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Objekt-Nr.: 886 | Scout-ID: 111851821

""Ein Haus für alle Sinne""

2.950 €
Kaltmiete
5
Zi.
195 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Verwöhnen. Dieses aus dem Jahr 1975 stammende Haus wurde von den Eigentümern 2012 mit sehr viel Geschmack und hohem finanziellen Aufwand zu einem Juwel
umgestaltet. Auf der Eingangsebene befinden sich eine Gästetoilette, die komplett ausgestattete Küche (offene Bauweise) mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Kamin. Der Fußboden wurde überwiegend mit geölten Eichedielen verlegt. Die Fenster sind bodentief ausgeführt und führen jeweils auf eine Sonnenterrasse bzw. den hinteren Gartenbereich.
Auf der unteren Gartenebene befindet sich ein Gästebereich mit separatem Lebensraum, offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Dieser Bereich ist durch eine innen liegende Tür optional auch hausintern erschließbar. Auf der gleichen Ebene lädt eine Klafs Sauna mit Saunarium und eine großzügige Dusche zum Entspannen ein. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet Stellplatz für Trockner und Waschmaschine (diese sind im Mietangebot nicht enthalten). Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zu einem Schlafzimmer gehört ein  bereits mit Schränken ausgestatteter Ankleideraum. Das große und hochwertige Tageslichtbad  (z.B. Dornbracht Armaturen..) ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. 
Ein weitläufiger Flurbereich bietet sich für einen offenen Homeoffice-Bereich oder eine kleine Bibliothek an. Die Wahrscheinlichkeit sich in dieses Haus zu verlieben ist sehr hoch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

+ Offene und hochwertig eingerichtete Einbauküche
+ 3 Seitig verglaster Kamin im Wohn- / Essbereich 
+ Speisekammer - / Hauswirtschaftsraum an der Küche
+ Gäste WC im Eingangsbereich
+ Fußboden Holzdielen Eiche geölt
+ Große Sonnenterrasse an Küche und Wohn-/ Essbereich
+ 2 Schlafzimmer mit großem Bad und Ankleide im 1. OG.
+ Offener Arbeitsbereich und 2 Balkone im 1. OG.
+ Klafs- Sauna mit Saunarium und große Dusche im Gartengeschoss
++ Ca. 30 m² großer Gästebereich (die 30 m² sind nicht in der Wohnfläche von 165 m² enthalten !) 
 mit interner Verbindung und separatem Hauseingang  (2 Zimmer mit opt. eingerichteter Küche und Schlafzimmer) auf der Gartenebene.
+ Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Trockner und Waschmaschine
+ TV-Satellitenempfang
+ Einzelgarage für ein kleines Auto oder Fahrräder und Gartengeräte
+ PKW Stellplätze in der Hauseinfahrt.
+ Liebevoll gestaltete Gärten vor und hinter dem Haus.
+ Das Haus ist Alarm gesichert.
+ Die Kosten z.B.  für Strom, Wasser, Heizung und Gartenpflege sind in den benannten Nebenkosten nicht enthalten. Diese zahlt der Mieter direkt an die Versorger.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mieterhöhung nach zwei Jahren, alle zwei Jahre um 3 % vereinbart.
Ein Energieausweis ist in Arbeit! Der benannte Mietpreis bezieht sich auf 195 m² Wohn-/Nutzfläche.

Grundrisse

Lage

60439 Frankfurt Niederursel. Niederursel ist seit dem 1. April 1910 ein Stadtteil von Frankfurt am Main und liegt im Nordwesten der Mainmetropole. Die Einwohnerzahl beträgt 16.186. Die Verkehrsanbindung z.B. über die U-Bahn Linien U3/U8 und U9 Richtung Innenstadt Frankfurt oder z.B. Richtung Oberursel ist perfekt.
Auf der einen Seite betört der fast ländliche Charakter mit umliegenden Feldern und Wiesen und auf der anderen Seite fasziniert die gute Anbindung an die Innenstadt Frankfurt oder das naheliegende Einkaufszentrum der Nord-West Stadt. 
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  • Helberger Immobilien
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  • 60320 Frankfurt