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Objekt-Nr.: HM 2012105 | Scout-ID: 111831681

* * * Luxus in ruhiger Waldrandlage * * *

715.000 €
Kaufpreis
17
Zi.
520 m²
Wohnfläche
1.433 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mit diesem Luxusobjekt haben Sie ein traumhaftes Anwesen mit insgesamt 5 separaten Wohnungen, davon sind 4 bereits rentabel vermietet.

Mieteinnahme p.a. ca. 24.000,- Euro, mit der noch freien und grüßten Wohnung wäre eine Gesamtvermietung von ca. 36.000,- Euro p.a. möglich.

Die größte Wohnung mit etwa 190m² ist vollständig renoviert und sofort beziehbar! 

Zusätzlich bietet der großzügig angelegte Garten auf ca. 913 m² jede Menge Erholungsmöglichkeiten. 

Mit einem solch sicheren, aber dennoch lukrativem Investment dürfen Sie durchaus entspannt in die Zukunft schauen!

* * * Achtung * * * 

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Ihr Aurana Immobilien Team 
Service Büro Worms

Ausstattung

Der Käufer dieses luxuriösen Mehrfamilienhauses darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen: 

- repräsentatives Eingangsfoyer mit Naturstein
- Eichenparkettfußböden in der Maisonette Wohnung
- Fußbodenheizung
- Böden der Wohnungen gefliest
 
- Hochwertige Tageslichtbäder mit Duschen und Wannen
- Gästebäder 
- gesamtes Haus 3-fach verglaste Kunststofffenster

- elektrische Rollläden 
- hochwertiger Kamin in der Luxuswohnung (mit 190m²)

- große Sonnenterasse mit tollem Ausblick
- großes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- hochwertige Außenanlagengestaltung

- Art des Energieausweises: Energiebedarf
- Wert kWh (m²*a): 170
- wesentlicher Energieträger: Öl

- TV-Anschluss 
- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- 4 Stellplätze
- 2 Garagen

Gesamtbeschreibung:  Maisonett-Wohnung  +  Mietwohnungen

Die großzügige und imposante Dachgeschosswohnung wurde als
Maisonette-Wohnung konzipiert
mit Aufgang zur offenen Galerie und Zugang zu einem rechten und linken
Zimmer (jeweils mit Erker), mittig angeordnet : 1 Badezimmer, L Ankleidezimmer
und einem Arbeitszimmer (große Dachflächenfenster) .
Basis der Maisonette-Wohnung (Hauptwohnung) :
Offener, großer Wohnbereich mit offenem Kamirt und Zugang zu einem Balkon (Osten),
nach links Aufgang zur Galerie.
ln diesem Bereich ein offene Küche, Zugang zum Esszimmer mit Erker (Norden).
Rechts daneben: kleiner Hauswirtschaftsraum, dann Wohnungseingang, daneben Bad
und das Schlafzimmer /Arbeitszimmer {Norden} und Zugang zum Balkon ( Osten).
Südliche Lage: gegenüber, ein offener Erkerbereich mit Zugang zum Balkon,
daneben ein Gäste-WC., ein Besucherzimmer und ein Ankleidezimmer.
Gesamt/Wohnfläche : ca. l-85,99 qm .
Aufteilung der vermieteten Wohnungen:
EG.:
Wohnung links : ca, 127.,66 qm {Aufteilung siehe Wohnflächenzusammenstellung u. Plan}
Wohnung rechts: ca. 77,64 qm ( Aufteilung siehe Wohnflächenzusammenstellung u. Plan)
UG.:
Wohnung links : ca. 62,50 qm ( Aufteilung siehe Wohnflächenzusammenstellung u. Plan)
Wohnung rechts : ca. 7LA0 qm {Aufteilung siehe Wohnflächenzusammenstellung u. Plan)
GESAMTWOHNFLACHEN: ca. 518,79 QM
Momentane Mieteinnahmen der 4 vermieteten Wohnungen : 24.000,00 € p.a.
mit Vermietung der DG/Maisonette-Wohnung wären ca. : 36.000,00 € p.a erzielbar.

Lage

Carlsberg ist als staatlich anerkannter Erholungsort eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und liegt am nördlichen Rand des Pfälzer Waldes.

Von Carlsberg aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die A6, die eine schnelle Anbindung an die Rhein-Neckar-Region, Saarbrücken, Trier, Koblenz, Frankfurt und Mainz bietet.

In Carlsberg finden Sie Apotheke, Ärzte, einen regionalen Pflegedienst, Physiotherapeuten, verschiedene Handwerksbetriebe, einen Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, aber auch Kindergarten und Grundschule.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien. 

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote finden Sie auf www.aurana-immobilien.de 

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