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Objekt-Nr.: 5364 | Scout-ID: 111824159

Einziehen & Wohlfühlen - Hideaway in Rottach-Egern

4.800.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
284,51 m²
Wohnfläche
1.677 m²
Grundstück
Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

180.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

EInziehen & Wohlfühlen - Hideaway in Rottach-Egern.

Das herrliche Tegernseer Landhaus nahe dem Seeufer, wurde 2008 von den Eigentümern mit viel Gespür für das Besondere saniert & modernisiert und mit viel Liebe fürs Detail eingerichtet. Absolute Harmonie empfindet man schon beim ersten Betreten des Anwesens. Die charmant-beschauliche Landhausvilla mit 8 Zimmern und 3 Bädern ist ein Refugium der Extraklasse.
Nicht zu vergessen die großzügige gepflasterte Zufahrt und der wunderschön angelegte Garten mit seltenen Bäumen und Pflanzen, seinen sonnigen und windgeschützten Terrassen, einem offenen Kamin und dem Blick auf den Berg Ringspitz und den Wallberg. Ein Nebenhaus mit einem großzügigen und gemütlichem Gästeapartment runden das Bild von einem Traum-Hideaway ab.

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Landhaus am Tegernsee wahr werden!



Energieausweis: Bedarfsausweis -  Endenergieverbrauch 180,1 kWh/(m²a) -  Erdgas E, Baujahr 1956- Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

- Idyllische Landhausvilla bestehend aus Haupthaus und Nebenhaus mit Gästeapartment
- Aufwändig saniert und neugestaltet
- Professionell ausgestattete Miele Küche mit Kochinsel und Premium-Marken-Geräten (Ceranfeld, Ofen,  Dampfgarer, Kühlschrank )
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Esszimmer mit Kassettendecke
- Office -Bibliothek
- Masterbad mit Bergblick auf den Wallberg
- Romantischer Weinkeller
- Wintergarten mit Flügeltüren zur West-Terrasse
- 2 Sonnenterrassen mit Blick auf den Berg Ringspitz & den Wallberg
- Gepflegte Gartenlandschaft mit seltenen Bäumen und Pflanzen
- Einliegerwohnung im Nebenhaus mit offenem Kamin
- Wenige Gehminuten vom Tegernsee entfernt
- Doppelgarage + 4 Außenstellplätze

Lage

Im schönen idyllischen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, befindet sich der Ort Rottach-Egern. 

Der Tegernsee, welcher in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist, wird von einem breiten, sonnigen Tal umgeben. In den umliegenden, sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in 725 m (ü.d.M) erwarten Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 
Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Durch die zentrale Stadtlage können Sie alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. 

Die Landeshauptstadt München liegt ca. 56 km entfernt, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen. 

Stil und Eleganz, Leben und Genießen sind die Oberbegriffe für Rottach-Egern.

Sonstiges

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty 
MIR I München International Realty GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der MIR I München International Realty GmbH & Co. KG  und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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  • MIR | München International Realty GmbH & Co. KG
  • Wolfratshauser Straße 181
  • 81479 München