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Objekt-Nr.: I-00SC14-W-02CVCV | Scout-ID: 111831186

1-2 Familienhaus in außergewöhnlicher Lage

449.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
173 m²
Wohnfläche
2.273 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

318.79 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das großzügige 1-2 Familienhaus ist sehr gut geeignet für eine große Familie mit Kindern oder für eine Generationenfamilie. Zusätzlich kann im KG ein großzügiges Arbeitszimmer/Büro eingerichtet werden. Durch die Lage "im Wald" und am Feldrand und den großen Garten ist es auch prädestiniert für Familien mit Haustieren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein abgeschlossener Eingangs-/Treppenhausbereich, von dem aus beide Wohnungen und der Keller zugänglich sind. Ein großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Wintergarten und eine offene Küche mit "Frühstückstresen" bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen für Familie und Freunde. Im EG befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Vom Essbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in den Keller, in ein Gäste-/Arbeitszimmer mit großen Fensterflächen und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet und Doppel-Waschtisch. Zugang auf einen Balkon mit Ausblick über Bammental hat man aus 3 Zimmern. Im DG befindet sich ein großer, über die gesamte Hauslänge reichender, Speicherraum, der über eine Einschubtreppe vom Treppenhaus aus zugänglich ist.
KG: 1 Raum mit gr. Fensterflächen, 1 Duschbad, 2 Lagerkeller, 1 Heizraum, 1 Waschraum. Der Garten ist ein Naturparadies mit vielen Bäumen und Sträuchern. Das Haus wurde immer wieder saniert, muss aber renoviert werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit sich von dem Haus und der außergewöhnlichen Naturlage Ihren eigenen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt am Hang in Feld-/Waldrandlage mit Nordwestausrichtung im Baugebiet "Heldenberg" nur ca. 10 Fußminuten vom S-Bahnhof, vom nächsten Supermarkt und dem Schulzentrum entfernt.
Bammental gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald. Nachbargemeinden sind im Nordwesten Heidelberg, im Norden Neckargemünd, im Osten Wiesenbach, im Südosten Mauer, im Südwesten Leimen mit dem Ortsteil Gauangelloch und im Westen Gaiberg.
Die Gemeinde Bammental ist über die B 45 und die S-Bahn (2 Haltestellen) sehr gut an Mannheim (ca. 33 km) die Universitätsstadt Heidelberg (ca. 15 km entfernt) und die Große Kreisstadt Sinsheim (ca. 19 km) angebunden.
Bammental verfügt über mehrere Kindergärten, sämtliche Schularten inkl. Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Fach-Einzelhandel, Apotheken, Ärzte und Dienstleister verschiedenster Art.
Ein sehr umfangreiches Vereinsangebot (Sozial, Sport, Umwelt, Freizeit), Jugendtreff, Familienzentrum, Seniorentreff und viele Freizeitangebote wie z.B. Waldschwimmbad, Sport- und Tennisplätze, Skaterbahn, Mehrzweckhalle, Turnhalle, Reitplatz, Bouleplatz, Angelmöglichkeiten etc. machen Bammental sehr beliebt und lebenswert.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 318,79, Energieklasse: H, ÖL-ZH, Baujahr 1998

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Engel & Völkers / Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald GmbH + Co. KG
  • Hauptstraße 73
  • 74889 Sinsheim