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Objekt-Nr.: 16718318 | Scout-ID: 111855277

Gepflegte 2-Zimmerwohnung in grüner Lage in Ratingen als Kapitalanlage

115.700 €
Kaufpreis
2
Zi.
46,94 m²
Wohnfläche ca.
Keller Vermietet Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

162 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Im grünen Stadtteil Hösel, nordöstlich in Ratingen gelegen, liegen die beiden Mehrfamilienhäuser gegenüber einem Waldstück in der Bahnhofstraße. Das Wohngebiet strahlt mit vielen Bäumen, Vorgärten und einer Mischung aus freistehenden Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern eine einladende und ruhige Atmosphäre aus. 

Die beiden freistehenden Wohnhäuser aus dem Jahr 1963 stehen leicht zurückgesetzt von der Straße und sind von einem Grünstreifen sowie Vorgarten begrenzt. Auf beide Häuser verteilen sich 2- bis 4-Zimmer-Etagenwohnungen mit Wohnflächen von etwa 70 bis 99 Quadratmetern. Die Etagenwohnungen sind jeweils mit einem Balkon zur sehr ruhigen Gartenseite ausgestattet. Von den Souterrain-Wohnungen hat man über eine Terrasse Zugang zu einem eigenen Garten. Alle Etagenwohnungen bieten dank einer Abstellkammer zusätzlichen nützlichen Stauraum. Im Dachgeschoss befinden sich helle 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit ungefähr 22 bis 71 Quadratmetern.

Isolierverglaste Kunststofffenster gewährleisten einen niedrigen Energieverbrauch. Für zusätzlichen Komfort sorgen pro Haus ein Fahrradabstellraum sowie Trocken- und Waschraum im Keller.

In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig den S-Bahnhof Ratingen-Hösel, von dem aus man schnell ins Stadtzentrum wie auch nach Düsseldorf, Essen und Köln gelangt. Ebenso hat man von hier aus eine direkte Bus-Verbindung ins Zentrum von Ratingen. 

Drohnenfilm: https://youtu.be/-gvcoufOD48  
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Grundrisse

Lage

Mit über 87.000 Einwohnern ist Ratingen in Nordrhein-Westfalen die größte Stadt im Kreis Mettmann und liegt nur etwa zehn Kilometer nordöstlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf. In Ratingen vereint sich alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht: Kultur, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt mit dem Löwen im Wappen bewegt sich zwischen Tradition und Moderne und profitiert von ihrer Anbindung an das Autobahnnetz von Rheinland und Ruhrgebiet, an Nah- und Fernverkehr sowie an den Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf wie auch an die nah gelegenen Wasserstraßen.

Ratingen präsentiert sich mit etwa 40.000 Arbeitsplätzen als moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort. Internationale Unternehmen wie Vodafone, Mitsubishi, HP Hewlett Packard und LG Electronics oder SAP, Keramag, Makita Werkzeug und viele andere haben sich in Ratingen und Umgebung niedergelassen. Das Hotel- und Gastgewerbe hat sich aufgrund der Nähe zur Messe Düsseldorf und zur Messe Essen zu einer entscheidenden Branche in der Stadt entwickelt.

Neben der optimalen Infrastruktur und seiner grünen Umgebung wird Ratingen vor allem durch sein reiches Kultur- und Freizeitangebot zu einer Stadt mit hoher Lebensqualität! Vier Museen, ein Stadttheater sowie Allwetterbad, Eissporthalle und eine Stadthalle mit regelmäßigen Märkten, Ausstellungen und Festivals. Die Liste lässt sich fortführen mit dem Medienzentrum, das zu Lesungen
und klassischen Konzerten einlädt. Auf etwa 140 Spielplätzen können sich die Kleinen im Stadtgebiet austoben.

Mit Trödel-, Handwerker- und Bauernmärkten, Brauchtumsfesten einerseits sowie Skaterbahn, einer lebendigen, jungen Kunstszene und alljährlich stattfindenden internationalen Leichtathletik-Veranstaltungen andererseits schafft Ratingen gekonnt den Spagat zwischen Tradition und Moderne.
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