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Objekt-Nr.: 2019/20 | Scout-ID: 111840052

Traumhaus zum Superpreis!

735.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
265 m²
Wohnfläche
385 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

"Mehr als nur ein Haus" lautet der Titel eines liebevoll gestalteten Bildbandes zu dieser Immobilie und genau das werden auch die zukünftigen Eigentümer so empfinden.

Direkt am Waldrand von Essen-Stadtwald gelegen, befindet sich das familien- und gastfreundliche Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Stadtwald. Neben der wunderbaren Grünlage schätzen die Anwohner die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten, diverser Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants, sowie die optimale Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz. 

Das im Verhältnis zur Wohnfläche kleine Grundstück bietet 2 Terrassenbereiche, auf denen sich bei Bedarf die Sonne von morgens bis abends genießen lässt. Das Tor im Gartenzaun ist bei  Kindern und Hundebesitzern gleichermaßen beliebt, denn hier geht es Direttissima ab in den Wald.

Überaus charmant, gemütlich und mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus von innen und außen gestaltet. Auf 265 m² reiner Wohnfläche fühlt man sich fast wie in einem kleinen Landhotel. Bruchsteinmauern, Holz- bzw. Terrakottaböden und Türen im Landhausstil sorgen für dieses schöne Ambiente und wurden fast durchgängig als Stilelemente gewählt. Selbst die bei der Modernisierung des Hauptbades und Gäste-WC eingebrachten Glattputzwände passen hervorragend hierzu.

Im Erdgeschoss befinden sich der große offene  Wohn-/Ess-/ Koch-bereich, die Kaminecke und der zauberhafte Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Obwohl die Bereiche offen ineinander übergehen, sorgen kleine Höhenunterschiede und Wandvorsprünge für eine klare Gliederung der Bereiche. 

2 Kinderzimmer und der wunderschöne, gleichermaßen gemütlich wie repräsentativ gestaltete Elternschlaftrakt mit offener Galerie liegen im Obergeschoss des Hauses. Bei Bedarf könnte die Galerie zu einem geschlossenen Raum umgestaltet werden und somit als weiteres Kinderzimmer dienen. Ebenso verhält es sich mit dem z. Zt. als Atelier genutzten, lichtdurchfluteten Zimmer im DG nebst Bad und Abstellraum. Mit wenig Aufwand kann hier auch eine kleine Einliegerwohnung oder Gäste-Suite entstehen.

Der Bezug des sehr gepflegten, voll funktionstüchtigen Hauses ist ohne großen Sanierungsaufwand möglich. Natürlich berücksichtigt der Verkaufspreis die üblichen Umzugsmodernisierungen, wie Malerarbeiten, den Austausch von Teppichbelegen, die Aufarbeitung der Holzböden etc). Aber auch größere Investitionen für evtl. Umgestaltungsmaßnahmen rechtfertigen den Preis, zumal die Wohnlage, Größe und Nutzbarkeit des Hauses einfach erstklassig sind! 

Aufteilung:

EG: 

offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit angrenzendem Wintergarten, Diele, Gäste-WC, kleiner Abstellraum

OG: 

3 Schlafräume, großes Wannen-Bad, Diele, begehbarer Kleiderschrank, Balkon

DG: 

Galerie, Atelier, Duschbad, begehbarer Kleiderschrank

KG: 

(nur das ursprüngliche Haus ist unterkellert): Sauna mit Sonnenbank, Waschkeller mit Dusche und verkleidetem Heizungsbereich, Vorrats- und Weinkeller

Ausstattung

Wesentliche Erneuerungen:

1983:

Erwerb durch die heutigen Eigentümer, Kernsanierung des bestehenden Hauses nebst Erweiterung durch Anbau u. Garage (neues Dach, neue Wasser- Abwasser und Elektroleitungen, Bäder, Fenster, Heizung etc.) 
 
ca. 1989: 

Bau des Carports

ca. 1992: 

Erweiterung des Hauses durch Aufstockung und Anbau

ca. 2011: 

Sanierung der Bäder

ca. 2012: 

Bau des Wintergartens 

ca. 2013 – 2019: 

fortlaufende Renovierungen, sofern erforderlich, u.a. Überarbeitung der Fassade, Neueindeckung des Carport etc. 

Fenster:

Isolierverglaste Kunststoff- bzw. Dachflächenfenster, teilweise mit Rollläden 
Ein Großteil der Türen- und Fenster sind mit besonderem Einbruchschutz ausgestattet.

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (hierüber wird auch der Kachelofen beheizt), gasbefeuerte Fußbodenheizung im gesamten Anbau des Hauses nebst Küche. 
Zusätzlich offener Kamin

Lage

Essen-Stadtwald gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Essener Süden. Hier zu wohnen bedeutet hervorragende Freizeit- und Sportangebote genießen zu können. Der Baldeneysee, der Schellenberger- bzw. Stadtwald, die Isenburg und viele andere attraktive Ausflugsgebiete befinden sich in nächster Umgebung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und nette Restaurants erreichen Sie von hieraus in wenigen Gehminuten; ebenso die öffentlichen Nahverkehrsmittel.

Sonstiges

Die mtl. Kosten belaufen sich aktuell auf: 

239,-- € für Heizung- und Warmwasser, + 40,-- € Frisch-Wasser

178,-- € Grundbesitzabgaben + 54,-- € Gebäudeversicherung

Im Kaufpreis enthalten sind: 

die maßgefertigten Regale in der Kaminecke, alle Einbauschränke, diverse Beleuchtungskörper, Bewegungsmelder, Sauna, Solarium, Gartenhaus

Weitere Angebote finden Sie unter: 
www.birken-immobilien.de

Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.
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