

Gerne führen wir Sie durch die beiden Wohnungen und freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Igelsbach liegt ca. 235 Meter hoch und hat die Besonderheit, dass historisch bedingt die eine Hälfte des Ortes dem Land Hessen und damit der Stadt Hirschhorn und die andere Hälfte dem Land Baden-Württemberg und seit 1925 der Stadt Eberbach zugerechnet werden. Sehr idyllisch gelegen umrandet der Ort den Quellgrund des gleichnamigen Baches. Für Naturfreunde, Wanderer, Tierbesitzer und für alle, die ihre Seele baumeln lassen wollen, ist dies der geeignete Ort am Rande des Odenwaldes: ruhig und beschaulich. Serpentinartige Wege führen vom Dorf hinauf nur noch in die Wälder, so dass sich so gut wie nie ein Fremder hierher verirrt. Jeder kennt jeden und doch wohnt man weit genug vom nächsten Nachbarn entfernt. Schulen und Kindergärten gibt es zwar nicht, dafür bringen aber Schulbusse die Kinder bis zum Abitur sicher in die nur 4 km entfernte Stadt Eberbach. Die Kinder lernen hier noch welche Früchte Wald und Flur bieten und welche Tiere ein Bauer hält. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gibt es in der Stadt Eberbach. Die vielen schönen Restaurants, Kneipen und Cafés der Altstadt bringen zahlreichen Touristen, aber auch Einheimischen kulinarischen Genuss. 

Entlang des Neckars erreichen Sie in ca. 25 Autominuten die Stadt Heidelberg bzw. Mosbach. Mit der S-Bahn sind Sie meist etwas schneller ;-)

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 223,60, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Engel & Völkers / Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald GmbH + Co. KG
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