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Scout-ID: 111841295

TOPP GEPFLEGTE 2-ZIMMER-DACHSTUDIO-WOHNUNG MIT AUSGEBAUTEM SPITZBODEN & 2 PKW-ABSTELLPLÄTZEN

109.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
51 m²
Wohnfläche ca.
Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

HIER WIRD EINE TIPP-TOPP GEPFLEGTE 2-ZIMMER-DACHSTUDIO-WOHNUNG MIT TAGESLICHTBAD UND EINBAUKÜCHE VERKAUFT !!!

ZUR BEREITS FREIGESTELLTEN WOHNUNG GEHÖREN 2-PKW-ABSTELLPLÄTZE IM FREIEN.

In schöner und ruhiger Lage von Hünstetten Oberlibbach wurde 1996 in einem ansprechenden 4-Familienhaus - nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt - Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung erbaut.

Über ein sauberes und hell gefliestes Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich nur diese Wohnung. 

Bereits beim ersten Betreten der Wohnung nehmen Sie die guten Lichtverhältnisse und den sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnung wahr. 

Von dem Eingangsflur geht es rechts in das hell geflieste Tageslichtwannenbad und gegenüberliegend in das zweckmäßige Schlafzimmer. 

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Studio-Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche. Der Wohnraum ist bis zur Dachspitze offen und ist lichtdurchflutet. Über eine Holzeinschubtreppe gelangen Sie von hier in den ausgebauten Spitzboden, der Ihren Gästen mal eine Übernachtungsmöglichkeit bietet oder Sie nutzen diesen Platz einfach als komfortablen Stauraum mit Fenster und Teppichboden (keine Stehhöhe und keine Wohnfläche).

Zum Wohnungsangebot gehört ein sehr geräumiger Kellerraum mit Fenster und 2-PKW-Außenstellplätze, die direkt am Haus gelegen sind.

Für die Eigentümergemeinschaft steht eine großzügige Waschküche zur Verfügung.

Das 4-Familien-Haus und die Wohnung machen einen sehr guten Eindruck.

FAZIT: Schöne & gepflegte Einsteigerwohnung - ideal für Eigennutz oder auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES UND DER WOHNUNG:

- Baujahr 1996
- Gepflegtes 4-Familienhaus
- Unterkellerte Bauweise
- Massiv-Bauweise

- 2-Zimmer-Dachstudio-Wohnung
- Dachgeschoss - 2. Obergeschoss - ohne Aufzug
- Ca. 51 qm Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Studiocharakter 
- Einbauküche vorhanden - siehe Bildmaterial
- Schlafzimmer - Einbauschränke Übernahme möglich
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Spiegelschrank beleuchtet im Bad
- Weiße Innentüren
- Helle (weiß-hellgrau) Fliesenböden in der Wohnung
- Isolierverglaste Fenster
- Holz- und Kunststoff-Fenster
- Wände mit Rauhfaser tapeziert 
- Wände frisch weiß gestrichen
- Ausgebauter Spitzboden - keine Stehhöhe

- Energieverbrauchskennwert: 148,0 kWh(m²-a)
- Ölzentralheizung: Brenner 12/2018 erneuert

- Ein großer Kellerraum
- 2 PKW-Abstellplätze gehören zur Wohnung

- Monatliches Wohngeld € 125,-- inklusive Rücklage

Sonstiges:
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern oder machen sich selbst ein Bild bei einer ausführlichen Innenbesichtigung, zu der wir Sie bereits jetzt höflichst einladen.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung liegt absolut ruhig in Hünstetten Oberlibbach, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstrasse, die Sie nach Idstein, Taunusstein, Wiesbaden und das Umland führt. 

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind schnell und gut mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
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