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Objekt-Nr.: 19018008_a | Scout-ID: 111823567

VON POLL Immobilien Wohnsitz der Extraklasse - Sonnige Luxuswohnung

2.950.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
315 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Ein Wohnsitz der Extraklasse in einem adäquatem Umfeld!
Diese sonnige Luxuswohnung befindet sich in der Natur, umgeben von grünen Wäldern und dennoch ist sie stadtnah gelegen. Von den sonnenverwöhnten Terrassen in Süd-/West- und Ostausrichtung genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Altstadt und den Neckar, sowie das Heidelberger Schloss.
Großzügigkeit, Helligkeit und eine atemberaubende Aussicht prägen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Auf ca. 315 m² luxuriöser Wohnfläche befindet sich ein großzügiger ca. 127 m² großer Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Süd-/ Ost- und Westbalkon, eine hochwertig ausgestattete offene Küche, ein Gästezimmer mit Bad ensuite, ein individuell nutzbares Zimmer, sowie ein Gäste-WC. Das Masterschlafzimmer mit angrenzenden Ankleiden, sowie ein Bad ensuite und Zugang zum Ost-Balkon runden das Angebot ab.
Ein Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür, wo Sie ein anspruchsvoll ausgestattetes Zuhause erwartet.
Außerdem befindet sich eine Haltestelle nur wenige Meter von der Immobilie entfernt, welches Ihnen ebenfalls eine angenehme Anbindung ermöglicht.

Ausstattung

- 4 hochwertige Tiefgaragenstellplätze sind inklusive 
- großzügige und offene Raumgestaltung
 -127 m² offener Wohn- Essraum
- lichtdurchflutete Wohnräume
- luxuriöse Ausstattung
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung über Geothermie mit Kühlsystem im Sommer
- Balkone in Süd-/ Ost- und Westausrichtung
- zwei Doppeltiefgaragenstellplätze (vier Stellplätze)
- traumhafter Neckar und Schlossblick
- Teilung in zwei Wohnungen möglich

Grundrisse

Lage

Die Altstadt von Heidelberg bildet einen Stadtteil am südlichen Neckarufer. Sie erstreckt sich zwischen Neckar und dem Hang des Königstuhls unterhalb des Heidelberger Schlosses. Hier zu wohnen bedeutet beste Infrastruktur, die Universität, die Fußgängerzone sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu Fuß erreichbar. Da bereits durch viele städtische Programme die Sanierung der Heidelberger Altstadtgebäude gefördert wurde, kann man hier den romantischen Charme einer historischen Stadt erleben.

Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Heidelberg - Barbara Busch
  • Rohrbacher Straße 49
  • 69115 Heidelberg