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Objekt-Nr.: 6375 | Scout-ID: 111854844

Büttgen + 2 Familienhaus + 222 m² Wohnfläche + 715 m² Grundstück

699.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
222 m²
Wohnfläche
715 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. 

Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail. 

Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen. 

Telefonische Terminvereinbarungen können aus organisatorischen Gründen leider nur sehr verzögert bearbeitet werden.

BITTE NUTZEN SIE DAHER IMMER DAS KONTAKTFORMULAR!

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Es handelt sich um ein solides und massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 in ruhiger Lage in Kaarst-Büttgen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. 

Auf dem ca. 715 m² großen Grundstück befindet sich die Garage und zusätzlich 2 Aussenstellplätze.

Die ca. 222 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 73,27 m² im EG, ca. 82,10 m² im 1.OG und ca. 67,15 m² im 2.OG.

Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit einer Treppe verbunden und bilden eine Wohneinheit. Die Wohnung im 2. OG ist über ein separates Treppenhaus erschlossen. 

Die untere Wohnung ist im Erdgeschoss aufgeteilt in Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC und Garage.   Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer (2010) mit Fenster und Dusche und Badewanne.
Die obere Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer (1982) mit Dusche und Fenster. 
Die obere Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 450,00EUR. Das Mietverhältnis besteht sein 2003. Die Miete wurde nicht erhöht.

Im Keller stehen ein Wasch - und Trockenraum (Zugang nur für die untere Wohnung), Heizkeller und zwei weitere große Kellerräume zur Verfügung.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr.

Das Außenmauerwerk ( ca 51 cm ) mit Klinker, Porenbetonsteinen und einer Zusatzdämmung ist für das Baujahr überdurchschnittlich.

Die Gasheizung wurde 2007 ausgetauscht.

Das Badezimmer im 1. OG und das Gäste-WC wurde 2009/2010 erneuert.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ ca. 222 m² Wohnfläche
	Ca. 155, m² Wohnung EG und 1.OG
	Ca. 67 m² Wohnung im 2.OG und DG (vermietet)

+ ca. 80 m² Nutzfläche im Keller
 
+ ca. 715  m² Grundstück
+ 1 Garage
+ 2 Aussenstellplätze

+ Gaszentralheizung aus 2007
+ Fußbodenheizung

Gerne informieren wir Sie über alle weiteren Details auf Anfrage oder im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Grundrisse

Lage

Büttgen ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A57 / A52 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichen.
Über die S-Bahnverbindung S8 ( 5 min. zum Bahnhof ) erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände Düsseldorf sind in ca. 20 min., der Flughafen Köln/Bonn in ca. 45 min. erreichbar.
 
Büttgen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, diese sind ebenso wie Kindergärten, Schulen und Ärzte/ Apotheke fußläufig erreichbar.
Büttgen ist als Sportdorf ( Radrennhalle, Schwimmbad, usw.) in einer ländlichen Umgebung bekannt.
 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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