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Objekt-Nr.: 8421 | Scout-ID: 111860228

Kaarst: Ihre Kinder spielen schon im Garten… top-gepflegtes, freistehendes EFH, Sauna + Wintergarten

745.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
294,49 m²
Wohnfläche
764 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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154.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
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Objektbeschreibung

Dieses 1971 massiv gebaute, großzügige Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1980, 1997 und 2004 umfangreich modernisiert und erweitert. 

Besonders ist zu erwähnen, dass das gesamte Dachgeschoss erst 1980 zu Wohnraum ausgebaut wurde, 1997 und 2004 wurde die Dachgaube ergänzt, bzw. erweitert. Zudem wurde die Raumgeometrie des Erdgeschosses durch die Wegnahme und Öffnung einzelner Wände deutlich großzügiger gestaltet. 

So genießen Sie den Wohn- und Essbereich auf ca. 55 m², wenn die offen gestaltete Küche hinzugerechnet wird, sind es sogar rund 75 m². Dabei wirkt die Küche durch die geschickte Architektur gleichzeitig separiert.

Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten bietet noch einmal einen zusätzlichen Raum von ca. 20 m². Im Winter verwöhnt Sie hier an Sonnentagen die natürliche Wärme oder die knisternde Wärme des offenen Kamins im Wohnzimmer.

Die Immobilie bietet insbesondere Familien mit mehreren Kindern beste Möglichkeiten der Nutzung. Von den rund 340 m² Wohn-/ Nutzfläche entfallen allein auf die reine Wohnfläche ca. 295 m². 

Durch den seitlichen Eingang des Hauses betreten Sie den zentralen Eingangsbereich, der zu den anderen Räumen führt, die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. 

Mehrere maßgefertigte Schrankwände und Regale optimieren das Verstauen der persönlichen Dinge und des Hausrats. Die verwendeten Materialen wurden geschmackvoll kombiniert.

Sie finden edles Teakholzparkett, moderne Landhausdielen, Granit oder Buchenholz vor. 
Küche und Bäder wurden in modernem anthrazit und weiß gestaltet und verfügen über bodengleiche Duschen oder Badewannen. Die neuwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Esstheke kann übernommen werden.

Im Kellergeschoss bietet eine Sauna Wellness und Entspannung.

Die Außenanlagen werden mittels der Außenbeleuchtung dezent illuminiert.

Der Stellplatz und die Einzelgarage befinden sich im vorderen Teil des Grundstücks. Das Grundstück selbst ist komplett eingefriedet.

Aktuell hat der Eigentümer eine neue Heizung einbauen lassen.

Ausstattung

•großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 55 m², inkl. Küche ca. 75 m²)
•Teakholzparkett, moderne Landhausdielen, Granit und Buchenholz
•maßgefertigte Schrankwände und Regale
•neuwertige Einbauküche
•Kamin
•Sauna 
•2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
•Wintergarten, ca. 20 m²
•Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit großer Dachgaube
•große Terrasse, ca. 20 m²
•Balkon
•großer, pflegeleichter Garten mit SW-Ausrichtung
•Außenbeleuchtung
•Garage mit davorliegendem Stellplatz 

Modernisierungen:
•1980 Ausbau Dachgeschoss
•1997 neue Raumgeometrie im Erdgeschoß
•1997 Erneuerung der Sanitärinstallation gesamtes Haus
•1997 Neue Fenster     
•1997 Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung erneuert.
•1998 Einbau der Sauna im Keller
•2003/2004 Erneuerung Außenbereich (Wege und Außenmauer)
•2004 Verlegung Teakparkett im Erdgeschoss
•2005 Erneuerung aller Türen im Erd- und Obergeschoss
•2010 Erneuerung Parkett (Eiche/Landhausdiele) im Obergeschoss
•2012 Erneuerung Haustür
•2012 Erneuerung Treppe EG/1.OG
•2012/2013 Einbau Treppenunterschrank und Kleiderschrank Kinderzi.
•2019 - Einbau einer neuen Heizung

Grundrisse

Lage

Dieses schöne, familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, Lage im Kaarster Westen und ist in eine sehr gepflegte Nachbarbebauung eingebettet.

In den Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Fußminuten. Im direkten Umkreis sind Kindergärten und Schulen. 
Die Verkehrsanbindung ist mit der Regiobahn über Neuss und Düsseldorf bis nach Mettmann und 3 Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ideal. 
Kaarst bietet auch ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot das Naherholungsgebiet „Kaarster See“ liegt direkt vor der Tür.

Die umliegenden Städte sind durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 hervorragende zu erreichen. Die Innenstadt von Düsseldorf und der Düsseldorfer Flughafen sind nur ca. 20 Autominuten enfernt.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: 
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1971
Energieausweis gültig bis: 18.03.2029
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kaarst
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  • Becker Immobilien, Dirk, Inh. Michael Mauss e.K.
  • Düsseldorfer Straße 84
  • 40667 Meerbusch