{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"574463","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/9ba7298a-c337-4d11-b83c-3ab3f800b1d7-1314662758.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"15","obj_pricetrend":"5.64","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"820","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1959","ga_cd_developer_virtualreality":"true","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"5.64","obj_scoutId":"111835825","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"2","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"8.78","obj_livingSpace":"200","geo_krs":"Roth_Kreis","obj_zipCode":"91154","obj_condition":"no_information","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"91154","obj_noRooms":"9","obj_thermalChar":"137.1","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.574463","obj_purchasePrice":"549900","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Roth","obj_objectnumber":"S3846","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Roth_Kreis"}
Objekt-Nr.: S3846 | Scout-ID: 111835825

Wohnen und Vermieten oder zur Kapitalanlage mit 3,75% - Freistehendes ZFH in Roth

549.900 €
Kaufpreis
9
Zi.
200 m²
Wohnfläche
820 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wie der Name schon sagt ist dieses Zweifamilienhaus auf 3 Etagen für 2 Familien ausgerichtet. 
2006 wurden die folgenden Renovierungen gemacht:
- Elektrik: gesamte Verkabelung inklusive der Zählerschränke
- Fenster: alles isolierverglaste Kunststofffenster 
- Fassade: die Außenfassade wurde erneuert
- Bäder: Erneuerung beider Bäder der oberen Wohnung inkl. venezianischer Spachteltechnik
- Treppenhaus: neu verputzt und gefliest
- Böden: teilweise hochwertiges Parkett oder Granit 
- Innentüren: sämtliche Innentüren wurden erneuert
- Kamin: ein Anschluss für einen Kaminofen wurde geschaffen
Insgesamt gibt es eine Wohnung im EG mit eigenem Gartenanteil nach vorne hinaus, welche zum 1.9. mit 645 EUR kalt vermietet ist. Ein eigener Keller wurde dieser zugewiesen.
Die Wohnung im OG geht über zwei Stockwerke, wird vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Kauf leer übergeben. Der gesamte Garten nach hinten inkl. Grillplatz, schmuckem Pavillon und Gemüsegarten wird auch selbst genutzt.

Ausstattung

Keller, Balkon, Ölheizung, Zentralheizung, Garage, Kunststoffisolierfenster, Laminat, Parkett, Granitboden, Einbauküche

Lage

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten in der malerischen und abwechslungsreichen Landschaft des "Fränkischen Seenlandes" ca. 25 km südlich von Nürnberg.

An der Bahnstrecke Nürnberg-München liegend, ist Roth mit seinem Bahnhof über den öffentlichen Personennahverkehr optimal erreichbar. Es verkehren hier S-Bahnen, aber auch ein Anschluss für den RegionalExpress und RegionalBahnen ist vorhanden.

Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden verkehren Stadtbusse und binden so das Umland an die Stadt an.

Roth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Für den Bedarf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Unter anderem das Einkaufszentrum Rothmühlpassagen, Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl, Edeka, Norma, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken oder das Kreiskrankenhaus sind schnell erreichbar. In nächster Umgebung befindet sich zum Beispiel der Schmidt Bäcker und der Lidl, sowie eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung mit Abfahrt des Busses alle 30 Minuten. 

In Roth gibt es mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Hauptschulen. Das Schulzentrum mit seiner Realschule und seinem Gymnasium befinden sich mit dem Auto ca. 5 Minuten vom Haus entfernt.

Roth hat ein hohes Freizeitangebot. Es ist bekannt als Sport-Metropole und Triathlon Hochburg. Roth hat ein eigenes Freizeit-/Erlebnisbad, ein Kino-Center und die Kulturfabrik.

In nur wenigen Autominuten sind die Golfplätze in Abenberg und Zollmühle zu erreichen.

Durch die naturnahe Lage aber die dennoch sehr gute Infrastruktur, ist Roth ein Ort für jeden, der sein Zuhause als Ruheoase sieht und trotzdem auf keine Annehmlichkeiten des Alltags verzichten möchte.

Roth ist einfach liebens-, lebens- und erlebenswert "fränkisch".

Sonstiges

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 137,1 kWh/m²a, Öl, Baujahr 1959, E, Baujahr Wärmeerzeuger 1997

Rendite:              Vermietung der 200 m² zu 8,60 EUR/m² = 1.720 EUR/mtl.
                               Kaltmieteinnahme p.a. 20.640 EUR
                               Kapitalisierung mit 3,75%
Preistrend für Bestandsimmobilien in Roth
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
  • Nördliche Ringstraße 1
  • 91126 Schwabach