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Scout-ID: 111838653

Wohn- und Gewerbeobjekt in TOP Lage, Renditestark, Vollvermietet

9.000.000 €
Kaufpreis ab
7.500 m²
Gesamtfläche ca.
7.500 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Blind-Offer um einen aufwendig sanierten Gewerbe und Wohnkomplex in sehr zentraler Lage in Essen Borbeck.
Die Liegenschaft besteht aus diversen Häusern inmitten der Fußgängerzone.

Alle Gebäude sind in einem sehr guten Zustand und verfügen über eine gepflegte
Fassade sowie ordentliche Treppenhäuser.

Durch einen ausgewogenen und soliden Mietermix besteht ein geringes
Leerstandsrisiko. Im Erdgeschoss befinden sich hochfrequentierte Geschäfte mit einer starken eigenen Anziehungskraft.
In den darüberliegenden Geschossen befinden sich diverse Büros, Ärzte und Wohnungen.
Es besteht Vollvermietung mit langfristigen Verträgen mit der Möglichkeit, aufgrund einiger unterdurchschnittlicher m²-Preise weiteres Upside zu erzielen.

Ausstattung

In den Objekten wurden in den letzten 5 Jahren wesentliche Umbau und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Investitionsvolumen von über 2 Mio vorgenommen. So wurden unter anderem 
Klimatechnik, Elektroanlagen und Sanitärbereiche sowie Bodenbeläge in verschiedenen Gewerbe- und Büroflächen erneuert. Zudem wurden Wohnungen und Treppenhäuser saniert. Auch ein vollumfängliches Brandschutzkonzept mit Plänen wurde überholt und alle Bestandteile sind kürzlich gewartet worden. 

Insgesamt wurden so in den vergangenen 5 Jahren ca 60% der Gesamtfläche umfangreich saniert/modernisiert.

Lage

Die Objekte befinden sich im bevölkerungsreichsten Stadtteil Essens direkt in der Fußgängerzone von Essen Borbeck und in direkter Nähe zum Marktplatz. Jeden Dienstag und Freitag findet hier ein  Wochenmarkt statt.
Im direkte Umfeld befinden sich u a Kaufland, Tchibo, Ernstings Family, KIK, Deichmann, aber auch Einrichtungen wie das Borbecker Amtsgericht, JobCenter, Sozialamt und das katholische Krankenhaus.
Die S Bahn Station „Essen Borbeck“ ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen.